Как купить комнату в рассрочку, если в ней прописаны другие люди?

199₽ VIP

Никакого правового значения факт регистрации или отсутсвия таковой ваших продавцов в комнате не имеет. Да и не понятно что вы хотите - жить в комнате уже сейчас, не рассчитавшись за нее? Если вам есть где жить то Вам просто необходимо заключить договор купли-продажи в котором указать срок оплаты комнаты. Также указать, что право собственности на комнату сохраняется за продавцом до полной оплаты комнаты, после чего переход права собственности подлежит государственной регистрации. В случае, если продавец будет уклоняться от передачи вам комнаты вы сможете обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода и права собственности за вами. В этом случае ваш продавец будет также спокоен, так как пока вы с ним не рассчитаетесь ваши требования суд не удовлетворит.

Если собственник - несовершеннолетний ребенок, то без разрешения органов опеки продать нельзя (Юстиция не зарегистрирует право собственности на покупателя). Затем если комната в коммунальной квартире, то без согласия совладельцев на продажу сделка тоже не будет зарегистрирована. Это сложная сделка купли продажи комнаты в коммунальной квартире. Обратитесь к специалистам, а то останитесь без комнаты и без денег....

Уважаемый Александр !

В указанной Вами комнате никто не может быть ПРОПИСАН, так как у нас в России еще 20 лет тому назад ПРОПИСКА в жилых помещениях (как и ВЫПИСКА из квартир) была отменена.

С 1993 года Законом РФ от 26.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация).

Все вопросы, связанные с регистрацией граждан (и детей) в жилых помещениях, а так же со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

Вот с этими Правилами Вам и следует внимательно ознакомиться.

Если эта комната находится в коммунальной квартире, то её собственники обязаны при продаже своей комнаты исполнить положения статьи 250 Гражданского кодекса РФ (см. ниже выписку из этой статьи):

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Но самое главное, что эту комнату мать несовершеннолетенго ребенка имеет право продать только с письменного согласия отца ребенка и с письменного разрешения Органа опеки и попечительства. Если этого не будет то договор купли-продажи этой комнаты в рассрочку будет признан НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, а Вы потом свои деньги от этого продавца комнаты будете в судебном порядке и с помощью судебного пристава-исполнителя получать годами...

Кроме того, без наличия жилого помещения ребенка до 14 лет не снимут работники паспортного стола ФМС с регистрационного учета из жилого помещения.

Удачи Вам.