Как уберечь себя при покупке коммерческой недвижимости в рассрочку от отказа продажи оставшийся части помещения?
Дело в то что вы как покупатель, скорее всего, захотите получить доступ ко всему коммерческому объекту уже в момент заключения договора купли-продажи и внесения первоначальной суммы. В этой ситуации возникает вопрос о моменте переведения права собственности. В том случае, если покупатель получит право собственности по договору купли-продажи, но денежные средства в полном объёме будут внесены не к моменту регистрации права собственности, то для продавца возникает риск неуплаты покупателем полной стоимости коммерческого объекта.
Поэтому желательно согласовать обеспечение доп. гарантий для продавца и для покупателя коммерческой недвижимости, при проведении такой сделки.
Если вы настаиваете на переводе права собственности сразу после заключения сделки, или по факту перечисления первоначальной суммы, то можно рассмотреть вариант регистрации залога объекта недвижимости, до тех пор, пока вы полностью по нему не рассчитается. Наличие залога – это дополнительная гарантия для продавца.
Также возможен договор аренды с правом выкупа, кот.предусматривает что покупатель получает объект в использование сразу же, но рассчитывается по нему в соответствии с графиком платежей по рассрочке, а право собственности он получает по факту полной выплаты.
Спросить
Кто в Росреестре регистрирует Вашу куплю-продажу частей помещения, выдавая свидетельства о праве собственности на каждую часть помещения коммерческого назначения? Я такого ещё не встречал. Видимо, в булочных продают батон частями, на какие кусочки у покупателя есть деньги, и ждут, пока покупатель ещё не добудет денег на оставшуюся часть батона.
Спросить
Коммерческая недвижимость покупается и право на нее регистрируется только целиком на весь объект. При отказе платить платежи в рассрочку в сроки, указанные в договоре ,. взыкание денег продавцом производится через суд
Спросить
Вы собираетесь приобрети очень дорогое помещение и экономите на адвокате???Потеря денег при "кривой" сделке будет гораздо дороже..
Спросить
Если вы настаиваете на переводе права собственности сразу после заключения сделки, или по факту перечисления первоначальной суммы, то можно рассмотреть вариант регистрации залога объекта недвижимости, до тех пор, пока вы полностью по нему не рассчитается. Наличие залога – это дополнительная гарантия для продавца.
Предпочтительней конечно этот вариант, что подразумевается под залогом объекта недвижимости?
Спросить
Под залогом подразумевается, что в случае неисполнения покупателем своего обязательства по оплате приобретенной коммерческой недвижимости продавец, как залогодержатель, имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счёт заложенного имущества перед другими кредиторами.
Т.е. продавец, как залогодержатель, в этом случае может обратиться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество (в данном случае заложенной коммерческой недвижимости). После вынесения решения суда это имущество подлежит продаже с торгов и вырученные от продажи этой недвижимости деньги направляются на погашение требований продавца, как залогодержателя.
Если денег от продажи будет выручено больше, чем сумма долга покупателя, то излишек будет возвращён покупателю. Если денег от продажи имущества будет меньше, чем сумма долга, то продавец вправе будет взыскать недостающую сумму в общем порядке, не имея преимуществ перед другими кредиторами.
Спросить
Это не мы настаиваем на "переводе". При регистрации договора купли продажи недвижимого имущества, переход права собственности осуществляется с момента государственной регистрации (в Росреестре).
Вы поясните что именно Вы хотите, тогда и поступят определенные предложения по пути решения Вашего вопроса.
Спросить
В принципе в вопросе содержится что я бы хотел получить: при покупки коммерческой недвижимости в рассрочку гарантию что продавец не передумает продавать мне оставшуюся часть недвижимости.
Спросить
Вам уже ответили. что продажи недвижимости по частям быть не может . Или весь объект или ничего.И никакой" оставшейся" части.Договор заключается на весь объект с указанием в договоре порядка расчета со сроками рассрочки. Если вы покупатель и добросовестно и в сроки будете платить, то у вас оснований для волнений нет.
Спросить
