Хотим с женой купить дачу (дом с участком). Хозяева - первые, с момента постройки, муж и жена. Всё оформлено на жену (1940 г.р.), и участок, и постройки. Документы от 2008 года. Кадастровые номера на документах о праве собственности - присутствуют.
Как нам следует поступать как покупателям, если продавец предлагает оформить на меня (например) Генеральную доверенность, с тем, чтобы я мог (например) по этой доверенности продать всё это имущество жене. За такую доверенность продавец предлагает, чтобы мы сразу отдали им все деньги, а потом самостоятельно занимались оформлением собственности по Генеральной доверенности.
Что нам нужно предпринять, чтобы довести дело до конца и не остаться и без денег, и без имущества?
Понимаю, что вопрос сложный, поэтому отвечать можно не подробно, а просто по пунктам, что сделать - 1, 2, 3... Все необходимые термины и формы договоров, расписок и т.п. я при необходимости буду сам выяснять, просто хочу понять порядок действий. Или предложить другие условия сделки? Я так понимаю, ввиду возраста продавца он хочет с минимальными для себя действиями обеспечить эту сделку. Как можно учесть его интересы, не потеряв при этом свои?
Если вы реально хотите себя обезопасить, то не стоит соглашаться на такую схему приобретения недвижимости, поскольку доверенность в любой момент может отозвать лицо, которое вам ее выдаст. Лучше всего поступить следующим образом:
1. Заключить предварительный договор купли-продажи недвижимости на определенный срок например на 3 месяца), внести задаток за недвижимость и на период действия данного договора собрать все необходимые документы (квитанции, справки и т.п.).
2. Заключить основной договор купли-продажи, зарегистрировать его в Росреестре кадастра и картографии.
Если продавцы в силу возраста не могут либо не желают самостоятельно производить какие-либо предпродажные действия, то посоветуйте им нанять адвоката либо юриста, который представит их интересы и подготовить документы по недвижимости для ее продажи.
Вы не можете действовать по доверенности от продавца, если ваш брак не рсаторгнут. Поскольку по Семейному кодексу вам будет принадлежать 1/2 доля имущества, а поверенный не может действовать в своем интересе. Все деньги не надо отдавать до регистрации сделки. Идите стандартным путем. Составляйте договор кп, пусть подписывает продавец и покупатель, от ее мужа и от вас нужно согласие на сделку. Далее надо идти в Росреестр нав регистрацию, если продавец не хочет, на регистрацию пусть идет доверенное лицо, любое. После регистрации передаете деньги(через банковскую ячейку).
Покупаем дачу в собственности, могу ли я предложить следующий вариант продавцу: Продавец выдаёт Доверенность на покупателя, в которой указывается право покупателя ПОДАРИТЬ участок (дачу) своему родственнику (например – жене). При этом при оформлении такой Доверенности и передаче всех денег, сразу же у этого нотариуса, выдавшего эту доверенность, оформляется ДАРЕНИЕ этого участка (дачи) на другое лицо. ?Заранее спасибо, можно ли получить ответ в лк.
Как определить не поддельная ли доверенность? Хочу купить участок. Участок оформлен на жену человека, который продает этот участок, говорит, что жене некогда. Обещал сделать заверенное нотариусом согласие, что он не возражает продать этот участок. Присутствие жены гарантирует. Вопрос: если не будет присутствовать его жена, а будет доверенность, что она не возражает, как определить подлинность этой доверенности? Уж очень этот человек подозрительный? А вдруг они в разводе, и он хочет продать участок без своей жены. Спасибо.
До расторжения брака была оформлена доверенность на квартиру между мужем (владелец) и женой, брак расторгнут, соглашение о разделе имущества не оформлено. Можно ли по этой доверенности, жене совершать сделки, без возможного дальнейшего их опротестования?
Муж из недружественной страны, может ли жена оформить по этой доверенности дарственную на своих родственников или здесь будут считаться родственники с его стороны, или можно 50% на родственников жены, 50% на родственников мужа, чтобы не платить налог (это после развода)?
Как это всё оформляется?
Если вас не затруднит, то пожалуйста, со ссылкой на нормативные документы.
Спасибо.
Оформляем куплю/продажу земельного участка. Продавец выписал на жену доверенность. С этой доверенностью муж участок у продавца купить не может, как я понимаю. Можно ли оформить сделку, если жена на основании действующей доверенности передоверит право представлять интересы продавца третьему лицу (например маме)? Возможность передоверия прописана.
Хотели купить садовый участок, выяснилось, что дом у продавца в собственности, а земельный участок нет. Продавец предлагает написать генеральную доверенность, чтобы мы сами занимались оформлением. Стоит ли идти на такую сделку? Или подождать, когда продавец оформит земельный участок в собственность, а затем оформить с ним сделку купли-продажи? Спасибо.
Хочу купить домик в деревне, хозяйка дома не может заниматься оформлением документов (из за отсутствия времени) и хочет оформить на меня генеральную доверенность, чтобы этим вопросом занималась я сама. Домик достался ей по наследству. Смогу ли я, после оформления документов и вступив в право собственности на дом, сразу же его продать? И все ли права на дом будут у меня? Такой вопрос возник, потому что слышала, что если оформляешь по генеральной доверенности у меня потом не будет права на его продажу.
Суть моего вопроса: в в 2005 году мой дед выдал мне доверенность (я-внучка) на право управлять и распоряжаться принадлежащит ему имуществом, заключать все не противоречащие закону сделки по управлению и распоряжению имуществом, с правом получения имущества и денег, и.т.д.,действие доверенности закончилось в 2008 году.
Дед умер в 2005 году.
Сейчас я бы хотела продать земельный участок, расположенный в Л.О.который оформлен на деда (свидетельство на прво собственности на землю), все это время земельный налог на данный участок и все взносы мною оплачивались.
Подскажите мои дальнейшие действия, нужно ли обращаться в суд.
или я могу продать данный з\у ссылаясь на эту доверенность и просто оформить сделку в простой письменной форме?
Спасибо.
Собрался покупать садовый дом с участком, продавец предлагает написать мне генеральную доверенность, чтобы я от его имени оформлял, собирал документы, для сделки купли-продажи. Мотивируя это тем, что я буду там уже жить. Подскажите, пожалуйста, смогу ли я оформить на себя эту землю по этой генеральной доверенности? Какие приблизительно затраты и сколько времени уйдёт на оформление, когда отдавать деньги сейчас или после сделки купли-продажи?
Заранее благодарен.
Как оформить право собственности на достроенный дом и участок земли на жену, если земля оформлена на мужа, документы в БТИ, кадастровый паспорт делала жена по доверенности от имени мужа. Дело в том, что дом строили на деньги семьи жены, в семье двое детей (один родной мужу, другой не родной мужу). Вне семьи у мужа тоже есть дети. Я хочу защитить права своих детей на дом и участок. Муж согласен оформить все на жену или в доле на всех членов семьи. Толко как это сделать не знаем. В юстиции сказали, что оформить можно только на мужа. Спасибо.
Я хочу купить дом в деревне, но документы для продажи не оформлены. Продавец предлагает, чтобы мы сами собрали все документы и оформили сделку купли-продажи по генеральной доверенности, а деньги отдали сразу. Как в этом случае не попасть впросак и возможно ли такая ситуация, что продавец может передумать продавать дом, пока мы будем собирать документы или перепродаст его другим покупателям? Благодарю за ответ.
