Разрешение конфликтных ситуаций (жилищный вопрос

349₽ VIP

В судебном порядке решать вопрос.

Здравствуйте Наталия

Для решения данного вопроса надо обращаться в судебные инстанции

Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ, гражданин обязан освободить жилое помещение при прекращении права пользования. Если сын портит имущество и создает антисанитарные условия, это может быть основанием для выселения. В иске о выселении необходимо указать все факты нарушений и приложить доказательства, такие как фотографии и протоколы полиции.

В судебном порядке решать вопрос.

Обратитесь в полицию для фиксации повреждений имущества и угроз, затем подайте иск о вселении и определении порядка пользования квартирой.

Здравствуйте, уважаемая Наталия!

В соответствии со ст 287.7 ГК РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Таким образом, жалуйтесь в жилищную инспекцию на нарушение ваших прав сыном. Возможно прекращение права собственности на его долю в судебном порядке.

Для решения проблемы с сыном, который разрушает предоставленное по программе реновации жилье, необходимо обратиться в полицию с заявлением о порче имущества и хулиганстве. Также следует подать иск в суд с требованием о выселении сына из квартиры как не выполняющего свои обязательства по договору социального найма и признании его утратившим право пользования жилым помещением. Параллельно, если есть возможность, стоит обратиться в органы опеки и попечительства с целью защиты прав ребенка, так как его также могут затронуть действия отца.

Шаги, которые необходимо предпринять:

Фиксация фактов бесчинства:

Сделайте фотографии или видеозаписи поврежденного имущества и захламленного жилья.

Обратитесь к соседям, чтобы они дали свидетельские показания или написали заявления на сына.

Обращение в полицию:

Напишите заявление в полицию о порче имущества (стены, полы, двери) и хулиганстве.

Настаивайте на проведении проверки по вашему заявлению и возбуждении уголовного дела против сына.

Обращение в суд:

Подготовьте исковое заявление о выселении сына из квартиры и прекращении его права пользования жилым помещением. В иске укажите, что сын нарушает правила пользования жилым помещением и создает угрозу для жизни и здоровья других жильцов.

Соберите доказательства его поведения (фотографии, видео, показания соседей, заявления в полицию).

Законодательная база (ссылки на законы)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ)

: Статьи 30-35 устанавливают правила пользования жилыми помещениями, ответственность за порчу имущества и возможность выселения из жилья.

Федеральный закон "О полиции"

: Регулирует действия полиции при наличии фактов хулиганства и причинения ущерба.

Федеральный закон "Об опеке и попечительстве"

: Регулирует порядок защиты прав и интересов детей.

Федеральный закон "О Фонде содействия реновации"

: Определяет порядок и условия предоставления жилья в рамках программы реновации.

Попытайтесь провести конструктивный диалог с сыном, объяснить ему негативные последствия его действий и попытаться прийти к соглашению мирным путем.

Если поведение сына представляет угрозу здоровью и жизни, зафиксируйте факты нарушения спокойствия и обратитесь с заявлением в полицию (статья 116 Уголовного кодекса РФ — нанесение побоев, статья 119 УК РФ — угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью).

При отсутствии добровольного урегулирования конфликта можно подать иск в суд о признании утратившим право пользования жильем и выселении (статья 35 Жилищного кодекса РФ). Суд примет решение исходя из конкретных обстоятельств дела.

Поскольку среди зарегистрированных лиц имеется несовершеннолетний ребенок, его интересы также защищаются государством. Любые действия, направленные на ухудшение жилищных условий ребенка, являются основанием для вмешательства государственных органов защиты детства.

Пока квартира находится в муниципальной собственности, приватизация возможна только с согласия всех зарегистрированных совершеннолетних жильцов. Принуждение к приватизации без вашего желания является незаконным действием.

Наталия, уважаемая!

К большому сожалению, но шансов в разрешении этой жизненной ситуации в Вашу пользу крайне мало

Дело в том, что квартира у вас в общедолевой собственности.

