Несоответствие материалов стен и перекрытий данным техпаспорта при покупке квартиры

349₽ VIP

Здравствуйте

Если ошибка допущена в техническом плане или акте обследования, в первую очередь нужно обратиться в ту организацию, которая эти документы выдала. Кадастровый инженер или другой специалист, ответственный за подготовку новой документации, выдаст собственнику исправленный документ. При внесении корректировок готовят также обоснование с ссылками на те источники, которые подтверждают ошибку.

Затем нужно обратиться в Росреестр. Подать заявление на исправление можно через МФЦ, письмом или в личном кабинете на сайте Росреестра. Росреестр обязан исправить ошибку в течение трёх рабочих дней.

Если корректировка документов приводит к существенным изменениям, влияющим на право собственности, для исправления ошибки обращаются в суд. Для суда нужно подготовить веские основания. Это могут быть документы предыдущего владельца, любая техническая документация, договор купли-продажи, обмена, приватизации или передачи имущества в пользование, — всё, что есть у собственника на руках или в архивах.

Если управляющая компания не предоставляет достоверную информацию о конструктивных элементах квартиры, можно обратиться в надзорные органы.

Несколько вариантов, куда можно обратиться:

Жилищная инспекция. Рассматривает

Роспотребнадзор. Ведомство занимается вопросами нарушения закона «О защите прав потребителей». Нужно описать проблему и прикрепить документы, подтверждающие право собственности на жильё.

Возможно, стоит направить письменную жалобу руководству управляющей компании. Обычно на сайте УК или информационных стендах в подъезде есть информация о порядке рассмотрения обращений и сроках получения ответа.

Если проблема не решается, можно обратиться в жилищную инспекцию. Для этого нужно отправить обращение в региональное отделение ГЖИ. Инспекция проверит работу управляющей компании и ответит на жалобу в течение 10 дней.

Ещё один вариант — обратиться в суд. Для этого нужно собрать документы, которые доказывают нарушение прав и попытки решить проблему мирным путём. Суд может заставить управляющую компанию возместить материальный ущерб, взыскать штраф и компенсацию морального вреда.

Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ

квартира куплена более 3х лет назад если это важно

меня интересует с кого спрашивать за ошибки эти. мне не важен факт исправления ошибок, ведь он не сделает квартиру капитальной...

Здравствуйте Ольга

Вы вправе расторгнуть сделку ДКП предъявив требования к продавцу, по основанию п.2 ст.475 ГК РФ

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени)

Расторжение ДКП возможно как по соглашению сторон, так и через суд по п.2 ст.450 ГК РФ.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

При существенном нарушении договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

___

Для начала расторжения ДКП, необходимо направить продавцу претензию в которой изложить причину по которой вы требуйте расторгнуть ДКП и вернуть вам деньги

на счет вами указанный в срок, который вы обозначить. Оговорить, что в случае отказа вы оставляете за собой право на обращение в суд с взысканием ущерба всех понесённых расходов в том числе судебных.

___

Срок исковой давности при расторжении сделки исчисляется, когда лицо узнало о нарушении в соответствии со ст.200 ГК РФ

Ключевым в деле, будет являться то обстоятельство, что продавец мог знать о не достоверности записей в техническом паспорте, но умолчал о них.

__

С уважением юрист М.Н.Абаева

В соответствии со Статья 304 Гражданского кодекса РФ - Основания возникновения обязательств при причинении ущерба и

Статья 309 Гражданского кодекса РФ - Возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью гражданина,если при проведении ремонтных работ вы обнаружили расхождение между указанными в техническом паспорте и фактическим состоянием жилья, вы имеете право подать иск в суд на организацию, выдавшую технический паспорт. Ваши шансы на победу будут зависеть от предоставленных доказательств и квалификации адвоката. В случае выигрыша суда, вы можете ожидать компенсацию за причиненный ущерб, в том числе на покрытие расходов на исправление перекрытий и возможный моральный ущерб.

Для решения данного вопроса понадобятся: договор купли-продажи квартиры, технический паспорт на жилье, заключение специалистов о состоянии перекрытий, доказательства собственности.

Здравствуйте, Ольга!

_____

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, Вы обладаете правом собственности на приобретённую квартиру, в том числе правом владения, пользования и распоряжения ею. Однако, если при заключении договора купли-продажи Вам была предоставлена недостоверная информация о существенных характеристиках объекта (о материале перекрытий и стен), это может являться основанием для предъявления требований к продавцу.

По закону, обычно - продавец несёт ответственность за предоставление недостоверной информации о товаре, в том числе о недвижимости. Если Вы не получили достоверную информацию о конструктивных элементах квартиры, Вы вправе предъявить продавцу требование о возмещении убытков.

Если Вы не планируете оспаривать сделку и не желаете возвращать квартиру продавцу, это Ваше право как собственника (ст. 209 ГК РФ). В таком случае, для установления причин внесения недостоверных сведений в технический паспорт и привлечения виновных лиц к ответственности, рекомендую обратиться с письменным заявлением в органы прокуратуры для проведения проверки действий органов, оформивших техническую документацию, а также лиц, участвовавших в сделке.

_______

Направьте заявление в прокуратуру для проверки фактов внесения недостоверных сведений в техпаспорт и действий (бездействия) должностных лиц.

При необходимости обратитесь в суд с иском к продавцу.

_______

Всех благ.

