Как оформить землю под домом без лишних затрат - ситуация в городе Галич, Костромской области
Не поможете в ситуации-у родни в городе Галич комстромской области есть дом, купленный года 4 назад. Прежний владелец умер и дом перешел в собственность от администрации города. Но при этом, оказывается, что земля на которой этот дом стоит нигде и никогда не оформлялась (как заявляют в той же администрации!). теперь от владельца требуют провести межевание и выкупить за немаленькую сумму участок... насколько правомерно это, вожможно ли оформление строения без земли и вообще сам факт что эта земля ничейная и нигде не значится.. и как лучше поступить владельцу дома, чтобы оформить землю на себя с меньшими затратами средств и времени... заранее спасибо.
Валерий, порядок выкупа земельного участка под имеющимся строением регламентирован законодательно.
На земельные участки, находящиеся в фактическом пользовании, с расположенными на них жилыми домами, приобретенные гражданами в результате совершенных ими до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР" сделок, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, граждане имеют право бесплатно приобрести право собственности в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ (п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона N 137-ФЗ до 1 января 2012 года установлен льготный порядок определения цены выкупа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом определяющими критериями применения льготных цен при выкупе гражданами-собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений являются возникшее до вступления в силу Земельного кодекса РФ (то есть до 2001 года) право собственности на эти здания, строения, сооружения и отсутствие иного порядка приобретения земельных участков в собственность для указанных собственников.
Лица, приобретшие право собственности на жилой дом или долю в праве на жилой дом после 2002 года, приобретают земельные участки по цене, равной 30-кратному размеру ставки земельного налога за единицу площади соответствующего земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ от 03.06.2011 N Д23-2407).
Необходимо провести межевание земельного участка, он должен быть поставлен на кадастровый учет.С заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка согласно п. 2 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" вправе обратиться собственник участка или любые иные лица.
Спросить
По сделке купли-продажи земли.
Существует три физических лица-первое покупатель, второе-владелец частного дома, третье-владелец земли, на которой стоит этот дом. Владельцы земли и дома являются родственниками. Они хотят продать третьему лицу (покупателю) свою землю и дом. Покупатель является соседом продавцов. Скажите, как будет осуществляться данная сделка-нужно ли двум владельцам (продавцам) переводить всю собственность (землю, дом) на одного владельца, и потом только осуществлять продажу или возможно сразу двум владельцам (земли и дома) продать одному покупателю? Земля и дом находятся в Московской области.
Здравствуйте Игорь.
Продавцы вправе как по отдельности самостоятельно продать в Московской области , так и вместе, то есть одним договором купли-продажи, а Покупатель соответственно приобрести , принадлежащее продавцам на праве собственности недвижимое имущество, ст.153 ГК РФ.
Внимание! Сделка обязательно должна соответствовать законодательству: Гражданскому кодексу РФ, Земельному кодексу, Федеральному закону о государственном земельном кадастре и Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
С уважением, Юрий Владимирович
СпроситьХотим купить землю в селе и там начать строительство. Частное лицо предложило нам купить участок который он арендует у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Здравствуйте. Этот человек – не собственник. Продавать такой участок он не имеет права.
СпроситьХотим купить землю в селе и там начать строительство. Нам предложили купить участок находящийся в аренде у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Здравствуйте Елена Викторовна! Вы может не так поняли, администрация Вам предложила взять земельный участок в аренду, заключить с ними договор об аренде на 49 лет, в дальнейшем в течении 3-х лет Вы строитесь и после этого можете выкупать участок и приобретать право собственности на него.
Спросить
Проконсультируйте по вопросу: Мой отец оформляет землю, и дом на этой земле в собственность, земля была получена его матерью в 60-е года от колхоза и там построен дом, в 1991 году, мать умерла и отец вступил в право наследования, но в бумаге о наследстве прописан только дом, в те времена земля не прописывалась, а сейчас, при оформлении земли, нам предлогают эту землю выкупить или взять в аренду, правомерно ли это? и как нам оформить нашу землю?
Здравствуйте, Мария.
Если у вас имеются какие-либо правоустанавливающие документы на земельный участок, то возможно признать право собственности в судебном порядке.
Если нет, то собственник дома имеет права на получение в собственность части земельного участка, в соответствии с долями в строении. В этом случае также право собственности возможно признать в судебном порядке с проведением землеустроительной экспертизы.
А то, что вам предлагают, это следовательно последняя мера, к которой стоит прибегать.
Звоните, обсудим.
СпроситьДобрый день. Есть земля, взята я аренду на 49 лет, на ней построен дом. Хочу стать собственником земли. Это значит, мне надо выкупить эту землю по новой кадастровой стоимости, или есть какой то закон о переводе в собственность арендованной земли с меньшими затратами? Спасибо.
Порядок выкупа земельного участка собственником строения регулируется правовыми актами субъекта, где находится участок. Если на дом зарегистрировано Ваше право собственности, то Вам следует обратиться за консультацией в орган местного самоуправления, с которым у Вас заключен договор. Как правило выкуп земли под строением осуществляется по льготной цене.
