Ремонт в подьезде...

Управляющая компания обязана проводить ремонт подъезда, так как это входит в её ответственность за управление и эксплуатацию общего имущества дома. УК может выполнять работы собственными силами или привлекать подрядчиков.

Управляющая компания должна ремонт доделать.

Жалуйтесь в государственную жилищную инспекцию.

Ремонт должна доделать управляющая компания.

УК обязана содержать весь дом.

Жалобу в ГЖИ.

Добрый вечер!

Почему сделали ремонт только на 1,5 этаже: управляющая компания выполняет текущий ремонт в объёме, утверждённом сметой расходов на содержание дома (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). Конкретный объём и очередность определяются либо решением общего собрания собственников, либо в рамках минимального перечня услуг и работ по содержанию общего имущества (Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006).

Кто будет делать остальные этажи и за чей счёт: оставшиеся 3,5 этажа подлежат ремонту также за счёт платы собственников за содержание жилья (ст. 154, 156 ЖК РФ). Работы выполняются по плану текущего ремонта, утверждённому общим собранием собственников. Если собственники считают, что управляющая компания ограничилась половинчатым ремонтом без их согласия, они вправе:

затребовать у УК смету и акт выполненных работ (ст. 162 ЖК РФ);

инициировать собрание и принять решение о полном ремонте всех этажей;

обязать УК выполнить работы надлежащим образом либо перераспределить средства.

Нормативное обоснование:

ст. 154, 156, 161, 162 ЖК РФ;

Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006.

Управляющая компания могла руководствоваться следующим:

Плановым графиком ремонта общего имущества дома.

Наличие средств на специальном счете или счете регионального оператора капитального ремонта.

Необходимостью срочного устранения дефектов, угрожающих сохранности конструкций или безопасности жильцов.

За оставшиеся три с половиной этажа отвечают собственники помещений, администрация города или региональный оператор капремонта, в зависимости от способа формирования фонда капремонта. Средства будут собраны либо за счет взносов собственников, либо предусмотрены бюджетом региона.

Рекомендуется обратиться в управляющую компанию за разъяснением плана работ и сроков завершения ремонта остальных этажей.

Вы сможете написать жалобу в государственную жилищную инспекцию в произвольной форме согласно N 59-ФЗ РФ О порядке рассмотрения Обращений граждан РФ.

Управляющая компания обязана проводить ремонт подъезда,

В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства, известные вам по данному вопросу, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.

Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела. Обращайтесь в личные сообщения.