Банкротство, как приостановить исполнение договора купли продажи

349₽ VIP

ВОПРОСЫ: 1) Что лучше написать в суд про неснятые аресты или про кап ремоно в одном пункте просительной части, то есть внести изменение договор или про что просить, и какова вероятность что обеспечительную меру удовлетворят и суд приостановит исполнение договора купли продажи 2) Если суд удовлетворит обеспечительную меру 21.08.2025 и примеет заявление красмотрению м, то есть на 1 день позже по сроку с даты подписания с 22.07.2025 г оплатить в течение. 30 дней, это будет считаться что договор можно расторгнут? сегодня, 10:35 • г. Ростов-на-Дону

Данную консультацию нужно готовить, а это платная услуга. (ст. 779 ГК РФ) и стоит она не как ВИП вопрос! Юристы не работники сайта, нужно поднимать законодательство, а потом отвечать на вопрос. Выберите юриста и договоритесь с ним по услуге и по оплате

Действительно, медицинский персонал обязан обеспечивать немедленную регистрацию пациента-инвалида и подачу его документов врачу в первую очередь при наличии технической возможности. Это предусмотрено нормами законодательства о доступности медицинской помощи для особых категорий граждан.

В одном пункте просительной части лучше просить о внесении изменений в договор купли-продажи, касающихся обязательств по снятию арестов и выполнению капитального ремонта. Вероятность удовлетворения обеспечительной меры и приостановления исполнения договора существует, но она зависит от конкретных обстоятельств дела и представленных доказательств. Если суд удовлетворит обеспечительную меру 21.08.2025, а срок оплаты по договору истекает 22.08.2025 (то есть на следующий день), это может быть основанием для расторжения договора, если это предусмотрено его условиями или если нарушение срока оплаты является существенным.

Детали:

1. Объединение требований:

Объединение требований о снятии арестов и выполнении капитального ремонта в одном пункте просительной части вполне допустимо, если эти требования связаны с одним и тем же договором купли-продажи и направлены на его исполнение или изменение. В просительной части можно сформулировать это так: "Обязать ответчика снять все аресты с объекта недвижимости и выполнить капитальный ремонт в соответствии с условиями договора купли-продажи, заключенного между сторонами [дата] г.".

2. Обеспечительные меры:

Обеспечительные меры (например, приостановление исполнения договора) направлены на сохранение существующего положения до решения суда по существу дела. Суд может удовлетворить ходатайство об обеспечительных мерах, если есть основания полагать, что непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного решения. В вашем случае, если есть доказательства наличия арестов и невыполнения капитального ремонта, которые могут повлиять на исполнение договора, суд может удовлетворить ходатайство о приостановлении его исполнения.

3. Вероятность удовлетворения:

Вероятность удовлетворения обеспечительной меры зависит от представленных доказательств и позиции суда. Если вы предоставите суду достаточные доказательства наличия арестов, их влияния на возможность распоряжения недвижимостью, а также свидетельства о невыполнении капитального ремонта, суд может посчитать эти обстоятельства достаточными для удовлетворения ходатайства.

4. Расторжение договора:

Если суд удовлетворит обеспечительную меру и приостановит исполнение договора, а затем вынесет решение в вашу пользу, это может стать основанием для расторжения договора. Если в договоре есть условие о расторжении в случае неисполнения обязательств по снятию арестов или выполнению капитального ремонта, или если нарушение этих обязательств является существенным, то это также может быть основанием для расторжения.

5. Срок оплаты и расторжение:

В вашем случае, если срок оплаты по договору истекает на следующий день после удовлетворения обеспечительной меры судом, это может быть расценено как существенное нарушение обязательства. Если договор предусматривает расторжение в случае просрочки оплаты, и вы предоставите доказательства нарушения срока оплаты, это может быть основанием для расторжения договора.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О несостоятельности (банкротстве)"

В одном пункте просительной части лучше просить о внесении изменений в договор купли-продажи, касающихся обязательств по снятию арестов и выполнению капитального ремонта. Вероятность удовлетворения обеспечительной меры и приостановления исполнения договора существует, но она зависит от конкретных обстоятельств дела и представленных доказательств. Если суд удовлетворит обеспечительную меру 21.08.2025, а срок оплаты по договору истекает 22.08.2025 (то есть на следующий день), это может быть основанием для расторжения договора, если это предусмотрено его условиями или если нарушение срока оплаты является существенным.

Детали:

1. Объединение требований:

Объединение требований о снятии арестов и выполнении капитального ремонта в одном пункте просительной части вполне допустимо, если эти требования связаны с одним и тем же договором купли-продажи и направлены на его исполнение или изменение. В просительной части можно сформулировать это так: "Обязать ответчика снять все аресты с объекта недвижимости и выполнить капитальный ремонт в соответствии с условиями договора купли-продажи, заключенного между сторонами [дата] г.".

