Как ограничить доступ родственницы к общей части дома и участка?

Она действительно собственник 1/4 доли, и по закону (ст. 244, 247 ГК РФ) имеет право пользоваться общим имуществом. Но порядок пользования можно определить соглашением, а при споре — через суд. Тогда суд закрепит, какие помещения и участок ей принадлежат, и ограничит её доступ к остальному. Без такого решения самостоятельно закрывать ей доступ нельзя, иначе это нарушение её прав.

Выделяйте свою долю в натуре в судебном порядке.

Здравствуйте, Алексей. В описанном вами случае может помочь раздел дома и участка в натуре. Для этого надо готовить проект раздела и обращаться в суд с иском.

Необходимо определить границы пользования общим имуществом, обратившись в суд с иском об установлении порядка пользования домом и участком, основываясь на долях собственников, согласно ст. 247 ГК РФ. До судебного решения предложите ей заключить соглашение о порядке использования помещений и территории.

Здравствуйте!

Если доля родственницы в натуре не выделена, то запретить ей интересоваться всем домом не возможно.

Варианта два:

1. Произвести раздел долей.

2. Определить порядок пользования.

Оба варианта судебные.

о долевой собственности, когда каждому собственнику принадлежит определённая доля или часть дома. Если доли определены в договоре или документах о праве собственности, то раздел будет происходить с учётом этих долей. Если доли не определены или указаны как «равные», суд может вынести решение о равном разделе

Никак, она права.

ГК РФ Статья 259.3. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом

1. Каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.