Переселение из аварийного жилья

По статье 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения в сносимом аварийном доме положено возмещение в виде другого жилого помещения либо выкупной цены. Факт выкупа доли после признания дома аварийным не относится к намеренному ухудшению жилищных условий, так как на момент приобретения доли дом уже был признан аварийным. Если у Вас нет другого жилья, то Вы имеете право на предоставление другого жилого помещения, равного по общей площади изъятому. Рекомендуется обратиться в администрацию с письменным заявлением о предоставлении жилья в натуре, а при отказе - обжаловать решение в суде.

СОВЕРШЕННО ВЕРНО ВАМ РАССКАЗАЛА АДМИНИСТРАЦИЯ. (извините за капс. сам включился). А Варианты могут быть, так как вопрос неоднозначный.

Добрый день, Сергей!

Жилищный кодекс РФ предусматривает два варианта при расселении из аварийного жилья:

- Выкуп аварийного жилья с выплатой возмещения

- Предоставление нового жилого помещения.

Ваша ситуация:

- Получение 1/2 доли в 2016 году

- Признание дома аварийным в 2018 году

- Выкуп второй доли в 2024 году

- Отсутствие другого жилья.

Важно понимать:

- Сделка по выкупу доли произошла после признания дома аварийным

- У вас нет другого жилья

- Вы являетесь собственником единственного жилого помещения.

Согласно законодательству:

- Ограничения по предоставлению жилья касаются только сделок, совершенных после 28.12.2019

- Ваша сделка (2024 год) подпадает под эти ограничения

- Однако у вас есть особые обстоятельства — отсутствие другого жилья.

Рекомендации по защите прав

Необходимо предпринять:

- Запросить письменный отказ администрации с обоснованием

- Подготовить документы, подтверждающие:

*Единственность жилья

*Нуждаемость в жилом помещении

Обратиться с заявлением о признании вас нуждающимся в жилом помещении.

Добровольное соглашение с администрацией о предоставлении жилья.

Обращение в суд с требованием о предоставлении равнозначного жилья.

Жалоба в прокуратуру на действия администрации.

Здесь на мой взгляд сложный случай.

С одной стороны Администрация права, когда утверждает, что Вам положена только компенсация в размере стоимости приобретенной доли по возмездной сделке (купли -продажи).

поскольку частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. Данная норма введена Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда и вступила в силу 28.12.2019.

С другой стороны, данное жилье у Вас является единственным.

Поэтому можно идти по пути признания вас нуждающимся в улучшении жилищных условий с постановкой на учет. И при необходимости обжаловать отказ от постановки на учет в суде.

Здесь по порядку действий рекомендую Вам обратить внимание на рекомендацию выше от юриста Мухлинова С.Х.

Тут в любом случае компенсация, и без сделки

Я придерживаюсь мнения, что в таких случаях собственник в правах не ограничен.

В соответствии с ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Из буквального толкования следует, что право собственности на жилье вы приобрели в 2016 году. А последующее изменение долей никак не влияет на права собственника.

Поэтому вы вправе претендовать как на выплату средств, так и на предоставления жилья (сли вы малоимущый и стоите на очереди на улучшение жилищных условий или дом включен в программу расселения аварийого жилья)