Фасад здания, входная группа

1396₽ VIP

в администрации всё узнаете - архитектор всё должен согласовать.

ГрК РФ Статья 52. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства

В вашем случае, создание дополнительного входа и изменение оконного проема относится к работам по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в нежилом здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ): Статьи 1, 4, 51, 55 регулируют вопросы строительства, реконструкции и перепланировки объектов капитального строительства.

Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ): (Не применяется напрямую, так как речь идет о нежилом здании, но некоторые принципы могут быть применимы по аналогии).

Закон города Москвы от 17.12.2008 N 67 "О градостроительной деятельности в городе Москве": Регулирует градостроительную деятельность в Москве.

Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах" (с изменениями и дополнениями): Хотя постановление называется про перепланировку в жилых домах, его принципы и процедуры часто применяются по аналогии к нежилым зданиям, особенно если работы затрагивают фасад здания.

Приказ Москомархитектуры от 29.12.2011 N 221 "Об утверждении Положения об организации работы по подготовке, согласованию и выдаче заключений о соответствии проектной документации требованиям градостроительных регламентов, а также заключений о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации": Устанавливает порядок получения заключений Москомархитектуры.

Так как земля находится в аренде у города, необходимо получить предварительное согласование с Департаментом городского имущества города Москвы. Изменение внешнего вида здания может потребовать внесения изменений в договор аренды. Разрабатывается проектной организацией, имеющей допуск СРО. Проект должен соответствовать требованиям строительных норм и правил, пожарной безопасности, санитарным нормам и другим нормативным актам. Согласование архитектурного решения и получение свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР). Москомархитектура оценивает соответствие проекта требованиям градостроительных регламентов и архитектурному облику города. В вашем случае, изменение фасада (создание нового входа и изменение оконных проемов) потребует особого внимания. Получение санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии проекта санитарным нормам. Согласование проекта с точки зрения пожарной безопасности. После согласования проекта во всех необходимых инстанциях необходимо получить разрешение на строительство (реконструкцию) в Мосгосстройнадзоре. В вашем случае, работы по изменению фасада можно квалифицировать как реконструкцию. После завершения работ необходимо получить акт о завершенной перепланировке (переустройстве) и ввести объект в эксплуатацию. Для этого необходимо предоставить в Мосгосстройнадзор исполнительную документацию, подтверждающую соответствие выполненных работ утвержденному проекту.

С уважением.

В случае проведения улучшений на чужом земельном участке или недвижимости важно получить согласие владельца или арендодателя на проведение работ - ГК РФ ст.623 В противном случае владелец улучшений может лишиться прав на возмещение затрат.

Эти изменения могут быть расценены как перепланировка или реконструкция, требующая получения соответствующего разрешения.

Для внесения изменений в арендованное помещение (дополнительный вход и изменение окон) вам потребуется получить согласие арендодателя (города) и, возможно, разрешение на строительство. В первую очередь нужно обратиться в администрацию города или организацию, с которой заключен договор аренды, чтобы получить письменное разрешение на проведение работ. Также необходимо уточнить, требуется ли получение разрешения на строительство в соответствии с местными нормативами, так как изменения затрагивают несущие конструкции (глухая стена) и оконные проемы. После получения всех необходимых согласований, возможно, потребуется внести изменения в договор аренды, отразив проведенные работы и изменения в помещении.

Если требуется, подготовьте проектную документацию и подайте заявление на получение разрешения в уполномоченный орган.

В соответствии с законодательством владелец неотделимых улучшений (арендатор, например, если договор не предусматривает иное) имеет определенные права и обязанности. Он может рассчитывать на возмещение затрат на неотделимые улучшения при условии, что они увеличили стоимость объекта.

Также он вправе потребовать возмещения убытков, если было предоставлено разрешение на проведение улучшений, а потом возможность была отозвана.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ГК РФ), неотделимые улучшения включают в себя такие изменения и дополнения, которые неразрывно связаны с основным имуществом (зданием, домом, квартирой или земельным участком) и стали его составной частью.

Эти улучшения не могут быть без осложнения или без ущерба для основного имущества извлечены без того, кто их произвел, или без собственника основного имущества.

Здравствуйте Александр!

