Раздел квартиры при разводе

349₽ VIP

Раз ипотека не погашена, то надо с банком порешать. Важна адекватность обеих сторон. Можно и в суде порешать - ст. 38, ст. 39 СК РФ.

Здесь от вас ничего не зависит..

Только от банка, вариантов много надо понять, что захочет именно банк - там думать.

А так просто разводится и делить через 10 лет, проще будет

Здравствуйте,

Когда ипотека оформлена в браке, это в любом случае совместное имущество: неважно, кто созаёмщик или кто платит взносы по кредиту. При разводе объект в залоге поделят поровну. Но если один из супругов докажет, что ежемесячно платил больше или внёс первоначальный взнос из личных средств, суд может увеличить его долю при разделе. - ст. 38, ст. 39 СК РФ.

При разводе суд может увеличить долю в жилье тому родителю, с которым остаются дети, потому что его интересы будут приоритетными. Однако родителю придётся доказать, что ему нужна большая доля в квартире, чтобы детям было комфортно.

Если между супругами нет спора о том, кто и какую долю ипотечной квартиры должен получить при разводе, они могут оформить нотариально заверенное соглашение о разделе имущества. В отличие от брачного договора, такое соглашение можно оформить и после расторжения брака. В соглашении определяют совместно нажитое имущество, которое подлежит разделу (не обязательно всё), и долю каждого из супругов в нём.

Если супруги не договорились, как поделить ипотечную квартиру, или условия ранее заключённых соглашений уже не подходят, то спор решит суд. Причём он будет защищать интересы детей и слабую сторону брачных отношений, например жену-домохозяйку без иного жилья, которая растила детей, не могла работать и платить по кредиту.

Если в судебном споре один из супругов захочет выйти из ипотеки, то суд обязательно привлечёт банк, выдавший заём. Если кредитор не поучаствует при разделе, то он может оспорить решение суда, что затянет процесс. Если же меняются только доли в ипотечном имуществе, а состав созаёмщиков остаётся тем же, то банк можно не привлекать — его право на взыскание долга с любого из созаёмщиков от этого не пострадает.

Квартира, купленная в браке, независимо от того, кто фактически вносил платежи по ипотеке, считается совместно нажитым имуществом супругов.

Это прямо следует из статьи 34 Семейного кодекса РФ: всё имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором.

То, что использовались средства материнского капитала, накладывает дополнительное обязательство - после снятия обременения (ипотеки) родители обязаны выделить доли детям. Это установлено пунктом 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Пока ипотека не погашена, квартира находится в залоге у банка. Это значит, что любые сделки с ней - раздел, дарение, продажа, изменение долей - возможны только с согласия кредитора (ст. 37 и 38 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Если жена является созаемщиком, исключить её из кредитного договора без согласия банка нельзя. Закон прямо запрещает менять состав сторон по обязательству без согласия кредитора (статья 391 Гражданского кодекса РФ).

Выход это рефинансирование: брат обращается в банк, подаёт заявление, подтверждает свою платёжеспособность и при согласии банка оформляет новый договор на себя.

Что касается раздела квартиры при разводе, то порядок определён статьями 38 и 39 Семейного кодекса РФ:

-раздел может быть произведён как по соглашению супругов, так и через суд;

-доли супругов признаются равными, если не доказано иное (п. 1 ст. 39 СК РФ);

-суд вправе отступить от принципа равенства долей, если один из супругов не участвовал в оплате или уклонялся от содержания семьи (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Именно это правило применимо к вашей ситуации: если брат представит доказательства (платёжки, банковские выписки, квитанции), суд может признать его долю большей, чем 1/2.

Позицию Верховного суда подтверждает пункт 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998 г., где указано, что суд вправе учитывать фактический вклад каждого из супругов.

Выкуп доли возможен, если супруга согласна - по статье 252 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей право участника общей собственности выплатить компенсацию другому участнику.

Размер компенсации определяется исходя из рыночной стоимости квартиры и уже внесённых платежей по ипотеке.

При этом нельзя забывать: доли детям придётся выделить в обязательном порядке, когда кредит будет погашен (ч. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ).

Если подытожить:

1. Сейчас брат может спокойно подать на развод (ст. 21 СК РФ).

2. После расторжения брака — обратиться в банк с заявлением о рефинансировании (чтобы вывести супругу из созаемщиков).

