Раздел дома с ипотекой и материнским капиталом при разводе.

Один из вариантов — составить письменное соглашение. В нём нужно указать, что ипотечное жильё и обязательства по нему переходят на одного из супругов. Затем соглашение заверяют у нотариуса и уведомляют о нём банк.

Ещё один вариант — договориться о денежной компенсации. Супруг-заёмщик вносит платежи банку по ипотеке, а второй супруг компенсирует первому часть платежей. При несоблюдении договорённостей супруг, не получивший компенсации и исправно выплачивавший ипотеку, может подать в суд и вернуть себе не только компенсацию, но и проценты за несвоевременное внесение денег.

Если договориться не удаётся, раздел имущества происходит в судебном порядке. О подаче иска обязательно нужно заранее уведомить банк, в котором оформлена ипотека. Он будет выступать в качестве третьей стороны.

Некоторые варианты раздела имущества:

Супруги оформляют свои доли в собственность, разделив жильё на равные части. Платежи вносят поровну.

Один из супругов платит кредит и после выделения детских долей оформляет остальную часть на себя. Второй получает компенсацию за долю ипотеки, выплаченную в браке.

Переоформить кредит на одного должника можно с одобрения банка или по решению суда.

В жилье выделяют доли, его продают, возвращают долг банку, а остаток денег супруги делят между собой.

Обращайтесь в суд с иском о разделе совместного имущества.

В вашей ситуации, чтобы решить вопрос с домом после развода, нужно разделить доли в недвижимости, выделенные на средства сертификатов, а затем решать вопрос с ипотекой и домом в целом. Продажа дома возможна, но с учетом необходимости выделить доли, а также определиться, кто остается жить в доме и кто будет выплачивать ипотеку. Вам следует обратиться к юристу для помощи в оформлении разделения долей и дальнейших действий с домом.