Признание недействительным договора аренды земли сельхозназначения 2017 года

Договор аренды можно оспорить только по основаниям, предусмотренным главой 9 ГК РФ: недееспособность, заблуждение, обман, угроза, кабальность, мнимость или притворность сделки. Сам факт ухода за матерью не является основанием для недействительности договора аренды или дарения.

Если мать была дееспособна при заключении сделки, оспорить договор крайне сложно. Необходимо доказывать, что она не понимала значение своих действий или была введена в заблуждение согласно статьям 177, 178, 179 ГК РФ.

Ухаживающая сестра может претендовать на обязательную долю в наследстве, только если была нетрудоспособным иждивенцем умершей согласно статье 1149 ГК РФ.

Не аренды, а дарения!

Оспорить дарение 2017 года можно, но нужны законные основания (ничтожность или оспоримость сделки) и соблюдение исковой давности; сам по себе факт ухода за матерью и сокрытия сделки родственниками не делает дарение недействительным, однако может повлиять на сроки и оценку воли дарителя и притворности сделки.

Учитывайте сроки исковой давности:

- Оспоримые сделки: 1 год с момента, когда истец узнал/должен был узнать о нарушении и основаниях (например, о недееспособности, обмане, угрозе) — ст. 181 ГК РФ.​

- Ничтожные сделки: 3 года с момента начала исполнения; для третьих лиц срок может исчисляться с момента, когда узнали о сделке, но общий предельный подход учитывается судами строго; разъяснения применяются также в наследственных спорах.

Да, договор аренды земельного участка можно признать недействительным. Для этого необходимо обратиться в суд с иском, указав доводы в поддержку недействительности и приложив доказательства.