СпроситьНазначение земли ж 2, находится на балансе у города, земля не в собственности, на этой земле стоит деревянный дом старой постройки, но он в собственности, как можно выкупить у государства этот участок, и если выкупить, то можно ли снести дом, и чем это грозит? Спасибо.
Владелец дома имеет право на выкуп приусадебного земельного участка, а в некоторых случаях - на передачу в собственность бесплатно. После регистрации прав на землю можно снести ветхий дом, но не раньше, иначе землю отнимут.
СпроситьСитуация такая, есть участок земли, получилось так что дома построили рядом с участком на муниципальной земле. Написали заявление в куми на перераспределение земли, пришёл отказ, из за того что на этой земле стоит капитальное строение (наш дом). Можно ли как то узаконить эту землю, на которой стоит дом.
Решайте вопрос только с администрацией. Только собственник вправе решать вопросы распоряжения. Берите в аренду, в пользование.
СпроситьЗемля была взята в аренду под выращивание сельхозкультур, в 80-х годах. До 2005 года за эту землю платили налог, сейчас не платят. К настоящему времени на этом участке земли почти построен каменный дом, хотя земля в собственность не оформлена. Правомерно ли это, и каким образом арендаторы смогут потом оформить своё строение и землю в собственность. Могут ли их заставить сносить этот дом за свой счёт? Заранее спасибо.
Добрый день, Светлана!
Позвольте, я подскажу Вам.
1. Земля была предоставлена из категории "Земли сельскохозяйственного назначения" и должна использоваться строго в соответствии с разрешенным использованием. Если в договоре аренды четко прописано: "для выращивания сельхоз культур", то ТОЛЬКО ТАК арендатор имеет право пользоваться землей.
2. У права аренды есть срок. Необходимо узнать, на какой срок предоставлялась земля, потому что возможно на 3 года, возможно на 10 лет, а возможно и на 49-лет.
3. В Постановлении Администрации района "О предоставлении земельного участка в аренду", могло быть сказано: "С правом последующего выкупа в собственность". если так и есть, то арендаторы могут на законных основаниях выкупить участок у администрации в собственность.
Затем они должны были в обязательном порядке у архитектуры района получить разрешение на строительство каменного жилого дома, только так они смогут ввести его в эксплуатацию, и затем они смогут зарегистрировать право собственности на это строение. Без разрешения на строительство это будет невозможно.
4. Если администрация давала участок только в аренду без права последующего выкупа, то ни какое разрешение на строительство капитального сооружения она дать не может, так срок аренды ограничен.
5. И самое главное. Какое бы право на участок у землепользователя не было бы, строительство жилого дома возможно только если в разрешенном использовании участка поменялось бы назначение, то есть вместо "для выращивания сельхоз культур", администрация внесла бы изменения: . Архитектура при поступлении к ней ходатайства о разрешении строительства жилого дома на данном участке, прежде всего смотрит на то, для чего предназначен этот участок: для выращивания или для строительства. Если для выращивания, то архитектура ничего строить не разрешит. А постройка без разрешения архитектуры, да ище и на участке не предназначенном для строительства, считается незаконной. Администрация попросит его снести: забирайте свои личные стройматериалы, а землю верните собственнику! Т.е.администрации.
И еще есть такое понятие, как категория земель. Строится можно на землях населенных пунктов, а не на землях сельхозназначения. Если участок в черте земель населенных пунктов, то можно просто поменять разрешенное использование на " Для индивидуального жилищного строительства" или "личного подсобного хозяйства" и далее работать с архитектурой...
Если Вы мне точно скажите что написано в правоустанавливающих документах на этот земельный участок, то я бы уже точно пояснила Вам порядок действий узаканивания
постройки. Пишите,я постараюсь помочь Вам. Я думаю, все у Вас получится.
С уважением, Татьяна Давыдова
СпроситьХочу приобрести гараж в черте города, у владельца есть свидетельство о регистрации права собственности на строение но в нем нет ни слова о ГСК просто адрес улица и номер гаража, тех паспорт, кадастровый паспорт, дкп на землю нет никаких документов и нигде привязка к ней не фигурирует, задал вопрос в гор администрации которая заведует участками с гаражами, ответили что ранее земля была арендована бессрочно, под гаражи заводом у города, а несколько лет назад аренда земли была прекращена по инициативе завода и передана обратно городу. Вопрос имеет ли какуюто юридическую силу данное свидетельство о собственности если я приобрету гараж, насколько будет правомерно нахождение строения на данной земле и на что можно расчитывать если будут сносить? В гор администрации сказали (но это все на словах) что можно выкупить кусок земли под гаражем, но для этого нужна процедура межевания и тд. Стоит ли связываться? Спасибо.
Здравствуйте.
Приобретя гараж, вы сможете обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении вам участка занимаемого гаражом в собственность.
Для этого, конечно, необходимо провести межевание этого участка для определения его размера и границ.
Если это вас не пугает, то можете и покупать.
СпроситьКупила квартиру в деревянном доме он трёх квартирный. Стоит на земле, земля 14 соток и земля не межованная. Дому 22 года. Как можно промежевать землю чтоб у каждого собственника квартиры был участок земли в собственности.
Нужно подать заявление о межевании всем собственникам сразу, если они согласны оформлять землю. Если кто-либо не согласен, то тогда возможны проблемы.
Спросить
