Зачёт однородных требований между застройщиком и дольщиком.

Законно.

Статья 410. Прекращение обязательства зачетом

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил

Я внимательно прочитал Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" и пришел к выводу, что здесь зачет провести не получится. Неустойка после отмены моратория на ее взыскание возмещается самостоятельно

Зачёт встречных однородных требований возможен, несмотря на мораторий, так как обязательство дольщика по доплате и обязательство застройщика по неустойке являются встречными и денежными, а мораторий лишь отсрочил срок выплаты, но не отменил само обязательство.

Это не встречные требования

ст 10 и 309 и 410, 420-422 ГК РФ в помощь

Зачет возможен

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!