Вам необходимо заказать проект, согласовать во всех инстанциях и только потом производить изменения (Ст. 1, 4, 51, 55 Гр РФ).

Смотрите, если хотите сделать дополнительный вход с улицы, необходимо работы согласовать с органом местной власти.

Кроме того проект согласовывают с различными инстанциями (это может быть СЭС, БТИ, Госпожнадзор) и т.д.

При этом проектная документация должна оформляться через организацию, состоящую в СРО проектировщиков, имеющую допуск на указанный вид работ.

Необходимо получить разрешение от управления архитектуры в Вашем муниципалитете.

После завершения всех работ по перепланировке и организации отдельного входа, необходимо обратиться к сертифицированным кадастровым инженерам, имеющим допуски и полномочия на создание технического плана.

Далее необходимо зарегистирировать отдельный вход через Росреестр.

- см. ст. 52 ГрК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Здравствуйте, Александр !

В данном случае, предварительно Вам необходимо получить согласование с Департаментом городского имущества г. Москвы (Приказ Москомархитектуры от 29.12.2011 N 221).

Таким образом, с юридической точки зрения, следует предоставить в Мосгосстройнадзор исполнительную документацию, подтверждающую выполненных работ по "проекту".

Рад был помочь!

Здравствуйте, смотрите, для начала вам может потребоваться подготовка проекта через проектную организацию и технического заключения о состоянии несущих конструкций Принадлежность организации, которой доверяем подготовку проекта перепланировки, к СРО обязательна.

В данном случае, предварительно Вам необходимо получить согласование с Департаментом городского имущества г. Москвы (Приказ Москомархитектуры от 29.12.2011 N 221).

В проекте перепланировки будут указаны все виды работ, предписания по безопасности и т.д. Техническое заключение содержит вывод о допустимости работ, которые нужно выполнить для оборудования входной группы и других изменений в планировке помещения.

Если работы предстоят в нежилом здании, техническое заключение не всегда входит в комплект обязательных документов. Вместе с тем техники и проектировщики всё равно обследуют объект, его конструкции и системы. Также проводится оценка технического состояния и соответствия по показателям нагрузок.

Постановление 508-ПП содержит указание на перечень разрешенных и запрещенных работ, по которым будет оформляться проект, при этом, что козырек и иные элементы входной группы также согласуются по разрабатываемому проекту. Элементы новой входной группы не должны препятствовать движению по тротуарам.

Если в вашей входной группе предусматривается обустройство крыльца и лестницы, будьте готовы к установке приспособлений и устройств, которые обеспечат маломобильным гражданам беспрепятственный вход в ваше помещение.

В том случае, если у вашего помещения уже имеется входная группа и необходима другая, нужно выполнить новую из окна в той же архитектурно-художественной стилистике и с теми же габаритами. Отметим, что согласование фасадов в любом случае проходит по линии Москомархитектуры.

Заключение о соответствие санитарным нормам

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Москве» выдает заключение о соответствии перепланировки санитарным нормам. Учреждение подведомственно Роспотребнадзору и проверяет, не нарушит оборудование входа из окна санитарно-эпидемиологические правила. Данная процедура называется экспертизой проектной документации. В Центр гигиены и эпидемиологии направляем следующие документы:

заявление;

копии правоустанавливающих документов (выписка из ЕГРН, свидетельство, договор аренды и т.п.).

Когда все документы готовы, обращаемся в Мосжилинспекцию для получения разрешения на перепланировку. Направить документы можно в письменной форме в «Одно окно» на Проспекте Мира, 19, стр. 1 или в Жилищную инспекцию по административному округу. В этом случае нужно предъявить документ, удостоверяющего личность.

Проще всего подать заявление через электронную приемную Правительства Москвы на портале mos.ru или через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства. Туда направляем следующий пакет:

заявление;

положительное заключение от Центра гигиены и эпидемиологии.

Поскольку наша перепланировка включает работы по изменению внешнего архитектурного решения, получаем согласование через Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектуры).

Важно отметить, что согласование проекта со стороны Мосжилинспекции и Москомархитектуры происходит бесплатно. Срок выдачи разрешения в нашем случае – до 30 дней (п. 2.7.1.1.2 Постановления 508 ПП).

