Как заставить соседей сделать свой заезд и не ездить по моей территории?

698₽ VIP

Олеся, здравствуйте. Тут по сути все просто - вы имеете полное право поставить заграждение и повесить видеокамеру для фиксации нарушения. Что если проедут еще раз или снесут ограждение - вы просто подадите заявление в полицию. Вы собственник и это ваше право предпринимать такие действия, так как право собственности охраняется законом:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

И вот еще норма, которая дает вам такое право:

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Желаю вам удачи и просто отличного дня!

Здравствуйте, уважаемая Олеся!

В соответствии с п 2 ст 262 ТК РФ если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Таким образом, для того, чтобы соседи не проходили и не проезжали через ваш участок, необходимо возвести ограждение. Другой вариант - обратиться в суд с иском о запрете прохода и проезда через ваш участок.

ОЛЕСЯ! Просто предъявите к соседу претензию, дайте ему 10 дней на устранение нарушений, и обращайтесь в суд на основании статьи 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (действующая редакция) Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Это ваш случай! Всего хорошего.

Обратитесь к кадастровому инженеру для установления границ участка на местности, устройте ограждение и поставьте участок на кадастровый учет.

Сначала вам необходимо определить расположение участка на местности и составить межевой план. С этой целью вы обращаетесь к кадастровому инженеру и заключаете с ним договор подряда на выполнение кадастровых работ (ст.36 закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" ).

Результатом исполнения договора будет определение границ участка на местности, согласование при необходимости границ с владельцами смежных земельных участков, составление и утверждение межевого плана (ст.37 закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ).

Уточненные границы земельного участка вносятся в ЕГРН в соответствии со ст.43 закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Уточните статус земли и границ

Если участки НЕ оформлены (нет свидетельств о собственности, выписок из ЕГРН, межевого плана), то земля официально считается неделимой, возможно оформлена как один участок на всех домовладельцев.

Если дом и участок в долевой собственности или оформлены как общее имущество, то пользование определяется соглашением всех собственников или фактическим порядком использования (“порядок пользования”).

Что делать для наведения порядка

Письменное обращение к соседям

Поставьте соседей в известность: “Прошу прекратить проезд и стоянку на моей части двора и не использовать мой заезд для прохода/проезда к вашей части дома, так как вам ничто не мешает обустроить собственный заезд”.

Предложение договориться

Если участок долевой и есть возможность мирно — предложите подписать нотариальное соглашение о порядке пользования земельным участком: за каждым «закрепить» его часть и свой отдельный заезд.

Если соседи игнорируют- Направьте второе письменно-заявление с требованием прекратить несанкционированное пользование вашей частью, и предупреждением о возможном обращении в суд и полицию по ст. 330 УК РФ («самоуправство»).

Поставьте временное ограждение (цепь, калитку, шлагбаум) — это не всегда даёт мгновенный результат, но часто достаточно для «диалога».

Дальнейшие юридические шаги

Если мирные меры не помогли:

Инициировать оформление своей части участка в собственность/в пользование.

Подайте заявление в местную администрацию о выделении вашей части земельного участка (если такова практика поддерживается муниципалитетом часто при старых домовладениях это «упрощённый порядок»).

Пригласите кадастрового инженера, чтобы подготовить разделительный план и определить границы будущего участка.

Обратиться в мирового судью-

С иском об установлении порядка пользования общим земельным участком (ст. 247 ГК РФ).

В иске просите суд закрепить за вами и за соседями определённые части земли и обязать их не использовать вашу часть двора для проезда.

Аргумент: у соседей объективно есть возможность обустроить свой заезд.

В процессе суда суд обычно учитывае- Фактический порядок пользования последними годами;

Наличие технической возможности для отдельного заезда;

Ваши интересы и интересы соседей.

До официального оформления земли формально препятствовать движению другим собственникам «вашего» участка не так просто — но если вы фактически используете территорию, суд вас защитит. Если участок оформлен “одним на всех”, спор решается только через порядок пользования.

Если начнёте оформление раздела земли,это даст возможность поставить ограду, получить выписку из ЕГРН на свою часть — и тогда соседи не смогут предъявлять права на проезд без вашего согласия.

Если участок не оформлен, он считается общедолевой придомовой территорией, ничего вы не сделаете пока не оформите в свою собственность, кроме того, даже если вы обратитесь в суд, дело вы проиграете, т.к. существует понятие Сложившийся порядок пользования, и когда вы покупали объект, вы прекрасно всё видели и знали.

Добрый день, Олеся!

