Снос гаражей, гаражный кооператив, компенсации и оценка

349₽ VIP

объявление само такого вида

Действия по проведению осмотров и оценке стоимости гаражей, а также последующее предложение о выкупе в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ) в Москве, как правило, осуществляются на основании распорядительных документов Правительства Москвы. В частности, в Москве действует Постановление Правительства Москвы от 25.04.2023 № 760-ПП "Об утверждении Положения об организации проведения осмотров зданий, сооружений на территории города Москвы", которое регламентирует порядок проведения осмотров.

Что касается предложений о выкупе и сроков для принятия решений, то они обычно связаны с процедурами, предусмотренными законодательством о развитии территорий. Например, Федеральный закон от 30.12.2020 № 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" регулирует вопросы комплексного развития территорий.

МАРИНА! На моё мнение. бумаги забрать стоить! Вы в любом случае. считаетесь уведомлены надлежащим образом! Мэр Москвы Сергей Собянин внес дополнения в Положение о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы (постановление Правительства Москвы от 24 апреля 2018 г. № 346-ПП). Согласно документу, указанное положение будет распространяться также на случаи сноса индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве. Уточняется, что выплачивать денежную компенсацию будет Московский фонд реновации жилой застройки. А направлять обращение в префектуру о сносе конкретного объекта будет Фонд реновации после получения согласования от Департамента строительства города Москвы. https://www.garant.ru/

Всего хорошего

Какой смысл не брать....

Вы так просто гадаете, получите понятнее будет

Сами действия по оценке конечно неправомерные, но если есть распоряжение на уровне города, то для государственных и муниципальных нужд, гаражи могут снести.

Соглашаться на условия компенсации или нет, Вам решать.

Судиться здесь можно, но нет смысла.

Но вам обязаны выплатить компенсацию соразмерно стоимости имущества.

Освобождении территорий города Москвы за счет средств Московского фонда реновации жилой застройки в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 1 августа 2017 г. № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве».

Выплата денежной компенсации производится органом исполнительной власти города Москвы или подведомственным ему государственным казенным учреждением города Москвы, определенным в качестве государственного заказчика, после принятия Правительством Москвы решения о строительстве за счет средств бюджета города Москвы на территории, подлежащей освобождению.

В течение 30 рабочих дней со дня уведомления осуществляет прием от владельцев гаражей заявлений с соответствующими правоподтверждающими документами.

После получения от Префектуры соглашений и актов, подписанных владельцами гаражей, в течение 5 рабочих дней осуществляет их подписание с направлением двух экземпляров в Префектуру (один экземпляр - для владельца гаража).

После подписания сторонами соглашения акта об освобождении гаража под снос осуществляет перечисление денежных средств на счет, указанный владельцем гаража, на условиях соглашения.

В случае отказа владельцев гаражей от подписания соглашений, а также при наличии владельцев гаражей, не имеющих правоподтверждающих документов, Префектура и Департамент городского имущества города Москвы в рамках своей компетенции принимают необходимые меры для освобождения территории.

Выплата компенсации осуществляется Префектурой в срок не позднее 30 рабочих дней с момента подписания акта об освобождении гаража под снос.

Размер компенсации определяется в соответствии с методикой, утверждаемой Департаментом экономической политики и развития города Москвы.

- см. Постановление Правительства Москвы от 9 марта 2011 г. № 63-ПП «Об утверждении Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территории города Москвы», Постановление Правительства Москвы от 25.04.2023 № 760-ПП "Об утверждении Положения об организации проведения осмотров зданий, сооружений на территории города Москвы"

www.law.ru

Здравствуйте, Марина!

Действия, связанные с уведомлением собственников гаражей о проведении осмотров, оценке имущества и предложении денежной компенсации, соответствуют установленному порядку, предусмотренному Постановлением Правительства Москвы от 24 апреля 2018 г. № 346-ПП «О Положении о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы». Согласно пункту 1.1 данного Положения, компенсация предоставляется владельцам гаражей, подлежащих сносу в связи с реализацией Программы реновации жилищного фонда, а также иных городских проектов, предусматривающих освобождение территории.

---------

Выплата компенсации осуществляется Московским фондом реновации жилой застройки после согласования с Департаментом строительства города Москвы. Процедура включает проведение оценки имущества, направление уведомлений собственникам, а также предоставление проекта соглашения о компенсации.

+ что об этом сказал КС РФ

www.advgazeta.ru

С уважением!

Отказ оценщиков предъявлять документы, удостоверяющие их полномочия, является нарушением. Собственники имеют право знать, кто проводит оценку и на каком основании. В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценщик обязан предоставить заказчику (в данном случае, скорее всего, ДГИ) документы, подтверждающие его право на осуществление оценочной деятельности. Угрозы выплатить компенсацию в меньшем размере (400 тыс. рублей) в случае отказа от оценки, проведенной "Аверс", выглядят как попытка давления на собственников. Размер компенсации должен определяться рыночной стоимостью гаража, а не произвольно. Это позволит вам иметь представление о реальной рыночной стоимости вашего имущества и аргументированно отстаивать свои интересы. В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" вы имеете право оспорить результаты оценки, проведенной по заказу ДГИ, в судебном порядке. Размер возмещения должен включать рыночную стоимость изымаемого имущества, а также все убытки, понесенные собственником в связи с изъятием (например, расходы на переезд, упущенную выгоду). Если вы не согласны с предложенной суммой компенсации, вы имеете право обратиться в суд. Суд определит размер возмещения на основании независимой оценки.

С уважением.

По общему правилу, оценка проводится независимой организацией, аккредитованной государством. Любые уведомления о необходимости проведения осмотра должны содержать реквизиты организации, проводящей оценку, контактные данные и основания для оценки. В вашем случае документы отсутствуют необходимые реквизиты, что вызывает сомнения в подлинности процедуры.

> Правовая норма: Федеральный закон № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Осмотр объектов недвижимости без предварительного согласования с владельцем нарушает принцип добровольности и неприкосновенности частной собственности. Доступ в помещения должен осуществляться с разрешения владельца или на основании судебных актов.

> Правовая норма: Конституция РФ, ст. 35 (право частной собственности); Гражданский кодекс РФ, ст. 209 (собственник распоряжается имуществом).

Предложенная компенсация существенно отличается от рыночной стоимости вашего имущества. Вам предлагается крайне низкая цена за имущество, что ставит под сомнение справедливость предложенной оценки.

> Правовая норма: Земельный кодекс РФ, ст. 56.3 (оценка рыночной стоимости).

Документальное оформление процедур, связанных с изъятием имущества, должно соответствовать требованиям административного регламента. Отправка заказных писем с отметкой о получении обеспечивает соблюдение процессуальных норм.

> Правовая норма: Приказ Минэкономразвития РФ № 222 от 20 июля 2007 г. (регламент почтовых отправлений).

Срок для принятия решения о согласии или несогласии с предложением обычно устанавливается самим органом власти. Однако постановление правительства не фиксирует четких временных рамок, позволяя гибкий подход к процедуре урегулирования спора.

> Правовая норма: Жилищный кодекс РФ, ст. 32 (принцип разумности сроков).

Заберите поступившие письма. Отказ от получения не решает проблему, а наоборот усложняет процесс защиты ваших прав.

Проведите независимую оценку рыночной стоимости вашего имущества. Это позволит аргументированно оспорить заниженный размер предлагаемой компенсации.

Подготовьте исковое заявление о признании недействительным акта оценки и понуждении органа власти заключить соглашение на условиях, обеспечивающих полную рыночную стоимость вашего имущества.

Спасибо каждому из вас за участие, за желание помочь, за все нормативные ссылки и за такую быструю реакцию! В сложившейся ситуации за документами придётся ехать уже очно, посмотреть какую сумму они предлагают без проведения ими оценки бокса. Понимание о небходимости проводить для суда независимую (свою) экспертизу и договариваться через суд с ними было и ранее. Кадастровая стоимость известна, выписка из ЕГРН есть. В приоритете, конечно, чтобы не ущемили права и выплатили по рыночной цене, что в 3 раза больше по объявлениям авито или предоставили аналогичный, который бы устроил по локации. Самое удивительное, что управа была не в курсе этих "объявлений" и им были неивестны приезжавшие личности - здесь предстоит разбираться и смотреть какие у них полномочия на проведение осмотра и оценки, есть ли лицензия и тд. и почему они отказывались предъявлять документы. Последующие объявления они после наших замечаний в управе уже стали датировать и вписывать исходящие номера. Нужно детально браться за проработку вопроса. Еще раз огромное всем спасибо и успехов вам на вашем поприще и нам в отстаивании наших прав))!

Оценку и уведомление должны проводить уполномоченные лица с надлежащим оформлением документации. Действия организации вызывают сомнения. Получение письма не обязательно влечет правовые последствия. Рекомендую получить письмо, провести независимую оценку имущества и оспорить предложенную сумму компенсации в суде, опираясь на положения ст. 32 ЖК РФ и Федеральный закон № 43-ФЗ об особенностях реновации жилищного фонда.