Здравствуйте, Александр!

Для проведения работ по устройству дополнительного входа с улицы в глухой стене здания, а также по изменению оконных проемов (уборка подоконников до пола), Вам необходимо соблюсти установленный порядок согласования изменений внешнего архитектурного решения нежилого объекта, расположенного в ЦАО Москвы.

--------

В соответствии с ГрК РФ, любые работы, связанные с изменением конструктивных и иных характеристик здания, требуют подготовки проектной документации и получения соответствующих разрешений. Согласно Постановлению Правительства Москвы от 14 января 2025 года № 19-ПП, утверждающему Положение об особенностях порядка подготовки и согласования документации в целях изменения внешнего архитектурного решения нежилых зданий, работы по созданию, ликвидации, изменению формы оконных и дверных проемов, а также созданию и изменению входных групп, подлежат обязательному согласованию с Москомархитектурой.

----------

Проект и техническое заключение должны быть разработаны ГБУ МосгорБТИ с соблюдением требований действующего законодательства. После подготовки проектной документации необходимо получить решение Москомархитектуры о согласовании проекта. Только после получения указанного решения допускается проведение соответствующих работ. Решение действительно в течение одного года со дня его принятия.

Таким образом, Вам необходимо:

3. После получения решения о согласовании приступить к выполнению работ.

Данный порядок установлен ГрК РФ, а также Постановлением Правительства Москвы от 14.01.2025 № 19-ПП.

docs.cntd.ru

С уважением, Д.А.Разина

Добрый день!

Полагаю, что в вашем случае такая работа может быть расценена как реконструкция, поскольку затрагивается внешний облик здания и может привести к изменению его конфигурации. Желательно смотреть проект здания и технический план, если есть.

ст 1 ГрК РФ

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

облик и конфигурация также отражены в проекте здания. Следовательно отступать от проекта без соблюдения процедур в соответствии со ст 51 ГрК РФ нельзя. При этом все-таки есть работы по изменению внешних поверхностей нежилых объектов, которые НЕ требуют получения разрешения на строительство (реконструкцию).

Поэтому стоит обратить внимание на постановления правительства Москвы.

Возможно вам подойдет постановление правительства Москвы от 2 февраля 2022 г. No 94-ПП "Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве" в нем установлен

Административный регламент предоставления государственной услуги города Москвы «Согласование проекта изменения внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений и оформление заключения о выполненных работах по изменению внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений»

В соответствии с проектом, согласованным Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы(далее–Москомархитектура), при наличии технического заключения выполняются следующие виды работ по изменению внешнего архитектурного решения нежилых объектов

Создание и (или) изменение входных групп (лестниц, крылец,ступеней, пандусов, площадок и тому подобного) в подвальные либо цокольные этажи (в том числе с устройством козырьков и навесов заграницей наружных стен здания и над приямками) или на первые этажи зданий без устройства фундамента и организации помещения.

и еще есть Постановление Правительства РФ от 30.11.2021 N 2120 "Об осуществлении замены и (или) восстановления отдельных элементов строительных конструкций зданий, сооружений, элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения при проведении текущего ремонта зданий, сооружений"

Перечень элементов строительных конструкций зданий, сооружений (за исключением элементов несущих строительных конструкций), элементов систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения, замена и (или) восстановление которых может осуществляться при проведении текущего ремонта зданий, сооружений в случае ухудшения или утраты технических характеристик, эстетических и (или) эксплуатационных свойств

Крыльца и зонты над входами в случае, если это не влечет изменение характеристик здания, сооружения, предусмотренных утвержденной проектной документацией, и (или) не влияет на конструктивную надежность и безопасность здания, сооружения.

Если вам это не подходит, тогда в соответствии со ст 51 ГрК РФ заказывать проект и далее все согласования.

Здравствуйте, Александр! В данном случае речь идет о реконструкции здания. Следовательно, нужно опираться на ст. 51 ГрК РФ:

"2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей".

Нужно в первую очередь обратиться за разрешением. Предварительно подготовьте проект и обратитесь в отдел Департамента городского имущества города Москвы. Проект нужно заказывать в организации имеющей допуск СРО.