2. Обеспечительные меры:

Обеспечительные меры (например, приостановление исполнения договора) направлены на сохранение существующего положения до решения суда по существу дела. Суд может удовлетворить ходатайство об обеспечительных мерах, если есть основания полагать, что непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного решения. В вашем случае, если есть доказательства наличия арестов и невыполнения капитального ремонта, которые могут повлиять на исполнение договора, суд может удовлетворить ходатайство о приостановлении его исполнения.

3. Вероятность удовлетворения:

Вероятность удовлетворения обеспечительной меры зависит от представленных доказательств и позиции суда. Если вы предоставите суду достаточные доказательства наличия арестов, их влияния на возможность распоряжения недвижимостью, а также свидетельства о невыполнении капитального ремонта, суд может посчитать эти обстоятельства достаточными для удовлетворения ходатайства.

4. Расторжение договора:

Если суд удовлетворит обеспечительную меру и приостановит исполнение договора, а затем вынесет решение в вашу пользу, это может стать основанием для расторжения договора. Если в договоре есть условие о расторжении в случае неисполнения обязательств по снятию арестов или выполнению капитального ремонта, или если нарушение этих обязательств является существенным, то это также может быть основанием для расторжения.

5. Срок оплаты и расторжение:

В вашем случае, если срок оплаты по договору истекает на следующий день после удовлетворения обеспечительной меры судом, это может быть расценено как существенное нарушение обязательства. Если договор предусматривает расторжение в случае просрочки оплаты, и вы предоставите доказательства нарушения срока оплаты, это может быть основанием для расторжения договора.

Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ

Не совсем понятно с каким предметом искового заявления вы хотите выйти в суд для заявления в суде об обеспечении иска в рамках ст.140 ГПК РФ.

То есть , для того , чтобы приостановить заключение ДКП его исполнение, иск может быть подан о признании торгов недействительными иной предмет и основание для обращения в суд , например : о признании не заключенным ДКП в связи тем, что ФУ умолчал о наложенных арестах и долгах , в том числе о долге за капитальный ремонт,которые перейдут к вам. Что если бы вы знали об этом , то возможно

С уважением юрист М.Н.Абаева

Здравствуйте!

Указанное вами не является основанием для продление даты оплаты.

Информация об арестах публична, Вы могли с ней ознакомиться через фин.управляющего. С информацией о кап.ремонте также вы могли ознакомиться до момента участия в торгах.

Если Вы не оплатите договор до установленной даты, то задаток уйдет в конкурсную массу, а право покупки перейдет к следующему участнику торгов, предложившему вторую ставку. Если такого не было, то новые торги будут объявлены.

Для приостановления действия договора купли-продажи и возможности внесения в него изменений, вам следует просить суд о применении обеспечительных мер. В просительной части заявления целесообразно указать на наличие неснятых арестов судебных приставов, препятствующих регистрации права собственности, и на наличие существенного обременения в виде долга по капитальному ремонту, не указанного в информации о торгах. Эти обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении условий, на которых вы согласились приобрести имущество, и могут быть основанием для приостановления исполнения договора.

Вероятность удовлетворения ходатайства об обеспечительной мере зависит от убедительности представленных вами доказательств и обоснования необходимости таких мер для сохранения существующего положения сторон до разрешения спора по существу. Суд будет оценивать, насколько эти обстоятельства могут затруднить или сделать невозможным исполнение договора в дальнейшем, а также насколько велик риск причинения вам ущерба.

Удовлетворение судом обеспечительной меры в виде приостановления исполнения договора не означает автоматического расторжения договора. Это лишь временная мера, направленная на сохранение положения сторон до вынесения окончательного решения по вашему основному требованию (например, о внесении изменений в договор или о признании торгов недействительными).

Если суд приостановит исполнение договора, и это приостановление будет действовать на момент наступления срока оплаты (20.08.2025 или 21.08.2025, в зависимости от точного исчисления 30 дней), то вы не будете считаться нарушившим срок оплаты. Однако, это не является основанием для расторжения договора по вашей инициативе, если вы не заявляете такого требования. Ваша цель – исполнить договор на иных условиях или после устранения препятствий.

Статья 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) – Обеспечительные меры. Данная статья регулирует основания и порядок применения обеспечительных мер арбитражным судом.

Статья 131 АПК РФ – Содержание искового заявления. В исковом заявлении должны быть указаны требования истца, а также обстоятельства, на которых они основаны.

Статья 143 АПК РФ – Приостановление производства по делу. Суд может приостановить производство по делу в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В данном случае у Вас нет оснований для продления оплаты.

Как и не можете выйти с заявлением в суд об обеспечении иска.

Не сможете приостановить действие ДКП.

Только признать торги недействительными при наличии оснований.

А вот с долгом здесь спорный момент.

По закону он переходит на нового собственника.

