Споры с Управляющей компанией

• г. Калининград
Здравствуйте у меня такой вопрос: в конце 2024 года я приобрел жилье по военной ипотеке. Заключил договор на обслуживание, подписал акты о приеме жилья и т.д. Далее, я убыл в другую область для дальнейшего прохождения службы. Все было хорошо: я получал от УК счета на оплату: газ, свет, вода, вывоз мусора и обслуживание дома. Все счета я оплачивал и оплачиваю. В марте месяце я прибыл в отпуск, прописался через МФЦ в собственном жилье и через тот же МФЦ оформил льготу на вывоз мусора - компенсация расходов на оплату коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) как ветерану боевых действий (50 % ежемесячно). Примерно в сентябре мне пришли счета в полном объеме - за вывоз мусора и воду. По поводу воды - по нормативу, а не по показаниям счетчика. Все мое общение с УК сводилось к передачи мною показаний счетчиков в период с 20 по 25 число каждого месяца на адрес электронной почты УК и оплаты по квитанциям вовремя счетов и все. На мой письменный вопрос в УК я получил следующий ответ: В связи с переходом на прямые договора Вам необходимо срочно показания счетчиков передать напрямую в ресурсоснабжающие организации. В ответ я написал, что я связи с ранее заключённым договором на обслуживание дома, повторно прошу принять в работу показание счётчиков. Переход на прямые договора, не освобождают УК от ранее взятых на себя обязательств. Кто, как и каким образом будет исполнять ранее взятые на себя обязательства со стороны УК - это другой уже вопрос и на сегодняшний момент согласно действующего ЖК РФ Я состою в договорных отношениях (ГК РФ) с данной УК, о чем свидетельствуют документы подписанные мною в конце 2024 года. На основании вышеизложенного я как собственник жилого помещения по требую соблюдать условия ранее заключённого договора. С прямыми поставщиками ресурсов у меня нету заключённых договоров. Я физически нахожусь за 1 000 (тысячу) километров от собственного жилья. Прошу предоставить для перерасчёта за вывоз мусора - справку об отсутствии задолженности, которую я запрашивал в сентябре. Отказ от предоставления данной справки я расцениваю как систематическое нарушение прав собственника жилого помещения со стороны УК. В связи с вышеизложенным Прошу Вас разъяснить мне следующее: - как привлечь к ответственности данную УК, за отказ от приема и работы с показаниями счетчиков? - Как мне заставить заплатить данную УК как минимум за мой приезд по месту нахождения данной УК (оплата билетов), за ответ на каждую их отписку, ведь фактически я выполняю их работу, а труд должен быть мне компенсирован - оплата билетов + время затраченное на подготовку каждого ответа по существу. Кто из Вас сталкивался с чем-то подобным? Я не могу подавать показания счетчиков поставщику газа, т.к. у меня с ним не заключен договор, более того я не могу и зарегистрироваться в личном кабинете поставщика газа, т.к. у меня нету лицевого счета и я его не открывал. Фактически я должен за свой счет ехать по месту нахождения УК и заключать договор с ресурсоснабжающей организацией. Вопрос, а кто это должен оплачивать и как взыскать денежные средства понесенные мною, для подписания этих договоров. Единственное с кем я подписал в конце 2024 года договор - это с данной УК, о чем я в каждом своем обращении и ссылаюсь - я с Вами вступил (заключил) в договорные отношения и я отсутствую по месту жительства, будьте любезны добросовестно исполняйте ранее взятые на себя (согласно ГК РФ) обязательства. На что мне приходит ответ: было собрание собственников, по результатам которого было приятно решение перевести жильцов на прямые договора поставки, по этому якобы именно по этой причине УК и не хочет принимать показания счетчиков и далее их передавать. У меня как у собственника есть три главных обязанности: подавать показания счетчиков, оплачивать счета и содержать жилье в пригодном состоянии. Ни о каких посещениях и участии в неком собрании собственников нет такой обязанности. Не нашел такого пункта в законодательстве, тем более я нахожусь в другом городе, а ранее договорные обязанности были заключенные между мною, как собственником жилого помещения так и данной УК. Подскажите выход из сложившейся ситуации.
Читать ответы (15)
Ответы на вопрос (15):