Что это для Вас означает?

Означает только то, что у сына и его малолетнего ребенка нет выделенной, т.е. обособленной физически доли, Их доли в праве общей собственности считаются виртуальными

Поэтому ст.287.7. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение ГК РФ тут применима быть не может, так как нельзя лишить сына права собственности на жилое помещение, если оно физически не выделено и существует только в виде выписки из ЕГРН

Тем более не применима и ст.35 Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением ЖК РФ, упомянутая юристом И.А.Пановой, так как она относится к праву собственника на выселение нанимателя

У Вас есть один реальный вариант - это выкуп у сына и его ребенка их доле

Но этот вариант применения ст.250 Преимущественное право покупки ГК РФ возможен только в том случае, если между всеми собственниками достигнуто Соглашение об определении долей.

Сразу скажу, что полиция этим делом заниматься не будет.

Вопрос больше относится к Государственной жилищной инспекции, которая , по основаниям ст.20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль ЖК РФ, как административный орган может вынести предупреждение собственнику или возбудить административное производство по ст.7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений КоАП РФ

Контакты ГЖИ в Иваново

Единый телефон 8 (4932) 41-05-61

Адрес: 153000, г.Иваново, ул.Театральная, д.16

E-mail: ivgzi@ivanovoobl.ru

Здравствуйте, Наталия! Сложная ситуация.

--------

На основании изложенной ситуации, Вам надлежит обратиться в Государственную жилищную инспекцию Вашего субъекта Российской Федерации. Основанием для проведения проверки является нарушение правил содержания жилого помещения, выражающееся в порче стен, полов и захламлении общего имущества, что создает угрозу безопасности и санитарному состоянию квартиры.

---------

Полномочия Государственной жилищной инспекции по проведению проверок и выдаче обязательных для исполнения предписаний установлены статьей 20 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). По факту проверки инспекция вправе составить протокол об административном правонарушении, предусмотренном статьей 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях

-----------

Для защиты Ваших прав и жизни рекомендую также обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (статья 304 Гражданского кодекса РФ).

Для документальной фиксации нарушений до приезда инспекции целесообразно составить акт о порче имущества в присутствии не менее двух соседей и представителя управляющей организации.

С уважением, Д.А.Разина

Напишите заявление в полицию о фактах порчи имущества (ст. 167 УК РФ), угроз (ст. 119 УК РФ), хулиганства (ст. 213 УК РФ) и других противоправных действиях сына. Предоставьте полиции все имеющиеся доказательства (фото, видео, свидетельские показания). Если сын не является собственником или нанимателем квартиры, вы можете подать иск в суд о его выселении на основании статьи 91 Жилищного кодекса РФ (прекращение права пользования жилым помещением). Основанием для выселения может быть систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приводящее к его разрушению, а также иные действия, делающие невозможным совместное проживание. Вы можете подать иск в суд о возмещении ущерба, причиненного сыном вашему имуществу (ст. 1064 Гражданского кодекса РФ). Предоставьте суду доказательства причиненного ущерба (фотографии, чеки на ремонт, экспертные оценки). Если сын является сособственником (после приватизации), вы можете подать иск в суд об определении порядка пользования жилым помещением (ст. 247 Гражданского кодекса РФ). В рамках этого иска можно определить, какие комнаты и помещения в квартире будут находиться в пользовании каждого из сособственников.

Если поведение сына кажется неадекватным, предложите ему обратиться к психиатру или психологу. Возможно, ему необходима медицинская помощь. Если он отказывается, а его поведение представляет опасность для вас и окружающих, вы можете обратиться в полицию с просьбой о направлении его на психиатрическое освидетельствование (в соответствии с Законом РФ от 02.07.1992 N 3185-1 "О психиатрической помощи и гарантиях прав граждан при ее оказании").

С уважением.