Требования оплатить долг предыдущего собственника незаконны. Угрозы председателя могут быть расценены как шантаж.

349₽ VIP

Это не шантаж, а пустые угрозы, т.к. от него ничего не зависит при продаже. Касаемо долга - долг по коммуналке/обслуживанию помещения остается за прежним владельцем (и требует его УК или обслуживающая организация).

К новому собственнику переходит долг по оплате капремонта общедомового имущества (причем, в пределах срока исковой давности, ст.196 ГК).

А что-то по деньгам требовать председатель вообще не может, он - исполняет решение общего собрания и казначеем не является - ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома (чтобы не вступать в конфликт - спокойно запросите документы-обоснования и по суммам и по основаниям требований).

Законны ли требования председателя - Естественно его требования не законны, вы не обязаны платить за старого собственника, так ему и скажите, что если он хотел оплату, ему надо было вставать в реестр кредиторов.

не попадают ли они по Шантаж - Нет, не попадают, это не шантаж.

Требования председателя о погашении долга старого собственника, а также угрозы о препятствовании продаже вашего погреба в будущем, если вы не оплатите этот долг, могут быть расценены как незаконные. Председатель не имеет права препятствовать вам в пользовании или распоряжении вашей собственностью. Угроза создания препятствий для продажи имущества может быть расценена как шантаж.

Статья 209 ГК РФ устанавливает, что собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Статья 304 ГК РФ позволяет собственнику требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Уголовный кодекс Российской Федерации (УК РФ):

Статья 163 УК РФ предусматривает ответственность за вымогательство, которое может включать угрозу уничтожения или повреждения имущества, а также распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких.