Как не остаться без денег и без квартиры и в долгах по ипотеке?

Требуйте от продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, заключение психиатра о дееспособности. Проверьте через Росреестр историю квартиры, наличие обременений. Привлеките нотариуса для удостоверения сделки (статья 163 ГК РФ). Застрахуйте титул собственности. Банк проверит юридическую чистоту при ипотеке. Нотариус проверит дееспособность продавца при подписании договора.

Конечно же поможет такая справка, все нужно сделать через нотариуса и через банк

Наличие таких справок от психиатра, конечно, лучше, чем их отсутствие, но, как показывает практика, гарантировать на 100% что никто и ничего не сможет оспорить невозможно, так как это достаточно новые споры, и устойчивой практики по ним нет.

Добрый день! "справка о вменяемости" по новой практике не является гарантией того, что все будет хорошо. Лучше приобретать квартиру, в которой несколько собственников - так будет реально доказать при наличии спора тот момент, что сразу двое людей не могли понимать что делают/ либо находились под влиянием обмана. Пообщаться с близкими родственниками продавца о цели продажи, зафиксировать данные. Проверить, есть ли другое единственное жилье у продавца.

Сделка должна соответствовать рыночной стоимости, не быстрой, при наличии свидетелей на осмотре, задатке, сделке. Можно видео снимать, что продавец действует осознано и понимает что делает. Но это уже будет походить на цирк.

Оспаривают даже нотариальные сделки и сделки при участии банка просто потому, что эксперт потом в своем заключении напишет, что продавец совершил сделку под влиянием обмана.

Титульное страхование интересная история, но сейчас страховые организации начали менять условия. Просто страховка не распространяется на такие случаи.

Обращайтесь к квалифицированном юристу для сопровождения сделки.

Справок вменяемости не существует.

Есть справка что не стоит на учёте также можно сделать обследование врачом психиатром время сделки.

Также записать видео переговоров достижения договоренностей подписание самого договора процесс что будет свидетельствовать о поведении вменяемости

Здравствуйте.

1. Необходимо перепроверить документы на квартиру, запросить выписки из ЕГРН (лучше чтоб запросил продавец), изучите представленные документы, задайте необходимые вопросы;

2. Запросите у продавца адресную справку ,чтоб проверить кто в квартире зарегистрирован

3. если продавец пожилой или можно предположить о том, что у него имеются психические заболевания, то попросите Продавца пройти медицинскую комиссию и получить заключение о состоянии здоровья.

4. проведите сделку через нотариуса

5. Расчет производите через счет

6. Снимайте сделку на видео

Здравствуйте, можно совершить сделку через нотариуса, нотариус проверит правоспособность и дееспособность покупателя.

Чтобы обезопасить себя при покупке квартиры в ипотеку и избежать рисков, связанных с мошенничеством и оспариванием сделки, необходимо провести комплексную проверку объекта, продавца и условий сделки.

Справка из ПНД и НД: справка о том, что продавец не состоит на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансерах, косвенно подтверждает его дееспособность. Однако она не является гарантией, так как даже при наличии справки суд может признать сделку недействительной, если будет доказано, что продавец не осознавал своих действий на момент подписания договора.

Психиатрическое освидетельствование: более весомым доказательством может служить заключение врача-психиатра после личного осмотра. Эту процедуру можно организовать перед сделкой, но расходы обычно оплачивает покупатель.

Выписка из ЕГРН: проверьте, нет ли в реестре сведений о недееспособности или ограничении дееспособности продавца. Такую выписку может получить собственник или нотариус.

Нотариальная сделка: если сделка заверяется нотариусом, он обязан проверить дееспособность продавца и может запросить данные через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ).

Получите актуальную выписку из ЕГРН, проверьте историю перехода прав собственности, закажите справки о дееспособности продавца, зарегистрируйте титульное страхование.