Оформление права собственности на жилье после полной оплаты

349₽ VIP

Здравствуйте, уважаемая Наталья !

В данном Вашем случае, Вы можете просить рассрочку оплаты и в дальнейшем быть собственником жилья (ст.209 ГК РФ). Поэтому Вы вправе будете зарегистрировать право собственности в силу ст.551 ГК РФ и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Таким образом, с юридической точки зрения, чтоб никто не претендовал на жилье, которое Вы оплатите до конца, Вы будете единоличным владельцем.

Рад был помочь!

Здравствуйте, уважаемая Наталья!

Заключайте с работодателем догоаор купли-продажи жилья с рассрочкой оплаты. В соответствии со ст 489 ГК РФ договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Ребенок на оплаченное вами жилье прав иметь не будет в силу ст 60 СК РФ.

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Кто выплатил - Кто выплачивает не совсем понятно.

И что нужно сейчас

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, Наталья!

Если Вы выплачиваете жильё по рассрочке, то после полной оплаты работодатель должен оформить на Вас договор купли-продажи или долевого участия, где Вы указываетесь как единственный покупатель. Затем на основании этого договора и подтверждения оплаты Вы подаёте документы в Росреестр для регистрации права собственности согласно ст. 551 ГК РФ и Федеральному закону №218-ФЗ.

_____

После регистрации в ЕГРН Вы становитесь единственным собственником, и никто, включая работодателя, не может претендовать на жильё. Поскольку Вы не в браке, а ребёнок не участвует в сделке, имущество будет только Вашим, если в договоре не указаны другие лица. Госпошлину за регистрацию платите Вы, как покупатель.

С уважением

Здравствуйте Наталья

Порядок регистрации перехода право собственности на квартиру отражен в гл.6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)

Необходимые документы для регистрации перехода право собственности на квартиру:

- Паспорта сторон

- ДКП ( договор купли-продажи недвижимости ) и документ о внесении предоплаты за недвижимость

- Кадастровый паспорт на объект недвижимости

- Оплата государственной пошлины по п.22.4 ст.333.33 НК РФ: за осуществляемые одновременно государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на создаваемые, созданные (образованные) объекты недвижимости для физического лица- 6000 р.

- Передача документов сотруднику Россреестра.

- Получение расписки (описи) о том, что документы на регистрацию приняты.

- Получение выписки из ЕГРН в назначенный день.

___

В ДКП должно быть указано каким способом будет произведена оплата

С уважением юрист М.Н.Абаева

Да всё очень просто.

С работодателем заключите ДКП с возможностью рассрочки за жилье.

Договор купли-продажи жилья с рассрочкой оплаты это соглашение, в котором покупатель получает от продавца имущество во владение, а вместо него передаёт определённую сумму денег, отдавая её частями.

С ДКП обращаться в МФЦ, далее регистрация договора и права собственности.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит (рассрочку), признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Почти, как ипотека.

Когда погасите долг за жилье, подается заявление залогодателем в Росреестр о снятии обременений с такого жилья.

Пакет документов простой: паспорта сторон, сам ДКП, выписка из ЕГРН, оплата госпошлины.

- см. ст. 454, 488, 549, 551 ГК РФ, ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Здравствуйте. В принципе, возможны два варианта.

Первый вариант - это заключение договора купли-продажи данного жилья с применением ст. 489 ГК РФ об оплате в рассрочку. Такой договор будет считаться заключенным, при условии, что в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи будут указаны цена, порядок, сроки и размеры платежей. Одновременно с этим, оговариваются и условия о залоге (ст. 334 ГК РФ). Переход права подлежит государственной регистрации в Росреестре (ст. 551 ГК РФ). Вы станете собственником сразу, но в ЕГРН будет внесена запись об обременении в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости". Жилье будет находиться в залоге у организации. До снятия обременения, Вы не сможете распорядиться этим жильем (продать, подарить) без согласия залогодержателя, но после полной оплаты в соответствии с договором, запись в ЕГРН об обременении будет погашена и Вы уже сможете распоряжаться этим жильем без каких-либо ограничений. Никто претендовать на него уже не сможет.

В качестве другого варианта, можно в принципе рассматривать и возможность заключения предварительного договора в порядке ст. 429 ГК РФ. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если организация, заключившая предварительный договор, будет уклоняться от заключения основного договора, можно будет требовать о понуждении к заключению основного договора в судебном порядке.

Предпочтительным выглядит первый вариант, но итоговое решение предстоит принять исключительно Вам.

Способы приобретения права собственности закреплены в ст.218 ГК РФ. В Вашем случае я советую заключить с работодателем договор купли-продажи с условием рассрочки платежа. После последнего платежа Вы сможете получить у работодателя справку о выплате и зарегистрировать право собственности.

Доброго времени суток, Наталья!

Так как указанная Вами организация строила вам жилье, то надо было до этого заключать с ними договор. Как вы указали, что вы выплатили половину денег, то это тоже должно было быть оформлено, например в подобных договорах указывают сроки поэтапнойоплаты. То, ч о говорит ваш руководитель необходимо оформлять договором, вы указали, что он хочет как-то оформить с дальнейшей полной оплатой. Сама суть договора в вашей ситуации зависит от ваших договорённостей с руководителем, сроки и суммы оплаты указываются в договоре, если он хочет всю оставшуюся половину одном платежом, это тоже можно указать. В данном вопросе необходимо разобраться более детально.

Вы указали, что так как вы произвели полную оплату, то вы хотите стать собственником жилья, эти положения можно отразить в договоре, например таким пунктом, что после полной оплаты стоимости по договору вы идёте оформлять право собственности в Росреестр. В Росреестре, с полным пакетом документом оформят ваше право собственности на указанный выше обьектов недвижимости.

В вашей ситуации ваш работодатель должен поступить следующим образом - подписать с вами договор и прописать в нем соответствуюшие положения.

Если вы живёте не в браке и у вас есть ребёнок, при этом вы оплатите до конца всю сумму, вы и стане елинолисным собственником данной недвижимости.

Правовая основа

ст. 551 ГК РФ

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)