УК права, если было решение ОСС, то вам надо заключать эти договора, явившись в РСО лично и получить данные для доступа в личный кабинет для передачи данных и внесения платежей

Спросить

На данный момент у меня заключен договор с УК.Я не против заключить договора с ресурсоснабжающей организацией. Для меня дорого взять и приехать с одного населенного пункта в другой и обратно. Цена вопроса. На сегодняшний день - у меня только договорные отношения с УК. И я исполняю свои обязательства -передаю показания счетчиков и оплачиваю счета.

Спросить

Это понятно, но все чего вы добьетесь ничего не делая - это накопления долгов.

Спросить

Я ежемесячно передаю показания счетчиков и ежемесячно оплачиваю счета. У меня нет, и не было долгов

Спросить

Полагаю сейчас вы это делаете "в никуда". Вам надо разбираться с прямыми договорами с РСО

Спросить

Вы в РСО передавать должны свои показания, чтобы они вам включали в квитанцию.

Спросить

В системе "Симплекс" simplex39.ru вы зарегистрированы и личный кабинет имеете? За газ сюда и здесь регистрироваться и открывать лицевой счёт https://мойгаз.смородина.онлайн/. И ещё вам нужно заключить договор на обслуживание газового оборудования с АО "Калининградгазификация" и допустить их в квартиру для обслуживания иначе будут грозить отключить весь подъезд от газа.

Спросить

УК лишена права принимать показания и плату за коммунальные услуги после перехода на прямые расчеты с РСО., только жилищные. Счета РСО вам выставляются независимо от того, заключали вы индивидуальный договор или нет. Вины УК нет, так что и не с кого будет взыскивать расходы на проезд.

Спросить

Как и каким образом УК лишена такой обязанности если у меня изначально договор заключен с данной УК? У меня нету договорных обязательств на прямую с ресурсоснабжающей организацией. Я физически не мог заключить данный договор. Я не против заключит данный договор, я не уклоняюсь от исполнения взятый на себя обязательств - с момента приобретения права собственности на жилье, я не скрываюсь от государства в лице...., . Но не за свой же счет я должен ездить и заключать этот договор. Что мне делать в данной ситуации? По газу я вообще не могу ничего сделать - у меня лицевой счет не открыт, хотя я как оплачивал так и оплачивают потребленные кубометры газа. Это не моя вина, а УК и ОСС в лице председателя

Спросить

Вот мне интересно, а за чей счет вы хотите ездить? Это ваши проблемы и решать вам их придется за свой счет.

О какой вине УК и ОСС идет речь? Они вправе принять такое решение, они его приняли, соответственно условия договора были изменены.

Спросить

Условия договора не были изменены по отношению ко мне. Я письменно не ставил никогда и нигде свою подпись о том, что я согласен на то, что бы мои условия были ухудшены. А разве у нас вообще возможен односторонний порядок изменения договорных отношений между УК в лице ОСС и собственником жилого помещения? Правила делового оборота уже отменили?

Спросить

Вы напрасно спорите. Условия договора общие для всех собственников МКД.

Спросить

Вы сами себе проблему создаёте. УК уже не начисляет и не взыскивает деньги за воду, этим занимается РСО. Откройте личный кабинет или передавайте показания приборов по телефону.

Спросить

УК получает ежемесячно денежные средства. Пусть отрабатывает в полном объеме, то за что я им плачу. Когда и в какой момент у нас в стране отменили договорные отношения? У меня отношения на данный момент только с УК. Так уж сложились обстоятельства жизненные, что я не в состоянии приехать и подписать документы - договора поставки с ресурсоснабжающими организациями.

Спросить

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Спросить