Если не сможете признать долг недействительным, придется его погасить и далее в порядке регресса вернуть деньги с ответчика. С бывшего собственника например.

- см. ст. 140 ГПК РФ, ст. 166-181 ГК РФ

В просительной части заявления в суд лучше сделать акцент на совокупности факторов:

Просите суд приостановить исполнение договора купли-продажи до момента снятия арестов и решения вопроса с долгом по капитальному ремонту. Это позволит вам охватить обе проблемы и покажет суду, что вы не отказываетесь от исполнения договора, а лишь просите приостановить его до устранения препятствий.

Наличие арестов, препятствующих регистрации перехода права собственности, является существенным нарушением условий торгов и договора купли-продажи. Продавец (в данном случае, финансовый управляющий) обязан передать имущество, свободное от обременений, если иное прямо не указано в условиях торгов. Если в условиях торгов не было указано, что долг по капитальному ремонту переходит на нового собственника, то это также является нарушением. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у нового собственника с момента возникновения права собственности. Однако, если долг образовался до перехода права собственности и не был указан в условиях торгов, это может быть основанием для оспаривания условий договора в части переложения этого долга на покупателя. Вместе с заявлением о приостановлении исполнения договора обязательно подайте ходатайство об обеспечении иска в виде запрета финансовому управляющему совершать действия по передаче имущества и регистрации перехода права собственности до рассмотрения дела по существу. Если суд удовлетворит обеспечительную меру 21.08.2025 (или ранее) и примет заявление к рассмотрению, это не будет считаться основанием для расторжения договора по причине просрочки оплаты. В соответствии со ст. 406 ГК РФ, кредитор (в данном случае, финансовый управляющий) считается просрочившим, если он не совершил действий, необходимых для исполнения обязательства должником (покупателем). Наличие арестов и нерешенного вопроса с долгом по капитальному ремонту препятствуют исполнению договора, поэтому просрочка оплаты, вызванная этими обстоятельствами, не может быть вменена в вину покупателю. Обеспечительная мера, вынесенная судом, фактически приостанавливает исполнение договора. В этот период покупатель не обязан производить оплату, и просрочка не наступает. Срок оплаты возобновится после снятия арестов и решения вопроса с долгом по капитальному ремонту. Статья 328 ГК РФ. Если продавец не предоставляет покупателю проданную вещь,

покупатель вправе приостановить встречное исполнение.

С уважением.

Здравствуйте Александр !

В данном случае, для приостановления действия договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ) и возможности внесения в него изменений.

Если суд удовлетворит обеспечительную меру и приостановит исполнение договора, а затем вынесет решение в вашу пользу, это может стать основанием для расторжения договора.(Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ).

Таким образом, с юридической точки зрения, Вам нужно просить суд о применении обеспечительных мер. где указать на наличие неснятых арестов судебных приставов, препятствующих регистрации права собственности, и на наличие существенного обременения в виде долга по капитальному ремонту, не указанного в информации о торгах.

Рад был помочь!

Просьба о приостановке исполнения договора из-за ареста: Такой подход выглядит наиболее целесообразным, поскольку арест является юридическим препятствием для перехода прав на имущество. Статья 13 ГПК РФ устанавливает принцип обязательности решений суда, а статья 304 ГК РФ позволяет требовать устранения нарушений права владения собственностью. Наличие судебного запрета на совершение регистрационных действий означает невозможность полноценного распоряжения имуществом новым владельцем.

Задолженность по капитальному ремонту: Это обстоятельство хотя и значимо, однако оно само по себе не препятствует переходу права собственности и не служит основанием для отказа в государственной регистрации сделки. Тем не менее, обязанность по уплате задолженности по капитальному ремонту возлагается на нового владельца согласно статье 158 ЖК РФ. Этот аргумент может служить дополнительным обоснованием для требования изменения условий договора.

Вероятность удовлетворения обеспечительных мер высока, особенно если арест действительно наложен судебным органом и подтвержден документально. Суд, скорее всего, примет такие меры, если сочтет угрозу нарушения прав существенной.

---

Срок оплаты определен договором как 30 календарных дней с момента заключения договора. По общему правилу гражданского законодательства, установленным сроком считается последний календарный день указанного периода. Следовательно, срок истекает именно 20 августа 2025 года включительно.

Если суд удовлетворяет ходатайство о принятии обеспечительных мер и запрещает покупателю исполнять обязательство по оплате до рассмотрения дела, то просрочка платежей формально отсутствует, поскольку юридически покупатель освобождается от обязанности совершить платеж в указанный срок.

Статья 91 АПК РФ предусматривает возможность принятия судом обеспечительных мер, направленных на сохранение положения сторон до разрешения спора по существу. Таким образом, если мера принята своевременно, то отсутствие оплаты не влечет юридических последствий вплоть до вынесения решения по делу.