3. Затем заключить нотариальное соглашение о разделе имущества (или подать иск в суд по ст. 38, 39 СК РФ).

4. После полного погашения кредита - оформить выделение долей детям.

Ответ отключен модератором

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Согласно ч 4 ст 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Обычно доли распределяются пропорционально вложенному материнскому капиталу. Для расчета долей можно воспользоваться онлайн калькулятором, например,

law-treaty.ru.

Например, если маткапитал составил 10% от стоимости квартиры, эти 10% делятся поровну между всеми членами семьи, а оставшаяся часть считается совместной собственностью супругов. 

Ипотечная квартира, приобретённая в браке, считается совместно нажитым имуществом и делится между супругами в равных долях, если нет брачного договора.

Супруги могут договариваются о продаже жилья, погасить ипотеку, а оставшиеся деньги делят между собой.  Другой вариант: один из супругов берёт на себя обязательства по ипотеке, а второй получает компенсацию за свою долю. Для этого требуется согласие банка, который проверит платёжеспособность оставшегося заёмщика.

Третий вариант: супруги могут договориться о совместном погашении ипотеки, определив доли и порядок выплат в письменном соглашении. 

Четвертый вариант: один супруг получает квартиру, а второй — денежную компенсацию, равную рыночной стоимости его доли. 

Если супруги не достигнут соглашения, их спор решает суд.

Для исключения бывшей супруги из числа созаёмщиков, необходимо согласие банка и супруги.

Технически можно увеличить долю брата ввиду прекращения между ними фактических брачных отношений и отсутствия у жены работы без уважительных причин - в рамках статей 37 - 39 Семейного кодекса РФ. Но для этого придётся именно доказать как момент прекращения брачных отношений (возможно, жена признает дату - тогда будет проще), так и отсутствие у жены доходов без уважительных причин (допустим, у неё был другой мужчина, на которого она и тратила все заработки и т.п.). Долю детям выделить придётся в обязательном порядке - это безусловное требование статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", обойти этот момент не удастся. Технически можно выделить доли через нотариуса - но раздел остальной части квартиры придётся производить через суд, поскольку тут затронуты интересы также банка. По поводу "выкупить" - вопрос в том, насколько окажется значимой эта доля, будет ли подтверждаться интерес жены в использовании этой доли и т.п. Такие дела.

По общим правилам, имущество, приобретённое в период брака, является совместным нажитым имуществом супругов.

Брат может выйти с иском в суд и подать на раздел совместного имущества.

Касаемо ипотеки, необходимо выделить доли членам семье в течение 6 мес с момента погашения ипотеки либо досрочно при согласии банка.

То есть, любые действия по ипотеке только с согласия банка.

Исключить жену из созаемщиков нельзя, банк откажет в таких требованиях, даже через суд.

Как будет погашена ипотека, возможны любые манипуляции, выдел долей, определить распоряжения недвижимостью, заключить соглашение через нотариуса.

Также брат может подать на взыскание алиментов, как и определить место проживания детей ии общение с ними.

По имущественным спорам между супругами фактически нет срока давности, такова практика, но она индивидуальна под каждый случай.

- см. ст. 34, 39, 44-66, 80, 83, 100, 107, 119 СК РФ, ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 9 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Здравствуйте, Елена!

Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов, даже если один из них не участвовал в оплате. Однако, в силу того же СК РФ, суд может отступить от равенства долей, если один из супругов не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал средства в ущерб семье.

----------

В Вашем случае, если удастся доказать, что супруга не участвовала в выплате ипотеки и не имела уважительных причин для отсутствия дохода, суд может уменьшить её долю. Для этого потребуется собрать доказательства: справки о доходах, документы о расходах, нужны и свидетельские показания о фактическом прекращении брачных отношений (ст. 39 СК РФ).

Доли детям выделяются обязательно, поскольку использован материнский капитал (ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). Размер долей определяется соглашением или судом, но обойти выделение невозможно.

Раздел квартиры с ипотекой требует согласования с банком. Исключить супругу из созаемщиков можно только с согласия банка, обычно после полного погашения ипотеки или рефинансирования. Выкупить её долю возможно, если она согласится, но размер доли определяется судом с учётом всех обстоятельств, включая выплаты по ипотеке и маткапиталу.

Как бы технически выделить доли можно через нотариуса, но если есть спор — только через суд, с участием банка как третьей стороны (ст. 39 СК РФ, ст. 10 ФЗ №256).

Всех благ Вам!