Покупка дома с невыделенными долями - какие риски?

Всего 13 соток земли и дом.

Риск высокий. Пока доли не выделены и межевание не проведено, продавец фактически не может продать вам именно ту часть участка и дома, которую обещает. Вы купите «долю в праве», а не конкретные 5,5 соток и дом. После сделки сестра вправе оспорить или требовать раздела по-своему.

Чтобы не потерять деньги: не вносите задаток без регистрации договора у нотариуса; требуйте сначала выдел долей и межевание (ст. 252 ГК РФ); заключайте договор только на объект с чётко оформленными границами.

Самый безопасный путь — дождаться, пока собственники официально поделят имущество. Либо оформлять всё через нотариуса с регистрацией в Росреестре.

Проверить правомерность ранее проведённых сделок. Нужно проверить данные в выписке ЕГРН в части перехода прав. Здесь приводится история жилого дома, перечисляются владельцы, манипуляции (дарение, наследование, купля–продажа), права собственности

Вы то здесь при чем.

Пусть делят потом продают

Риски заключаются в возможном оспаривании сделок родственниками продавцов, неопределенности границ участков и несогласованности раздела имущества. Чтобы минимизировать риски, потребуйте предварительное выделение долей и проведение межевания, а также включите в договор условие о полной юридической чистоте продаваемого имущества — ст. 252 ГК РФ.

www.9111.ru

Нужно смотреть мин размеры участков, соблюдаются, возможен ли такой раздел

Сначала выписки из ЕГРН , оформлены ли их права собственности.

Если нет, то и продавать они ничего не могут.

ВОт и пусть сначала делают, что хотят, а потом уже продают.

Вас просто разводят..

Добрый вечер

Без межевания не получится зарегистрировать куплю-продажу.

И для чего эти махинации? Заключайте один договор, где будет два продавца. Еще налоги платить с продажи лишний раз

Добрый день!

Вам следует поискать другой вариант, поскольку указанная покупка повлечёт для вас массу хлопот:

- вы покупаете невыделенную долю, значит впоследствии именно вы вынуждены будете доказывать, какая именно часть (доля, конкретные помещения) принадлежат вам;

- при наличии у продавца "какой-то семейной истории" проблемы этой истории вы получите вместе с договором купли-продажи;

- вам впоследствии необходимо будет определять порядок пользования домом и участком; а это долгая и дорогая история (межевание участка; экспертиза о возможности реального раздела дома).

Не совершайте эту покупку.