Оспаривание договора дарения доли в нежилом помещении сособственником

349₽ VIP

Здравствуйте

статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Согласно этой статье, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаётся доля.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Может, подав соответствующий иск в суд - типа мнимая(притворная) сделка была - ст. 166 ГК РФ и далее. Но доказательства нужны - ст. 56 ГПК РФ, за суд никто не скажет...

Здравствуйте, уважаемая Юлия!

Нет оснований для признания сделки дарения недействительной: сделки соответствует закону, прав других дольщиков не нарушает. При дарении вообще не нужно предлагать долю участникам долевой собственности. Это правило действует только при продаже доли (ст 250 ГК РФ).

Здравствуйте, смотря кому было подарена доля! Если это близкий человек то шансов мало, если сказать, что их вообще нет, но если это посторонний человек, то на лицо все признаки мниной, либо притворной сделки !!!

Притворную сделку иногда называют разновидностью мнимой. Ч. 2 ст. 170 ГК РФ так характеризует совершенную сделку, призванную заменить в глазах закона другую сделку[/u], возможно, совсем на других условиях. [u]У притворной сделки всегда есть два компонента:

прикрывающая сделка – та, которая призвана выступить в «главной роли»;

прикрываемая – та, юридические последствия от которой и хотят вызвать стороны на самом деле.

Мнимость и притворность сделки – особые основания для признания договора недействительным.

Уважаемая Юлия, здравствуйте!

--------

В данной ситуации у Вас, к сожалению, отсутствуют правовые основания для оспаривания договора дарения.

Суть в следующем - преимущественное право покупки доли, о котором Вы знаете, действует исключительно для случая возмездного отчуждения — то есть продажи. Это прямо установлено пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Дарение является безвозмездной сделкой. Закон не обязывает собственника предлагать свою доль другим участникам долевой собственности перед тем, как подарить ее кому-либо. Продавец вправе был отказаться от продажи, а затем распорядиться своей долей иным, не противоречащим закону способом.

Поскольку договор дарения сам по себе не нарушает требований закона и не посягает на Ваши имущественные права в части преимущественного приобретения, признать его недействительным не получится. Факт уплаты налога одаряемым лишь подтверждает легитимность сделки в глазах налоговых органов.

Таким образом, Ваше право преимущественной покупки не было нарушено, так как оно в случае дарения вообще не возникает.

Всех благ Вам!

Смотрите, содольщиков есть преимущественное право покупки доли. Однако это право распространяется только на случаи продажи доли. Если доля была подарена, то формально право преимущественной покупки не нарушено.

Если содольщик сможет доказать, что договор дарения был мнимой сделкой, прикрывающей фактическую продажу, то суд может признать такой договор недействительным. Для этого необходимо собрать доказательства того, что имела место именно продажа, а не дарение.

Если будет доказано, что продавец действовал с намерением умышленно обойти право преимущественной покупки (например, путем фиктивного дарения), суд может признать такие действия недобросовестными. Однако это тоже требует значительных доказательств.

На наш взгляд, здесь никаких шансов на обжалование сделки.

Собственник сам распоряжается своим имуществом и будет крайне трудно доказать, что под видом дарения произошла сделка по купли-продажи. Это на практике доказать нереально.

Нет оснований для оспаривания договора дарения.

- см. ст. 170, 250, 572, 578 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Оспорить договор дарения - может. Только без шансов на успех, ибо статья 250 ГК РФ предусматривает преимущественное право покупки доли содольщиком только при продаже доли, а не совершении иных сделок, включая дарение.

Прямая цитата:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Продажа - одна сделка, дарение - совершенно иная. И по характеру (возмездная-безвозмездная), и по условиям, и по последствиям.

Т.е. на дарение статья 250 ГК РФ не распространяется. Тут максимум вариантов, если имеются доказательства, что это было не дарение, а купля-продажа, закамуфлированная под дарение (т.е. притворная сделка) - оспорить дарение с переводом на себя прав и обязанностей покупателя, но - ещё раз - именно в случае, если дарение "прикрывало" куплю-продажу. Тогда шансы есть, в иных случаях - шансов нет, ибо право собственника дарить долю (как имущество) вытекает из статьи 209 ГК РФ. Такие дела.

Очень сложно будет... И что в итоге получите, максимум доля вернется ему и он ее просто снова подарит.....