Сосед построил дом с нарушениями

Лариса, здравствуйте, если сосед нарушил отступы, можно попробовать решить вопрос путём переговоров. Если не удалось договориться, стоит подать жалобу в администрацию или обратиться в суд. Понадобятся документы, подтверждающие нарушение (межевой план, фото)

У вас нет полномочий оспаривать сделку. Вам нужно добавить в круг ответчиков нового собственника.

Подготовьте в суд письменное ходатайство с изложением требований к новому собственнику (включая заявление о признании сделки притворной при наличии оснований) и приложите результаты экспертизы как доказательства; при необходимости ходатайствуйте о привлечении прежнего собственника в дело как третьего лица.

Дело в том , что я не могу строить дом на своем участке. Так-как его трех этажное здание завалится. у его дома уже пошли множественные вертикальные трещины

подать жалобу в администрацию или обратиться в суд.

Добавьте соответчиком сына застройщика

Укажите на ничтожность сделки с самовольной постройкой

Поставьте дополнительные вопросы по трещинам.

Если полагаете что постройка грозит обрушением и представляет опасность для вашей семьи и неопределенного круга лиц ходатайствуйте о привлечении к делу прокурора и муниципального органа.

Ваше упущение в том что обратившись с иском не заявили обеспечительные меры (запрет регистрационных действий)

Зависит от того, что Вы просили в изначальном иске. Но, по сути - требования не меняются, и то, что сделка притворная, на эти требования не может повлиять.

Просто менять ответчика

здравствуйте, если сосед нарушил отступы, можно попробовать решить вопрос путём переговоров.

Подайте в суд заявление о замене ответчика в связи с переходом права собственности на объект недвижимости

Что вы просили у суда, снести дом или что именно?

Привлекайте сына как соответчиком, ни каких претензий предъявлять не надо.

В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 1, ст. 10, Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», "Инструкции о порядке рассмотрения и разрешения обращений и приема заявителей в органах прокуратуры" (утв. Приказом Генпрокуратуры России от 30.01.2013 N 45) Прокуратура осуществляет надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, а также рассматривает, проверяет, и разрешают поданные заявления, жалобы, обращения и иные сообщения о нарушении прав и свобод человека и гражданина.

А поэтому Вам следует направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, превышение полномочий, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

Рад был помочь!