Наследователь и наследник не являются родственниками. Как попасть в квартиру по завещанию до вступления в наследство?

698₽ VIP

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст 1152 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина (ст 1113 ГК РФ). Так что можно вскрыть замок на правах собственника в порядке самозащиты права (ст 14 ГК РФ).

Здравствуйте, Сергей!

Квартира, в которой проживал наследодатель остается в пользовании того наследника или наследников, которые в ней проживали вместе с наследодателем на момент его смерти до ее оформления в порядке наследования на иных наследников, если такое будет. Особенно защищен наследник, прописанный в этой квартире.

Важно вовремя подать заявление о принятии наследства нотариусу. При этом можно попросить у него копию заявления и справку о том, что оно действительно подано (с отсылкой к ст. 1152 ГК РФ). Эти бумаги при необходимости можно показать тому же участковому.

На основании статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Днем (моментом) открытия наследства является момент смерти гражданина на основании статьи 1114 ГК РФ.

Если умерший проживал один, то нотариус или участковый должны опечатать квартиру. Таким образом обеспечивается сохранность имущества до момента принятия наследства. В таком случае попасть в квартиру просто так не получится.

Если вы планируете принять наследство фактически – вы имеете право жить в квартире. Более того, такой претендент вправе совершать и иные действия: оплачивать налог на имущество (жильё), счета за ЖКУ, делать ремонт, менять замки, обеспечивать сохранность жилья и находящихся в нём вещей. Всё это по смыслу ст. 1153 ГК РФ свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Также на основании статьи 1171 ГК РФ вы можете подать нотариусу заявление на применение мер по охране наследства (статья 1171 ГК РФ) и управления имуществом(статья 1172 ГК РФ).

Поскольку квартира требует присмотра за ней в том числе и для наблюдения за состоянием сантехнического и газового оборудования в ней, можно рассмотреть вопрос об оформлении договора доверительного управления наследственным имуществом (статья 1172 ГК РФ).

Договор доверительного управления заключается нотариусом в соответствии с правилами, установленными ст. 1026 ГК РФ.

На этом основании вы сможете попасть в квартиру и проживать в ней.

Если умерший проживал один, то нотариус согласно ст. 1171 Гражданского кодекса РФ должн опечатать квартиру. Таким образом обеспечивается сохранность имущества до момента принятия наследства.

Есть и другой вариант.

В силу Статья 1134. Исполнитель завещания ГК РФ

человек оставляет завещание, где назначает так называемого душеприказчика – этот человек обязан исполнить последнюю волю покойного.

Душеприказчик имеет право разрешить кому-то из указанных в завещании лиц заселиться в квартиру (если остальные наследники не против).

Все очень просто.

До вступления в наследство наследник не может распоряжаться наследством.

По общим правилам, все права возникают после после получения через нотариуса свид-ва о праве на наследство.

До принятия наследства можно применить обеспечительные меры для сохранности наследства.

А так, в общем порядке наследнику необходимо заявить о своих правах на наследство в течение 6 мес.

Если вы не единственный наследник, придется делить наследство с другими.

Один из вариантов решения вопроса с проживанием в квартире, назначение душеприказчика, который обязан исполнить последнюю волю покойного. В этом случае возможны два варианта:

Душеприказчик разрешает одному из указанных в завещании лиц заселиться в квартиру, если остальные наследники не против.

Душеприказчик требует от проживающих в квартире лиц, не являющихся наследниками по завещанию, освободить жилплощадь, но при условии, что эти жильцы не были в ней прописаны.

Либо через форму доверительного управления через нотариуса.

В случае, если наследование осуществляется по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания, исполнитель завещания считается доверительным управляющим наследственным имуществом с момента выражения им согласия быть исполнителем завещания (статья 1134 ГК РФ).

Доверительное управление наследственным имуществом осуществляется в целях сохранения этого имущества и увеличения его стоимости.

6. Доверительным управляющим по договору может быть назначено лицо, отвечающее требованиям, указанным в статье 1015 ГК РФ, в том числе предполагаемый наследник, который может быть назначен с согласия иных наследников, выявленных к моменту назначения доверительного управляющего, а при наличии их возражений - на основании решения суда.

- см. ст. 1113, 1119, 1154, 1162 ,1171, 1173 ГК РФ

https://dzen.ru/a/ZKK5FK2pylTSs4Tz

До вступления в наследство наследник не имеет права распоряжаться завещанным имуществом, включая квартиру. Однако есть несколько способов получить доступ к квартире до оформления права собственности:

Соглашение с другими наследниками или исполнителем завещания. Если в завещании назначен исполнитель (душеприказчик), он может предоставить доступ к квартире с согласия других наследников. Для этого необходимо договориться о временном пользовании имуществом до оформления наследства. Такое соглашение должно быть зафиксировано в письменной форме.

Фактическое принятие наследства. Согласно ст. 1153 ГК РФ, наследник считается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о принятии имущества, например:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

оплатил за свой счёт расходы на содержание имущества.

Если наследник фактически принял наследство (например, проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги), он может претендовать на признание этого факта в судебном порядке. Однако это не даёт права распоряжаться квартирой до получения свидетельства о наследстве.

Обращение в суд. В исключительных случаях суд может признать право на временное пользование квартирой до оформления наследства, если это необходимо для сохранения имущества или по другим уважительным причинам. Однако такое решение требует веских оснований и доказательств.

Действия при наличии споров. Если другие наследники или лица препятствуют доступу к квартире, можно подать иск в суд о защите прав наследника, в том числе о предоставлении доступа к имуществу.

Наследство открывается по факту смерти наследодателя (наследователя) (ст 1113 ГК РФ) на основании завещания, даже если у нотариуса еще не открыто наследственное дело, наследник должен предьявить свидетельство о смерти и завещание для дальнейшего оформления. Наследователь и наследник необязательно должны быть родственниками,степень родства не имеет значения: завещать собственность можно ребёнку, другу, коллеге или благотворительной организации.

Если Вы наследник, который не являлся родственником, то смело предпринимайте меры для проникновения в квартиру оставленную Вам по завещанию.

Здравствуйте Сергей!

Заключите с нотариусом договор доверительного управления (ст. 1026 ГК РФ).