Снос частного сектора для нужд города.

Добрый день уважаемые юристы!

У меня к вам такой вопрос:

Проживаю в г. Красноярске, в частном секторе и мой дом подпадает под снос, который организовала администрация города в связи со строительством 4-го моста через р. Енисей.

Дом общей площадью 100 м2 и земля 3,7 сотки, всё оформлено в собственности.

Повестку о том, что земля находится в отчуждении администрации, в связи со сносом, мы получили в октябре 2012 года.

Хотел бы узнать, какие права при таком сносе у меня существуют.

Т.к. уже были прецеденты такого плана:

1. Дом 48м2 и 8 соток земли в собственности, людям дали 1-комн и 2-комн квартиры.

2. Дом 2-х этажный кирпичный 140 м2 и 3,7 соток земли в собственности на выбор предложено либо 5 млн. руб., либо 5 комн. Квартира.

3. Люди несогласные с предложением администрации, обратившись в суд, дело выиграли, но администрация говорит, что у них денег нет, и никто ничего сделать не может, даже приставы. При этом люди потратили по 30 тыс. руб. за судебные издержки в никуда.

Также существует в законодательстве статья:

Два вида компенсации

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса собственники попавших под снос домов могут выбирать между двумя вариантами: взамен принадлежащей им недвижимости они вправе получить равноценное жилье или денежную компенсацию.

Способ первый. Взамен принадлежащего ему дома собственник может получить другое жилое помещение с зачетом стоимости принадлежавшей ему квартиры в выкупную цену. При этом количество зарегистрированных по месту жительства граждан на объем предоставляемого жилья никак не влияет.

Второй способ: жители расселяемых домов могут получить сумму, равную выкупной цене принадлежащей им собственности.

Размер выкупной стоимости складывается из нескольких составляющих: рыночной стоимости квартиры, стоимости участка (при условии, что он находится в собственности жильцов сносимых домов) и цены всех находящихся на участке построек — если они оформлены должным образом. Кроме того, собственники вправе рассчитывать на компенсацию убытков, понесенных в процессе переселения.

Заниматься оценкой принадлежащего семьям имущества должна выбранная в результате конкурса оценочная компания, расходы на работу оценщиков берет на себя администрация города.

Если собственник не согласен с определенной компанией выкупной ценой, он вправе обратиться к независимым оценщикам. В случае недостижения соглашения о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа вопрос о выкупе решается в судебном порядке. При этом по решению суда собственнику выплачивается денежная компенсация за изымаемое жилое помещение.

Таким образом возникли следующие вопросы:

1. В данной статье не совсем понятны фразы:

Взамен принадлежащего ему дома собственник может получить другое жилое помещение с зачетом стоимости принадлежавшей ему квартиры в выкупную цену.

2. Хотелось бы узнать, какие права при таком сносе у меня существуют, и как быть, если вдруг дойдет дело до суда и получится ситуация о которой я уже писал выше.

3. В статье написано, что компенсации будут согласно рыночной стоимости как квартиры, так и земли, а где можно эту рыночную стоимость узнать, а также что такое возмещение убытков и как они считаются (потому что очень многие люди в частном секторе живут со своего огорода, а в квартире этого им не светит).

4. Предположим, что к нам пришла администрация и называет заведомо низкие цены денежной компенсации, либо компенсация квартирами не соответствует нормам, опишите пожалуйста подробно порядок наших действий и сроков по опротестованию данного решения.

Спасибо!

С уважением,

Дмитрий.