Я купил квартиру с долгами, что делать, если предыдущий собственник исчез без вести?

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Долги, образовавшиеся до перехода права собственности, к покупателю не переходят, кроме долга за капремонт.

К вам только долги за кап. ремонт переходят и все.

С какими именно долгами? На нового собственника переходит только долг по капитальному ремонту.

часть 3 статьи 158 Жилищного Кодекса: При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

1. Ваш долг будет ТОЛЬКО по взносам на кап. ремонт.

2. Обязанность по оплате ЖКУ возникает у Вас с момента гос.регистрации Вашего права на квартиру или с даты передачи её Вам по акту приёмки-передачи прежним собственником данной квартиры.

Так что игнорируйте все претензии вашей УО по оплате ЖКУ и погасите долг по взносам на кап.ремонт.

Ничего не делать. ДОлги это его.

Вы платить не обязаны.

Только капитальный ремонт придется платить за последние три года.

кроме капремонта Вы не обязаны платить -ст 210 и 307 ГК РФ =Вы платите с момента как стали собственником ст 209 ГК РФ

Х. Добюрый день!

Вам всё правильно сказали -долги только за кап ремонт переходят.

Но и с ними можно побороться.

Первым делом Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о том, что Вы новый собственник и не обязанны нести обязанности за предыдущего собственника за его не оплаченные расходы за коммуналиные услуги.

Далее, когда суд примет Ваше исковое заявление и приступит к его полноценному рассмотрению, Вы може заявить о том, что долги по капремонтру, тоже являются задолженностью продавца. И пусть суд, полностью разбирётся в особенности взыскания всех задолженностей, и примет правильное решение.

Даже если суд и примет решение о перераспеделении взыскания за все коммунальные слуги, взыщет с продавца всё, но всатнет вопрос за капремонт - назначит его в Вашу обязанность. Вы можете требовать от суда определить точную сумму задолженности по капремонту. А в последстствии подать исковое заявление к предыдущеему собственнику о всыскании с него этой суммы, которую суд взыскал с Вас.

Судебная практика таких дел - есть!