Переименование отеля в гостевой дом на земле ИЖС для ИП

349₽ VIP

Вы не читаете ответы юристов и программа сама выбрала ответ лучшим , но это автоматический и случайный выбор

Попробую еще раз вам ответить

___

Для организации гостевого дома он должен быть расположен в индивидуальном жилом доме согласно введенного Федерального закона от 7 июня 2025 г. № 127-ФЗ "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов"

У вас как раз здание построено на ИЖС и оформлен как частный дом, то внесите информацию о вашем доме в реестр

Каждому гостевому дому, который соответствует требованиям закона, присвоят идентификационный номер. Начиная с 1 января 2026 года информацию о гостевом доме в интернете, в том числе на сайтах-агрегаторах, разрешат размещать только с указанием этого идентификационного номера и ссылки на запись в реестре.

Требования предъявляемые к гостевому дому:

1.Это должен быть индивидуальный жилой дом или часть дома с самостоятельным входом.

2.Дом должен принадлежать на праве собственности физическому лицу — собственнику гостевого дома.

3. Дом должен стоять на государственном кадастровом учете, а право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

4. Дом не может быть самовольной постройкой, в отношении которой принято решение органа местного самоуправления или суда о сносе или приведении в соответствие с требованиями закона.

5. Земельный участок под гостевым домом должен иметь категорию земель населенных пунктов и определенный вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства.

Открыванм 127-ФЗ о гостевых домах и проводим мероприятия. У Вас все соответствует- ст. 7 указанного закона

Внесите изменения в документы и уведомите госорганы

Здравствуйте, уважаемый Гость правового портала 9111!

Требования к гостевому дому закреплены в ст 4 Федерального закона от 07.06.2025 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов":

Для присвоения индивидуальному жилому дому типа средства размещения "гостевой дом" такой дом должен соответствовать следующим требованиям:

1) индивидуальный жилой дом размещается на земельном участке, который отнесен к категории земель населенных пунктов и вид разрешенного использования которого предусматривает индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), ведение гражданами садоводства для собственных нужд. - У вас ИЖС - для гостевого дома подходит.

2) в отношении индивидуального жилого дома отсутствует решение органов местного самоуправления или суда о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

3) индивидуальный жилой дом принадлежит на праве собственности физическому лицу, при этом сведения о государственном кадастровом учете такого дома и государственной регистрации права собственности на такой дом внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

4) иным требованиям, установленным положением о классификации гостевых домов - эти требования закреплены в Приложении № 1 к

Постановлению Правительства РФ от 30.08.2025 N 1345 "Об утверждении Положения о классификации гостевых домов". Так, например, количество комнат в гостевом доме не более 15, количество одновременно находящихся гостей - не более 45 человек. Также в каждой комнате должно быть не менее одного открывающегося окна. Минимальная площадь комнаты гостевого дома (без учета площади санузла, лоджии, балкона) одноместная - не менее 9 кв. м и не менее 12 кв м - двухместная.

ИП может быть собственником гостевого дома. При этом закон не ограничивает статус владельца: он может быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель либо работать как самозанятый. Для гостевого дома подходит ОКВЭД

ОКВЭД 55.20 — «Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания".

Здравствуйте!

В целом владельцам индивидуальных жилых домов официально разрешили регистрировать их по упрощенной форме в качестве гостевых и предоставлять для временного проживания туристам, с сопутствующим комплексом услуг (Федеральный закон от 07.06.2025 г. № 127-ФЗ О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов").

И использование земель в пределах населенных пунктов, оформленных в собственность, разрешается исключительно по целевому назначению. На участке под ИЖС допускается постройка жилья для постоянного проживания с оформлением регистрации. Здания гостевых домов и мини-отелей — это коммерческие помещения, не подпадающие под указанное определение.

Региональные власти могут устанавливать дополнительные требования к гостевым домам с учетом местных особенностей (ч. 2 ст. 4 Закона № 127-ФЗ).

Таким образом что поскольку оформлен у Ва как частный дом, то необходимо внести сведения о вашем доме в реестр.

Всего доброго!

Ответ отключен модератором

Смена названия не решит проблему, ключевое изменение вида использования земли.

Добрый вечер, Уважаемый клиент.

1) Вам потребуется пройти процедуру изменения вида разрешенного использования земельного участка и, соответственно, изменения назначения самого здания из “жилого дома” в “нежилое помещение” или “многоквартирный дом” (в зависимости от того, как будет классифицировано ваше будущее учреждение).

2)Для начала нужно:

-Обращение в орган местного самоуправления.

-Получение заключения

-Согласование от МЧС, Роспотребнадзора, Архитектурно-строительного надзора

-Внесение изменений в ЕГРН

3) Переименовать” отель в “гостевой дом” – это, все же, вопрос маркетинга и юридического оформления. Главное

-Федеральный закон от 7 июня 2025 г. № 127-ФЗ "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов"

4)Требования предъявляемые к гостевому дому:

-Должен быть индивидуальный жилой дом или часть дома с самостоятельным входом.

-Дом должен принадлежать на праве собственности физическому лицу — собственнику гостевого дома.

-Дом должен стоять на государственном кадастровом учете, а право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН.

-Дом не может быть самовольной постройкой, в отношении которой принято решение органа местного самоуправления или суда о сносе или приведении в соответствие с требованиями закона.

5. Земельный участок под гостевым домом должен иметь категорию земель населенных пунктов и определенный вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства.

Смотрите, гостевой дом это мини-гостиница, оборудованная в индивидуальном жилом доме.

Требования к гостевому дому:

1) Это должен быть индивидуальный жилой дом или часть дома с самостоятельным входом;

2) Дом должен принадлежать на праве собственности физическому лицу — собственнику гостевого дома;

3) Дом должен стоять на государственном кадастровом учете, а право собственности должно быть зарегистрировано в ЕГРН;

4) Дом не может быть самовольной постройкой, в отношении которой принято решение органа местного самоуправления или суда о сносе или приведении в соответствие с требованиями закона;

5) Земельный участок под гостевым домом должен иметь категорию земель населенных пунктов и определенный вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства.

В гостевом доме должно быть не более 15 комнат, а одновременно разместить в нем можно максимум 45 человек.

Обязательным будет наличие:

горячего и холодного водоснабжения. И холодная, и горячая вода должны быть в доме круглосуточно. Разрешается использовать водонагреватели. При наличии перебоев в водоснабжении хозяин гостевого дома обязан обеспечить запас воды минимум на сутки;

отопления – централизованного или индивидуального. В жилых комнатах гостевого дома температура воздуха должна быть не меньше +21, а в местах общего пользования (коридоры, столовая, холл) – не ниже +18;

вентиляции – естественной или принудительной (вентиляторы, воздуховоды). В помещениях гостевого дома не должно быть посторонних запахов;

освещения – обязательно наличие искусственного освещения от источников электропитания;

системы пожаротушения, включающей в себя наличие исправных огнетушителей со свободным доступом на каждом этаже и датчиков дыма в каждой комнате;

гостевой дом обязан обеспечить гостей бесплатной питьевой водой в количестве не менее 0,5 л на 1 человека в сутки.

Каждый гостевой дом должен иметь информационный знак «Гостевой дом» с названием или без него. Владелец размещает его на видном месте – на фасаде у входа или на входных дверях.

Владельцы гостевых домов должны провести так называемую классификацию гостевого дом.

Этапы: самооценка соответствия индивидуального жилого дома требованиям к гостевому дому и включение сведений о нем в реестр.

Сведения и документы о гостевом доме нужно будет подать в электронном виде посредством федеральной системы в области аккредитации:

ФИО собственника или собственников, если их несколько;

письменное согласие от сособственников на внесение сведений в реестр, если гостевой дом находится в общей долевой или совместной собственности;

ОГНИП собственника, если он зарегистрирован как ИП;

номер телефона собственника и адрес электронной почты;

полное и сокращенное наименования гостевого дома;

фотография общего внешнего вида гостевого дома;

адрес гостевого дома;

сведения из ЕГРН о праве собственности на гостевой дом или скан-копия документа, подтверждающего такое право;

фотографии, подтверждающие соответствие гостевого дома требованиям Закона № 127-ФЗ, с отображением даты и времени, данных о месте съемки (координат), формируемые с использованием мобильного приложения "Инспектор";

информация о количестве комнат, в том числе для инвалидов и людей с ограниченными возможностями здоровья;

информация о количестве мест размещения физических лиц в комнатах;

информация о наличии условий для отдыха с домашними животными.

Далее необходимо добавить гостевой дом в реестр.

Следует перейти в реестр, система аутентифицирует пользователей через портал госуслуг, найти вкладку «Классифицировать новый объект»;

заполнить анкету, указав сведения о средстве размещения, и прикрепить подтверждающие документы и фотографии гостевого дома.

обязательно понадобится выписка из ЕГРН, где указан собственник гостевого дома и вид разрешённого использования участка.

Росаккредитация проверит достоверность сведений в течение 5 рабочих дней, присвоит идентификационный номер и внесёт гостевой дом в реестр.

Обязательно разместить объявление, при публикации объявления о сдаче нужно указывать идентификационный номер гостевого дома и добавлять ссылку на запись в реестре.

Если дом находится в общей долевой или совместной собственности, для включения в реестр нужно получить согласие у всех собственников (ст. 247 ГК РФ).

Теперь с 1 января 2026 года предоставлять услуги гостевого дома без регистрации запрещается.

В Вашем случае рекомендую обратиться в местный орган самоуправления для решения своего вопроса.

- см. Федеральный закон от 7 июня 2025 г. № 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов» (ст. 2, 4, 5, 6)

Ссылки:

www.garant.ru

mtur.rk.gov.ru

Сансабиль, доброго вечера желаю Вам! Постараюсь ответить Вам так, чтобы сильно не путать в нормах законодательства РФ.

Для оказания услуг гостевого дома жилье нужно внести в реестр классифицированных средств размещения в сфере туристской индустрии. Собственники обязаны до 1 января 2026 года пройти процедуру классификации своих домов. Без включения в реестр предоставление услуг в гостевых домах запрещается.

Требования к гостевому дому:

вместимость не более 15 комнат и 45 гостей

круглосуточное горячее и холодное водоснабжение

отопление с поддержанием температуры не ниже +21°C в жилых и +18°C в общих помещениях

вентиляция без запахов

наличие систем пожаротушения, исправных огнетушителей и дымовых датчиков

в каждой комнате должны быть окна, кровати с бельем, розетки, вешалки, полотенца и корзина для мусора

санузлы оборудованы унитазом, душем или ванной, умывальником с зеркалом и полотенцесушителем

наличие информационного знака «Гостевой дом»

обеспечение приема гостей (встреча, выдача ключей, информирование о правилах)

организация вызова скорой помощи и наличие аптечки

смена белья и полотенец через установленные промежутки времени

доступ к беспроводному интернету во всех помещениях.

ОСНОВАНИЕ ЗАКОНА - статья 4 Федерального закона от 07.06.2025 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов".

При этом закон не ограничивает статус владельца: он может быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель либо работать как самозанятый. Для гостевого дома подходит официальный вид деятельность по классификатору ОКВЭД 55.20 — «Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания"..

БОЛЬШЕ НИЧЕГО НЕ НУЖНО. Такую деятельность Вам разрешает вести закон как собственнику по закону:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Вот собственно и все! Желаю Вам удачи и просто отличного дня!

Здравствуйте.

Чтобы жилью присвоили статус гостевого дома, он должен отвечать установленным требованиям:

Чтобы зарегистрировать гостевой дом, нужно:

Пройти идентификацию и аутентификацию, после чего собственник гостевого дома получит доступ в автоматически сформированный Личный кабинет, где и будут происходить все дальнейшие процессы.

Зарегистрировать объект в реестре и получить статус гостевого дома нужно успеть до 1 января 2026 года.

Требования к гостевому дому закреплены в ст 4 Федерального закона от 07.06.2025 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов":

Здравствуйте.

Чтобы переоформить Ваш объект с отеля на гостевой дом, требуется, чтобы индивидуальный жилой дом размещался на участке с видом разрешенного использования ИЖС, не имел решений о сносе, принадлежал физическому лицу с правом собственности, а сведения были внесены в ЕГРН.

_______

С 1 сентября 2025 года необходимо пройти классификацию и внести гостевой дом в единый реестр средств размещения, иначе с 1 января 2026 года предоставление услуг будет запрещено (ст. 4, 5 Федерального закона от 07.06.2025 № 127-ФЗ). Для гостевого дома действует ограничение по количеству комнат (не более 15) и мест (не более 45), а также иные требования, установленные Положением о классификации гостевых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 30.08.2025 № 1345. ИП может быть собственником гостевого дома, для деятельности рекомендуется использовать ОКВЭД 55.20.

Всех благ

Здравствуйте!

Просто переименовать отель в гостевой дом не получится

Почему?

Гостиница (отель) по определению ст. 1. Основные понятия Федерального закона от 24.11.1996 N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации" это

тип средства размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги и которое соответствует требованиям, установленным положением о классификации средств размещения, утвержденным Правительством Российской Федерации;

Гостевой дом это, как указано в ст.2. Основные понятия Федерального закона от 07.06.2025 N 127-ФЗ "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов"

тип средства размещения, представляющий собой индивидуальный жилой дом или часть индивидуального жилого дома, комнаты в котором используются для предоставления услуг гостевого дома.

Что нужно чтобы переоформить здание как гостевой дом

Чтобы снять с дома статус гостиницы Вам с 1 сентября 2025 года достаточно не направлять уведомление о начале деятельности, так как гостиничные услуги не поименованы в Постановлении Правительства РФ от 27.05.2025 N 725 "Об утверждении Правил формирования и ведения единого реестра уведомлений, представления и учета уведомлений о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности"

Если Ваш дом согласно ВРИ является жилым и расположен на землях ИЖС, то Вы действуете по алгоритму Раздела III. Порядок проведения классификации гостевого дома, порядок проверки достоверности сведений о гостевом доме, а также документов и (или) сведений, подтверждающих соответствие гостевого дома требованиям к гостевым домам, порядок и основания внесения изменений в документы и (или) сведения, содержащиеся в реестре, порядок исключения сведений о гостевом доме из реестра Постановления Правительства РФ от 30.08.2025 N 1345 "Об утверждении Положения о классификации гостевых домов"

8. Собственник гостевого дома для внесения сведений о нем в реестр должен пройти идентификацию и аутентификацию посредством федеральной государственной информационной системы "Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме".

Более подробно здесь www.consultant.ru

Сансабиль, доброго вечера желаю Вам! Постараюсь ответить Вам так, чтобы сильно не путать в нормах законодательства РФ.

Для оказания услуг гостевого дома жилье нужно внести в реестр классифицированных средств размещения в сфере туристской индустрии. Собственники обязаны до 1 января 2026 года пройти процедуру классификации своих домов. Без включения в реестр предоставление услуг в гостевых домах запрещается.

Требования к гостевому дому:

вместимость не более 15 комнат и 45 гостей

круглосуточное горячее и холодное водоснабжение

отопление с поддержанием температуры не ниже +21°C в жилых и +18°C в общих помещениях

вентиляция без запахов

наличие систем пожаротушения, исправных огнетушителей и дымовых датчиков

в каждой комнате должны быть окна, кровати с бельем, розетки, вешалки, полотенца и корзина для мусора

санузлы оборудованы унитазом, душем или ванной, умывальником с зеркалом и полотенцесушителем

наличие информационного знака «Гостевой дом»

обеспечение приема гостей (встреча, выдача ключей, информирование о правилах)

организация вызова скорой помощи и наличие аптечки

смена белья и полотенец через установленные промежутки времени

доступ к беспроводному интернету во всех помещениях.

ОСНОВАНИЕ ЗАКОНА - статья 4 Федерального закона от 07.06.2025 N 127-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов".

При этом закон не ограничивает статус владельца: он может быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель либо работать как самозанятый. Для гостевого дома подходит официальный вид деятельность по классификатору ОКВЭД 55.20 — «Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания"..

БОЛЬШЕ НИЧЕГО НЕ НУЖНО. Такую деятельность Вам разрешает вести закон как собственнику по закону:

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Вот собственно и все! Желаю Вам удачи и просто отличного дня!

Дополню.

Необходимо пройти классификацию и внести гостевой дом в единый реестр средств размещения, иначе с 1 января 2026 года предоставление услуг будет запрещено (ст. 4, 5 Федерального закона от 07.06.2025 № 127-ФЗ). Для гостевого дома действует ограничение по количеству комнат (не более 15) и мест (не более 45), а также иные требования, установленные Положением о классификации гостевых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 30.08.2025 № 1345. ИП может быть собственником гостевого дома, для деятельности рекомендуется использовать ОКВЭД 55.20.

В целом владельцам индивидуальных жилых домов официально разрешили регистрировать их по упрощенной форме в качестве гостевых и предоставлять для временного проживания туристам, с сопутствующим комплексом услуг (Федеральный закон от 07.06.2025 г. № 127-ФЗ О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов").

И использование земель в пределах населенных пунктов, оформленных в собственность, разрешается исключительно по целевому назначению. На участке под ИЖС допускается постройка жилья для постоянного проживания с оформлением регистрации. Здания гостевых домов и мини-отелей — это коммерческие помещения, не подпадающие под указанное определение.

Региональные власти могут устанавливать дополнительные требования к гостевым домам с учетом местных особенностей (ч. 2 ст. 4 Закона № 127-ФЗ).

Таким образом что поскольку оформлен у Ва как частный дом, то необходимо внести сведения о вашем доме в реестр.

Всего доброго!