Соседский сарай стоит вплотную к меже. Можно ли заставить его снести?

Можно

Роман Борисович, можно обратиться в суд с иском о признании объекта строительства самовольной постройкой и её сносе. Чтобы выиграть спор, необходимо доказать, что:

Постройка возведена незаконно, то есть нет разрешения на строительство.

Существенно нарушает градостроительные и санитарные нормы.

Нарушает права заявителя.

Если сосед не реагирует на устное предупреждение, можно обратиться в контролирующие органы. Например, на строительство с нарушением пожарной безопасности можно пожаловаться в государственный пожарный надзор. На перестановку забора с захватом государственной земли можно пожаловаться в земельный надзор Росреестра.

Самовольное возведение строений с нарушением градостроительных норм нарушает ваши права как собственника смежного участка. Направьте соседу претензию с требованием сноса строения, укажите ссылки на СНиП и Земельный кодекс РФ. При отказе обращайтесь в суд с иском о признании постройки самовольной и её сносе, статья 222 ГК РФ.

Можете подать в суд, но не факт (совершенно - не факт), что суд обяжет соседа снести постройку.

Вам надо будет убедительно доказать, что соседский сарай доставляет вам просто-таки невыносимые страдания и убытки, а также существенно препятствует осуществлению вами права собственности на свой участок.

"Я хотел бы" - это не аргумент.

"хочу по границе участка установмюить забор" - и это тоже не аргумент.

Это земельный спор.

Суд примет решение.

Следует отметить:

Покупка участка со сложившемся порядком пользования смежными зем/участками.

Покупатель видел что покупает.

Имел возможность

отказаться от покупки, просить о снижении цены, просить собственника разрешить спор.

Добрый день !

В рассматриваемом случае, это неправомерно.

Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в органы Прокуратуры, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Добрый день.

Отступы от границ участка: Согласно пункту 6.7 Свода правил СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения", минимальные расстояния до границы соседнего участка для других хозяйственных построек (к которым относится сарай) должны составлять 1 метр. Расстояние измеряется от цоколя или стены постройки. Если элементы постройки выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей.

Скат крыши: При возведении хозяйственных построек на расстоянии 1 метра от границы соседнего участка, пункт 6.7 СП 53.13330.2019 предписывает ориентировать скат крыши таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Требование об устранении нарушений: Вы имеете право требовать от соседа устранения нарушений градостроительных норм. Это может быть как перенос сарая, так и его снос. Основанием для такого требования является статья 304 Гражданского кодекса РФ, которая позволяет собственнику требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не соединены с лишением владения.

Судебный порядок: Если сосед отказывается добровольно устранить нарушения, вы можете обратиться в суд с исковым заявлением. В иске можно требовать:

Обязать соседа перенести сарай на допустимое расстояние от границы участка.

Обязать соседа снести сарай, если его перенос невозможен или нецелесообразен.

Взыскать с соседа компенсацию за нарушение ваших прав, если таковое имело место (например, если сарай затеняет ваш участок или его эксплуатация создает неудобства).

Доказательства: Для успешного исхода дела в суде вам потребуются доказательства нарушения норм. Это могут быть:

Заключение кадастрового инженера о фактическом расположении сарая относительно границы участка.

Фотографии или видеозаписи, подтверждающие нарушение.

Свидетельские показания (если есть).

Документы, подтверждающие ваше право собственности на участок.

Срок постройки сарая: Тот факт, что сарай был построен в 1985 году, может иметь значение. Однако, если нарушение норм отступов создает препятствия в использовании вашего участка или угрозу, вы можете обратиться в суд. Статья 208 Гражданского кодекса РФ указывает, что исковая давность не распространяется на требования об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения (негаторные иски).

Документальное фиксирование нарушения: Пригласите кадастрового инженера для определения точного расположения сарая относительно границы вашего участка и составления соответствующего акта.

Досудебная претензия: Направьте соседу письменную претензию с требованием устранить нарушение (перенести или снести сарай) в установленный срок, ссылаясь на нарушенные нормы.

Обращение в суд: Если претензия не будет удовлетворена, подавайте исковое заявление в суд.

Можете подать иск в суд о сносе.

Если ранее стоял, то маловероятно, что суд будет на Вашей стороне.

Ваш вопрос, скорее всего, придется решать в суде. Это гражданско-правовые отношения и обращения в надзорные органы тут неэффективно - вы только потеряете время, а решение проблемы не получите.

Как указано в ст. 304 ГК РФ вы можете требовать устранения любого нарушения ваших прав.

Поэтому, если вы не можете договориться, то следует направить противной стороне письменную досудебную претензию, в которой указать в чем заключается нарушение ваших прав, желаемый срок устранения их нарушения, обозначить ваше желание обратиться в суд, если нарушения не прекратятся, а также указать противной стороне на несение ей судебных издержек (ст. 88, 98 ГПК РФ), которые могут оказаться весьма значительными. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на нее), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд (ст 131,132 ГПК РФ). Судебная практика по таким делам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения.