Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Налоговый вычет при продаже дома с земельным участком - на какую сумму распространяется?

20.06.2013, 23:15
• г. Саратов

Будьте добры, подскажите - налоговый вычет на продажу дома (в собственности) с земельным участком (в аренде) действует на всю сумму сделки или только на продажу дома, который в собственности.

К примеру, общая сумма сделки 1,2 млн рублей. Дом стоит 550 тысяч, а земельный участок по отчету оценки стоит 650 тысяч (а он, напоминаю, в аренде). Так вот продавец будет платить 13% с 200 тысяч рублей или со всей стоимости арендованного земельного участка?

Заранее спасибо!

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Продать можно только имущество находящееся в собственности. Продать аренду никак нельзя. При продаже дома покупатель приобретает те же права на земельный участок, что и продавец, т.е. аренду и ему придётся перезаключить договор аренды с собственником земельного участка.

В вашем случае, я бы не разбивал покупную стоимость на стоимость аренды земельного участка и стоимость самого дома, а просто указал общую стоимость, а в договоре предусмотрел, что к покупателю переходит право аренды на земельный участок, т.к. продажа дома без перехода прав на земельный участок никто не зарегистрирует. Тем более, что для покупателя это не важно.

Тогда и вычет будет со всей суммы, при этом если дом был в собственности менее 3-х лет, то вычет будет в пределах 1 млн. руб., а если более трёх лет, то со все стоимости.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Наталья Сергеева
13.05.2020, 22:15

Оформление продажи дома с участком - возможность применения вычетов и учет расходов в декларации

Осуществили продажу дома с земельным участком. Сделка оформлена одним договором с комментарием "стоимость объекта составляет 2,5 млн, из которых дом-2,3 млн, земельный участок-0,2 млн". Подскажите, пожалуйста, можем ли мы в декларации на дом применить вычет в 1 млн, а на земельный участок минус расходы на приобретение участка.
Читать ответы (1)
Оплачко Валерий Павлович
11.07.2021, 11:05

Продается дом ИЖС с земельным участком - отдельное указание стоимости дома в Договоре и вопросы по НДФЛ и налоговому вычету 1 млн.

Продаю дом ИЖС. Земельный участок в собственности более 5 лет. Дом введен в эксплуатацию в 2021 г. Дом покупают по ипотеке. В Договоре будем отдельно ставить стоимость участка (без налогообложения) и стоимость дома. Как будет рассчитан НДФЛ, если стоимость дома в Договоре будет немного ниже кадастровой стоимости? Будет браться сумма 70% от кадастра или сумма по Договору, которая приближена к кадастровой стоимости? Налоговый вычет 1 млн. можем применить? Для продажи по ипотеке прошли экспертную оценку, стоимость дома также укладывается в кадастровую стоимость. Вот цифры: Кадастровая стоимость дома-3015 000, продажная цена в Договоре: Общая-6900000, земля-3900000, дом-3000000
Читать ответы (2)
Александр Николаевич
02.09.2014, 17:41

Способ обхода НДФЛ при продаже дома с земельным участком - разделение на два договора купли-продажи

Продаю дом с земельным участком, можно ли разбить продажу на 2 договора купли-продажи: дома и земельного участка по отдельности, чтобы не платить НДФЛ, т.к. общая стоимость дома с участком 1,9 млн рублей.
Читать ответы (3)
Ирина
17.07.2021, 10:25

Нужно ли заполнять 3-НДФЛ от продажи дома и земельного участка?

Нужно ли заполнять для налоговой декларацию 3 ндфл от продажи дома и земельного участка, если 1)дом в собственности с 2016 года,2)земельный участок в собственности с 2019 года,3)сумма сделки составила 250 000 рублей (двести пятьдесят тысяч рублей)-дом продан за 100000 (сто тысяч) рублей, земельный участок за 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей.4)кадастровая стоимость дома 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей, кадастровая стоимость земельного участка 240 000 (двести сорок тысяч) рублей.
Читать ответы (2)
Сергей
11.03.2021, 12:13

Как продать жилой дом с земельным участком без налога при отсутствии кадастровой стоимости дома?

Имею в собственности земельный участок (наследство от 2017 года) и жилой дом, который построил в 2020 году. В феврале 2021 года поставил дом на кадастровый учёт. В выписке ЕГРН указано, что кадастровая стоимость дома НЕ определена. Собираюсь дом с земельным участком продать за 3 млн. рублей, есть покупатель. В договоре купли-продажи хочу указать цену дома 1 млн. рублей, а цену земельного участка - 2 млн. рублей. Буду ли я платить налог с продажи дома при таком раскладе? Заранее благодарю за ответ.
Читать ответы (3)
Анастасия
15.02.2016, 18:17

Право на имущественный вычет на дом и земельный участок при покупке в 2012 году

Я купила дом с земельным участком в 2012 году имею ли я право на имущественный вычет на дом и земельный участок. Цена дома документально 500 тысяч рублей а земельного участка 600 тысяч рублей.
Читать ответы (2)
Валентина
09.10.2014, 10:27

Продажа дома с земельным участком - налоговые обязательства и сумма налога

Продаем дом с земельным участком, сумма общая, только дом куплен в 2006 году, а землю приватизировали в 2013, будем ли мы платить налог 13% в налоговую, и какую сумму, если сумма не делилась на дом и на землю? Сумма все вместе 1 млн. 200 тыс. рублей? Спасибо!
Читать ответы (1)
Владислав
11.01.2013, 12:52

Расчет налогового вычета при покупке дома с земельным участком - полная сумма сделки или только за дом или только за землю?

При покупке дома с земельным участком налоговый вычет расчитывается от всей суммы сделки или только за дом или только за землю СПАСИБО.
Читать ответы (2)
Людмила
21.12.2015, 18:33

Покупка дома - разбивка цены на дом и участок и ее последствия

Покупаем дом. Нанятый юрист предложил разбить сумму сделки на цену дома и цену участка весьма произвольно. В договоре купли-продажи цена дома 1 млн, а участок 200 т.р. Соглашаться ли с произвольной оценкой дома-участка? Что в договоре купли-продажи оценить дороже дом или землю? Возможны ли негативные последствия произвольной оценки? И с какой суммы можно будет получить налоговый вычет? Спасибо!
Читать ответы (2)
Виталий
09.03.2014, 09:32

Какая сумма налогового вычета будет предоставлена при покупке дома с разбивкой стоимости на земельный участок и дом?

Я покупаю дом и в договоре купли-продажи стоимость объекта разбита следующим образом: земельный участок-1.5 млн. руб, дом-1 млн. руб. С какой суммы я получу налоговый вычет: всей - 2.5 млн. или от стоимости дома-1 млн?
Читать ответы (1)