Платная парковка во дворе МКД

Нет, 62% голосов недостаточно. Такое решение является незаконным.

Развернутое обоснование:

Согласно Жилищному кодексу РФ (ЖК РФ), для принятия разных решений на общем собрании собственников помещений в МКД требуется разный кворум (присутствие собственников) и разное большинство голосов.

Ключевой момент здесь — вид решения.

· Вопрос №1: Установление Правил пользования парковкой.

Это вопрос, связанный с порядком пользования общим имуществом (придомовой территорией, которая находится в долевой собственности всех собственников). Согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, такие решения принимаются большинством не менее ⅔ голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.

· Вопрос №2: Взимание платы за парковку.

Это вопрос установления платы за пользование общим имуществом. Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, решение об установлении размера платы за пользование общим имуществом (в данном случае — земельным участком) также принимается большинством не менее ⅔ голосов от общего числа голосов.

Что значит "⅔ голосов"?

Это не ⅔ от пришедших на собрание,а ⅔ от общего числа голосов всех собственников дома. Общее число голосов пропорционально площадям квартир, и оно является фиксированной величиной для вашего дома.

Этого недостаточно. Решение по данному вопросу просто не принято, оспаривать его не нужно - просто игнорируйте

То есть, часть собственников помещений в МКД пытается "протащить" принятие на ОССП решения о взимани платы с собственников помещений в этом же МКД за пользование ИХ же имуществом, принадлежащим ВСЕМ этим собственникам на праве общей долевой собственности?!

"Сильный ход", однако... Это всё равно, что установить плату за пользование лестницами в МКД, которые, ведь, тоже являются ОБЩИМ имуществом многоквартирного дома.

Экономически нецелесообразно.

Вы абсолютно правы в своей юридической точности, только итоговый вывод о незаконности решения от этого не меняется.

Верно цитируете п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Действительно, этот пункт регулирует именно сдачу в пользование общего имущества ИНЫМ ЛИЦАМ (не собственникам). Например, если бы ТСЖ решило сдать место на парковке автомойке или сторонней компании. Для такого решения и правда нужно простое большинство голосов от общего числа (более 50%), а не 2/3.

Однако, ваш случай подпадает под другой пункт этой же статьи.

Вопрос, который был вынесен на голосование, состоит из двух частей:

1. Установление Правил пользования парковкой.

2. Взимание платы с собственников.

Эти действия регулируются другими нормами:

· Пункт 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ: Решение вопросов о порядке пользования общим имуществом принимается большинством не менее ⅔ голосов. Установление любых "Правил" — это и есть определение порядка пользования.

· Пункт 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (не 3.1!): Решение об установлении размера платы за пользование общим имуществом (вне зависимости от того, с кого она взимается) также принимается большинством не менее ⅔ голосов.

Ключевое различие:

· П. 3.1 — о том, чтобы допустить к пользованию посторонних.

· П. 2 и П. 3 — о том, как именно собственники будут этим имуществом пользоваться между собой (включая установление платы друг с друга).

Поскольку в вашем случае речь идет о регулировании отношений и взимании платы между самими собственниками, применяются именно п. 2 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, требующие ⅔ голосов.

Ваше замечание юридически верно, но относится к другой ситуации. В вашем случае для установления платы за парковку для самих собственников и правил ее использования требуется 2/3 голосов. Решение, принятое 62% голосов, остается незаконным.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, такие решения принимаются большинством не менее ⅔ голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме.