Отказ в возврате предоплаты по расписке за аренду жилого дома

349₽ VIP

Расписка на руках?

Предъявлять претензию нужно, ссылаться на ГК РФ.

На сайте обратитесь к юристу или адвокату, вам помогут

Доброе утро, направьте досудебную претензию. Составьте письменную претензию на имя арендодателя. В ней укажите, что вы передали деньги в качестве аванса, сделка не состоялась, и вы требуете вернуть всю сумму. Укажите срок для возврата (10 дней) и предупредите о намерении обратиться в суд, если деньги не будут возвращены. Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением о вручении.

Вы можете обратиться в суд. Если арендодатель не вернет деньги в указанный срок, можете подать исковое заявление в суд. В иске будете требовать возврата суммы аванса как неосновательного обогащения. К иску приложите копию расписки и уведомление о вручении претензии.

Таким образом, для возврата денег по Вашей ситуации с арендой применяется именно статья 1102 ГК РФ и последующие статьи главы 60 (статья 1107 об ответственности за просрочку возврата неосновательного обогащения, статья 1109 о случаях, когда неосновательное обогащение не подлежит возврату).

Татьяна, здравствуйте!

В расписке так и указано "задатка"?

Если это задаток, то в этом случае

а) согласно ч.2 ст. 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке ГК РФ расписка считается Соглашением передачи задатка

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

б) Можем ли мы вернуть деньги?

Поскольку между сторонами есть соответствующее Соглашение (расписка) о передаче задатка, совершенное в письменной форме, то в Вашем случае арендодатель правомерно не обязан возвращать задаток в силу применения нормы ч.2 ст. 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком ГК РФ

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. ...

Здравствуйте, уважаемая Татьяна!

В расписке указано, что деньги получены в качестве «предоплаты (задатка)». Однако согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ, если есть сомнения в том, что сторона внесла именно задаток, эта сумма рассматривается как аванс, если не доказано иное.

В данном соучае леньги рассматриваются в качестве аванса. Аванс подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения на основании ст 1192 ГК РФ. Направляйте получателю денег письменное требование о возврата аванса. В случае невыполнения требования обращайтесь в суд. Дополнительно сможете взыскать проценты по ст 395 ГК РФ и судебные расходы.

Расписка подтверждает факт передачи денег, но важно понимать правовую природу внесенных средств. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из сторон договора в счет исполнения будущих обязательств, и служит обеспечительной мерой (ст. 380 ГК РФ).

Поскольку Вы выбрали другой вариант жилья и уведомили арендодателя заранее, обязательство по аренде указанного дома прекратилось. Следовательно, задаток подлежит возврату, если иное прямо не предусмотрено договором или законом. В данном случае, отсутствие письменного соглашения кроме самой расписки означает, что применяются общие положения гражданского права.

Направьте претензионное письмо арендодателю с требованием вернуть задаток. Это документально зафиксирует Ваше обращение и позволит избежать споров в дальнейшем.

Если арендодатель добровольно не возвращает деньги, можете обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности. Расписка станет доказательством факта передачи денежных средств.

Татьяна, добрый день!

Возврат денежных средств возможен, но успех зависит от правовой квалификации платежа, указанного в расписке.

1. Согласно ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, переданная в письменном соглашении в обеспечение договора. Ст. 381 ГК РФ устанавливает: если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана вернуть его в двойном размере. Если договор аренды не заключен, задаток возвращается в одинарном размере по пункту 1 ст. 381 ГК РФ.​

Однако в Вашем случае в расписке указано «предоплата (задаток)». Суды часто признают такие платежи авансом, а не задатком, что означает возврат только внесенной суммы независимо от чьей вины сорвалась сделка. Для возврата рекомендую направить письменную претензию арендодателю. Если претензия останется без ответа, обращайтесь в суд.​

Таким образом, Вы вправе требовать возврата денежных средств, но сумма зависит от того, признает ли суд платеж задатком или авансом.

С уважением, М.А.Чотчаева!