На данный момент, законных оснований заставить соседей не передвигаться по участку около вашей части дома нет, поскольку земля не оформлена на Вас и законных оснований ею распоряжаться у Вас нет (ст.209 ГК РФ).

Я так понимаю, земля находится в общедолевой собственности. В этом случае можно урегулировать вопрос путем достижения соглашения (246 ГК РФ). Больше никак.

Если хотите распоряжаться своим участком, нужно его выделить. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру для межевания и подать документы в Росреестр.

Разделение земельного участка, находящегося в долевой собственности, в натуре между всеми совладельцами осуществляется по общему правилу соразмерно принадлежащим таким лицам долям по соглашению сторон (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 252 ГК РФ), а в случае несогласия – в судебном порядке (п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ).

То есть у вас не так много вариантов. Либо договариваться, либо в суд обращаться.

Здравствуйте, Олеся!

-------

Вам необходимо инициировать процедуру установления границ Вашего земельного участка и его постановки на кадастровый учет. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру, который выполнит работы по определению местоположения границ участка и подготовит межевой план. Данные действия осуществляются на основании ст. 36 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". После подготовки межевого плана подайте заявление о постановке участка на кадастровый учет в Росреестр (ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). После внесения сведений о границах участка в ЕГРН Вы вправе установить ограждение по границам, препятствуя несанкционированному проезду и стоянке на Вашей территории (ст. 209 ГК РФ). В случае нарушения Ваших прав соседями, Вы вправе обратиться в суд с требованием о прекращении нарушений (ст. 304 ГК РФ). Оформление участка и установка ограждения обеспечат защиту Ваших имущественных интересов и исключат возможность использования Вашей территории третьими лицами без Вашего согласия.

С уважением, Д.А.Разина

Если участки не оформлены, значит нет оснований говорить о том, что зем участок Ваш.

Вы по суду можете только просить устранить препятствия в пользовании квартирой, запретить проезд на ТС согласно ст.304 ГК РФ.

Порядок пользования установить нельзя, вы все не собственники.

Направьте соседям претензию в письменной форме.

Сразу укажу - в полицию нет смысла обращаться.

Сперва потребуйте устранить нарушения ваших прав.

Фиксируйте все нарушения.

Если не поймут - с иском в суд по месту проживания ответчика.

Через суд можно будет взыскать компенсацию.

И что еще - если хотят пользоваться вашей частью участка - установить сервитут тогда. Пусть пользуются, но за деньги тогда.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

- см. ст. 274, 304 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

www.consultant.ru

Здравствуйте уважаемая Олеся !

В данном случае, земля официально считается неделимой, возможно оформлена как один участок на всех домовладельцев.

Таким образом, с юридической точки зрения, предварительно следует направить письменную досудебную претензию соседу, в целях урегулирования спора.

В противном случае возможно предъявить иск в суд и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.310 ГК РФ), о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, а также компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Направьте соседям письменную претензию (заказным письмом с уведомлением о вручении).

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ): Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Это значит, что вы можете требовать прекращения использования вашей территории, даже если соседи не претендуют на право собственности на нее.

Статья 209 ГК РФ: Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Соседи не имеют права пользоваться вашим имуществом без вашего разрешения.

Если соседи проигнорируют вашу претензию или откажутся выполнять ваши требования, вам придется обращаться в суд. Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения вашего земельного участка.

Если соседи продолжают нарушать ваши права, вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру. Прокуратура может провести проверку и принять меры прокурорского реагирования.

С уважением.

Первым делом будет обращение в кадастровую палату или Росреестр для постановки вашего участка на кадастровый учёт и регистрации права собственности. Без чётко установленных границ будет сложно доказать нарушение ваших прав. Это обязательный этап, иначе претензии останутся голословными.

Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Направьте письменное уведомление вашим соседям с требованием прекратить проезд через ваш земельный участок. Такое письмо желательно направить заказным письмом с уведомлением о вручении. Таким образом, вы подтвердите попытку мирного урегулирования конфликта.

Гражданский кодекс РФ, статья 304 («Защита прав собственника»).

Если ваши соседи отказываются строить собственный въезд, рассмотрите вариант заказа проекта реконструкции подъездных путей совместно с ними. Такой проект позволит определить наиболее рациональное расположение дорог и въезда, минимизируя ущерб вашему участку.

Если соседи продолжают игнорировать ваши требования, единственным эффективным способом станет подача искового заявления в суд. Суд вправе запретить третьим лицам нарушать границы вашего участка и восстановить нарушенные права.

Гражданский кодекс РФ, статья 304 («Защита прав собственника»), Гражданско-процессуальный кодекс РФ, глава 13 («Исковое производство»).