Исковое заявление в отношении аварийного дома

698₽ VIP

Чтобы признать многоквартирный дом аварийным, нужно обратиться в межведомственную комиссию при органе местного самоуправления. Если дом в муниципальной собственности, то заявление должно быть от администрации города (собственника здания).

Согласно пункту 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, оценка и обследование помещения в целях признания его аварийным осуществляется межведомственной комиссией.

Вы не можете подать иск о признании дома аварийным, так как это не входит в компетенцию суда. Однако, вы можете оспорить в судебном порядке решение межведомственной комиссии или решение администрации, если считаете его незаконным или необоснованным.

В вашем случае, поскольку решение об аварийности было отменено, а затем возникла новая ситуация с блокированной застройкой, вам необходимо будет доказать, что дом действительно находится в аварийном состоянии и подлежит сносу.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон о регистрации недвижимости): Статья 1 этого закона определяет, что государственный кадастровый учет – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Статья 32 ЖК РФ: Регулирует порядок признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Решение о признании дома аварийным принимает межведомственная комиссия, создаваемая органом местного самоуправления.

Устанавливаются Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (далее - Положение N 47). Основные критерии - физический износ несущих конструкций, угроза обрушения, несоответствие санитарным и эпидемиологическим требованиям. Решение может быть отменено, если выявляются нарушения процедуры признания дома аварийным, либо если основания, по которым дом был признан аварийным, отпали (например, проведен капитальный ремонт, устранивший угрозу обрушения). Собственники помещений в МКД вправе оспорить в судебном порядке решение о признании дома аварийным или решение об отмене такого признания (статья 32 ЖК РФ). Возможно, администрация отменила решение о признании дома аварийным, посчитав, что ваш дом фактически не является многоквартирным домом в классическом понимании (из-за признаков блокированной застройки), и следовательно, к нему не в полной мере применимы нормы ЖК РФ, регулирующие признание МКД аварийными. Логика здесь может быть следующая: если дом формально не МКД, то и порядок признания аварийным как для МКД не совсем применим. Направьте в администрацию запрос с просьбой предоставить подробное обоснование отмены решения о признании дома аварийным, со ссылками на конкретные нормативные акты. Уточните, какие именно признаки блокированной застройки послужили основанием для отмены. Если вы не согласны с решением администрации, вы вправе оспорить его в судебном порядке. В суде вам потребуется доказать, что дом фактически является многоквартирным (если это так), и что он находится в аварийном состоянии.

С уважением.

Сперва по вопросу обращаетесь в местную администрацию.

Далее уже обращаться с иском в суд.

Но что вы хотите, это не в рамок полномочий суда.

Решение о признании дома аварийным принимает межведомственная комиссия, создаваемая органом местного самоуправления.

Получаете решение администрации и обжалуете сперва через прокуратуру.

Если прокуратура не выявит нарушений, в таком случае, подаёте административный иск в суд о признанении такого решения недействительным.

Но необходимо обосновать здесь свою позицию.

- см. Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47), ст. 32 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 85, 218-220 КАС РФ

Вам не это нужно, вам от блоков надо уходить

Признание многоквартирного дома или жилого помещения аварийным относится к исключительным полномочиям межведомственной комиссии, создаваемой органом исполнительной власти субъекта РФ (пункт 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом МДС 13-21.2007, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47). Суд не уполномочен принимать решения о том, является ли МКД или жилое помещение аварийными. В то же в компетенцию суда входит рассмотрение споров, связанных с заключением МВК, в случае, если заинтересованные стороны считают его незаконным и необоснованным. Обжаловать заключение МВК или администрации, принявшей решение, вправе собственники жилых помещений в порядке статьи 218 КАС РФ посредством предъявления административного иска. Заключение МВК может быть признано незаконным, если, в частности, МВК не были проверены техническое состояние строительных конструкций жилого дома, санитарно-эпидемиологических требований и др. На администрацию судом может быть возложена обязанность организовать повторное рассмотрение МВК вопроса о признании дома непригодным для проживания.

Чтобы признать многоквартирный дом аварийным, нужно обратиться в межведомственную комиссию при органе местного самоуправления. В разных регионах действуют разные способы подачи обращения.

Процедура включает:

Подготовка документов. Обязательные: заявление в комиссию, заключение специализированной организации о состоянии дома, правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН, договор соцнайма). Дополнительно (по желанию): фото/видео повреждений, жалобы жильцов, акты о затоплениях, пожарах и т. д..

Подача заявления. Можно сделать это через МФЦ, Госуслуги или напрямую в администрацию.

Проверка комиссией. Срок — 30 дней (в случае ЧС — 10 дней). Комиссия проводит осмотр и выносит заключение.

Решение комиссии. Если дом признан аварийным, его включают в программу расселения. Если отказали — отказ можно обжаловать в суде.

Обращайтесь к любому юристу за помощью.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"