Первым и самым важным шагом является проведение независимой строительно-технической экспертизы. Эксперт должен установить фактические материалы стен и перекрытий вашей квартиры, а также определить, соответствуют ли они строительным нормам и правилам, действовавшим на момент постройки дома (1959 год). Также экспертиза должна установить, насколько достоверна информация в вашем техническом паспорте.

Если в результате экспертизы будет установлено, что информация в техническом паспорте является недостоверной, и вы приобрели квартиру, полагаясь на эти данные (например, на наличие железобетонных перекрытий и кирпичных стен), это может быть основанием для признания сделки недействительной по статье 178 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Существенное значение имеет заблуждение относительно качеств предмета сделки, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Если квартира была приобретена на торгах, и информация о ее конструктивных элементах была искажена, это может быть основанием для признания торгов недействительными (статья 449 ГК РФ).

Согласно ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. То есть приобретённая недвижимость должна соответствовать заявленным характеристикам.

В силу ст. 557 ГК РФ, покупатель вправе требовать замены товара ненадлежащего качества либо расторжения договора купли-продажи, если выявленные недостатки существенно нарушают его цели приобретения имущества.

Закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует порядок внесения сведений о недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. Ответственность за точность внесенных сведений несут организации, осуществляющие кадастровые работы и органы местного самоуправления.

Необходимо провести экспертизу строительных конструкций для подтверждения несоответствия действительности данным технического паспорта. Экспертиза позволит зафиксировать нарушения документально и станет основой для дальнейших действий.

Вам следует подать заявление в территориальное подразделение Росреестра с требованием проверки правильности внесения сведений в ЕГРН. В заявлении укажите обнаруженные расхождения и приложите заключение эксперта.

Вы вправе подать исковое заявление в суд с целью признания сделки недействительной ввиду существенного нарушения условий договора купли-продажи. Вам потребуется доказать, что несоответствие характеристик здания повлияло на принятие решения о покупке.

Здравствуйте Ольга!

Я очень внимательно прочитал все что вы написали и с сожалением могу констатировать, что в Вашей ситуации юридически значимые инструменты защиты Ваших прав очень ограничены

Почему?

1. Расторжение договора купли-продажи недвижимости по правилам ст.450. Основания изменения и расторжения договора ГК РФ возможно в силу существенных нарушений одной из сторон. Но, судя по тому, что вы пишите, уже истек срок исковой давности предъявления исковых требований

2. До 2013 года технические паспорта на основании Постановления Правительства №921 «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в РФ» всегда изготавливали БТИ.

Сейчас эти функции выполняют кадастровые инженеры, объединенные в соответствии со ст. 30. Саморегулируемые организации кадастровых инженеров Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в саморегулируемые организации

В этом случае имеет значение дата изготовления имеющегося у Вас техпаспорта

Если эта дата до 2013 года и ранее, то с учетом ликвидации БТИ еще в 2001 году ее функции приняла на себя организация-правопреемник. По поиску в Интернете получен ответ

Вместо ликвидированного в 2001 году «Бюро технической инвентаризации и регистрации» в Тюмени в 2001 году было создано дочернее предприятие федерального государственного унитарного предприятия «Гостехинвентаризация» — «Тюменский центр технической инвентаризации»

Он расположен по адресу: Улица Мельникайте, 83​225 офис; 2 этаж

Район КПД м-н, Ленинский округ, Тюмень, 625039

На мой взгляд ответ на Ваш вопрос "Кто правопреемник и с кого спрашивать?" ясен.

Именно этот ФГУП "Гостехинвентаризация» — «Тюменский центр технической инвентаризации» принял на себя функции ликвидированной БТИ и все архивы техдокументации.

Но Вам придется пройти большой, сложный и не дешевый путь доказывания

4. И наконец претензии можно предъявить конкретному исполнителю - технику БТИ, который изготавливал техпаспорт. Его данные исполнителя указаны в сноске

В Вашем случае необходимо заказать независимую строительную экспертизу, чтобы точно определить конструктивные элементы вашего жилья.

Далее на основании заключения экспертизы можно выйти в суд с иском о расторжении ДКП.

Может продавец и не знал также о характеристиках дома (квартиры), но имеете шансы на признание сделки недействительной.

Также следует привлечь ответчиком по делу БТИ либо его правопреемника в лице «Тюменский центр технической инвентаризации».

С них можно взыскать компенсацию.

Но с домом вопрос уже не решить.

Необходимо внести правки в техпаспорт дома. Это отдельный процесс путём вызова кадастровых инженеров. Привлекается местная администрация - отдел градостроительный.

Также следует по вопросу несоответствия информации в техпаспорте обращаться в прокуратуру и ГЖИ.

Если квартира не нужна, вам не нужно разбираться, а расторгать ДКП в судебном порядке, так проще будет. Иначе увязните в спорах. На практике никто ничего делать не будет, тем более дом 59 го года. Он был введён с разрешения местного органа власти в то время.

Выходите в районный суд и расторгайте ДКП, также можно взыскать компенсацию в свою пользу. Отдельно, срок давности у Вас с момента, когда узнали о нарушении своих прав, ответчик не сможет по этой части обжаловать иск (ст. 35, 149 ГПК РФ).

- см. ст. 166-181, 200, 450-453 ГК РФ, ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ, "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Здравствуйте, Ольга !

В данном Вашем случае, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени)

Вы можете расторгнуть сделку ДКП (ст.454 ГК РФ) предъявив требования к продавцу, в силу п.2 ст.475 ГК РФ

Таким образом, с юридической точки зрения обратитесь в суд с иском к продавцу и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Рад был помочь!