Дед хочет продать дом с участком, он собственник, его жена умерла, могут объявится наследники и заявить права после продажи?

Да, такая ситуация возможна, хотя вероятность невелика, особенно если прошло достаточно времени после смерти супруги вашего деда. Вот основные моменты, которые важно учитывать:

Возможные ситуации

1. Наследники первой очереди

Если супруга была единственным ребенком или имела других детей, то теоретически они могли бы претендовать на наследство спустя какое-то время после её смерти. Однако это возможно лишь в том случае, если дедушка своевременно не вступил в наследство или неправильно оформил имущество.

Решение: Проверить наличие завещания покойной жены и убедиться, что собственность правильно зарегистрирована именно на имя деда.

2. Срок исковой давности

По общему правилу срок подачи иска о признании права собственности составляет три года с момента, когда потенциальный наследник узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Если этот срок прошёл, шансы потенциальных претендентов минимальны.

Важно: Чем больше времени проходит после смерти, тем меньше шансов, что появятся претенденты.

3. Правильное оформление сделки

Для полной уверенности лучше всего провести сделку купли-продажи с привлечением нотариуса и юриста. Нотариус сможет удостоверить законность сделки и подтвердить отсутствие третьих лиц, имеющих право на объект недвижимости.

Рекомендации перед продажей дома:

Проверьте историю владения домом и земельным участком, убедитесь, что отсутствуют судебные споры и обременения.

Получите свежую выписку из ЕГРН, подтверждающую полное владение имуществом вашим дедом.

Обратитесь к юристу или нотариусу для подготовки договора купли-продажи и возможных консультаций по оформлению документов.

Таким образом, если все процедуры выполнены грамотно и добросовестно, риск появления неожиданных наследников минимален.

Ну разве что если будут убедительные доказательства, что дед был психически недееспособным, и не отдавал отчета в своих действиях.

В иных случаях шанс опротестовать договор купли-продажи - стремится к нулю.

.....

Справку от него возьмите - что он ни по психо-, ни по нарко-, ни по алко- на учете нигде не состоит.

"он собственник" - еще этот момент стоит проверить.

Если дом был нажит в браке - то он считается совместным имуществом, и половина принадлежит по закону покойной жене. Если у нее есть наследники, то они смогут претендовать на ее супружескую долю.

Так что обязательно изучите, когда был приобретен дом, и не были ли супруги до этого уже в браке. А также - не было ли от жены завещания.

.....

Если у покойной жены детей и родителей не было, то дед является ее единственным наследником. Тогда все в порядке)

Просите у деде справку от психиатра что он может совершать сделки имущественного характера.

Если правильно понял в доме были прописаны дед и бабуля Бабуля умерла Остался в доме прописан дедуля. Если так дедуля может спокойно продавать А прежде дедуля должен вступить в наследство на долю старушки и он будет один владеть недвижимостью. Только это у нотариуса стоит сделать быстрее Он что бы был одним владельцем.Пока дедуля живет он является наследником по закону.