Здравствуйте! 👋 Переуступка права аренды земельного участка, на котором расположено здание, принадлежащее арендатору, допускается при соблюдении определенных условий и порядка. Рассмотрим данный вопрос подробнее.
### Основания для переуступки права аренды земли:
Переуступка права аренды возможна при наличии двух главных оснований:
1. **Наличие письменного согласия собственника земельного участка (арендодателя):**
Обычно в договоре аренды содержится пункт, регламентирующий процедуру уступки права аренды третьим лицам. Если такое согласие оговорено договором либо получено отдельно, переуступка правомочна.
2. **Соответствие закону и договору аренды:**
Федеральный закон допускает передачу права аренды другим лицам при условии отсутствия ограничений в законодательстве или договорах. Земельный кодекс РФ (статья 22) указывает, что аренда земельного участка может передаваться другому лицу, если иное не предусмотрено договором аренды или федеральным законом.
### Порядок оформления переуступки права аренды:
Процедура переуступки включает ряд этапов:
1. **Заключение договора уступки права аренды:**
Необходимо оформить соглашение, подтверждающее переход права аренды новому владельцу. Документ составляется письменно и подлежит нотариальному удостоверению.
2. **Получение согласия арендодателя:**
При отсутствии соответствующего пункта в первоначальном договоре аренды необходимо получить письменное согласие собственника земли на уступку права аренды.
3. **Государственная регистрация сделки:**
Сделка подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, иначе она считается недействительной.
4. **Уведомление налоговых органов и страховых фондов:**
Новый владелец приобретает обязательства прежнего арендатора по уплате налогов и взносов, связанных с землей.
### Ограничения на переуступку права аренды:
Законодательство устанавливает ограничения, касающиеся переуступки права аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения или земель общего пользования, которые регулируются отдельными нормативными актами.
---
Таким образом, переуступка права аренды земельного участка, на котором располагается здание, возможное, если выполнено условие согласования с собственником и оформлено соответствующее соглашение, прошедшее государственную регистрацию. Остались ли у вас вопросы по данному вопросу?
Спросить
