Как заставить управляющую сделать замену окон и утепление отопительных труб за счёт капремонта?

Направьте письменное заявление в УК с указанием на необходимость проведения работ по капремонту согласно части 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ. Заявление может подать один собственник.

Если УК не реагирует в течение 30 дней, обращайтесь в жилищную инспекцию с жалобой на бездействие УК по части 5 статьи 20 ЖК РФ. Образцы заявлений размещены на сайтах региональных жилищных инспекций и операторов капремонта.

Жалоба в ГЖИ, иск в суд

Законодательство содержит определенный перечень в отношении проведения работ по капитальному ремонту, при этом собственникам при определенных условиях также дано право использовать эти средства и на другие услуги.

Статья 166 Жилищного кодекса РФ:

ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Возможно потратить и на окна, при условиях указанных в части 3 приведенной статьи

3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

За счёт средств капремонта можно делать только 4 вида работ. Крыша, ремонт фундамента, замена коммуникаций и фасад. Утепление труб не входит в этот перечень, это входит в общий план ремонта.

УК не обязана делать вам кап. ремонт. Требуйте данных работ по текущему ремонту

При бездействии В вашем случае следует обратиться с заявлением (ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан") в надзорный орган - Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ). В нем подробно изложить все обстоятельства, известные вам по данному вопросу, приложить документы, подтверждающие ваши доводы, указать, что вы конкретно хотите от надзорного органа.

Заявление может быть написано в свободной форме. Тем не менее, рекомендую в заявлении сослаться на конкретные нормы права, которые обосновывают вашу правовую позицию. Иначе велика вероятность получить от ГЖИ "отписку", а не решение проблемы.

В случае, если ответ вас не удовлетворит, он не будет законным и обоснованным, проблема не будет решена, следует обратиться с заявлением на бездействие ГЖИ в Прокуратуру (ст. 10 Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 24.07.2023) "О прокуратуре Российской Федерации"). Если вопрос опять не будет решен - в суд, в порядке ст 131, 132 ГПК РФ.

Для детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела. Обращайтесь в личные сообщения.