Оспаривание акта согласования границ и межевания 2011 года

349₽ VIP

Можете оспорить акт согласования границ и результаты межевания в суде по статьям 60, 64 Земельного кодекса РФ, статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Подайте иск о признании границ недействительными и восстановлении первоначальных границ согласно правоустанавливающим документам на ваш участок.

Впоследствии оказалось что мое межевание от 2004 года не занесенено в кадастровую карту. Как такое может быть.

Здравствуйте уважаемая Людмила!

По общему пправилу соответствии с Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 07 июня 2002 года №396, Федеральной службой земельного кадастра России утверждены Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, в п. 14 которых предусмотрен порядок определения границ объектов землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона о государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участок, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом с юридической точки зрения вполне возможно оспорить этот акт и результаты межевания в судебном порядке.

Всего доброго!

Для оспаривания акта согласования границ и результатов межевания вашей соседки у вас есть основания, но ситуация осложняется пропуском сроков исковой давности.

Можно ли оспорить акт межевания?

Да, можно.

Вы были введены в заблуждение относительно действительных границ (вам сказали, что ваши границы определены и не изменятся).

Фактически произошло наложение границ и изъятие у вас части вашей земли без вашего согласия на это (согласие было формальным).

Как вернуть 2,5 сотки?

Вам предстоит судебный процесс.

Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением (ст. 131, 132 ГПК) о признании результатов межевания недействительными (частично) и об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения (виндикационный иск) или об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Срок исковой давности по спорам о границах земельных участков (общий срок 3 года) формально давно пропущен (межевание было в 2011 году).

Однако вы можете просить суд восстановить срок исковой давности.

Вам нужно будет доказать, что о нарушении своего права (потере 2,5 соток) вы узнали только сейчас или недавно, а не в 2011 году.

Например, когда стали проводить собственное межевание, или когда обнаружили, что соседка использует эту землю, или когда получили выписку из ЕГРН с новыми координатами.

Суды часто идут навстречу истцам в земельных спорах, если очевидно, что права собственности были нарушены.

Доказательства:

Правоустанавливающие документы на ваш участок: Документы, подтверждающие ваше право собственности и размер участка до межевания соседки (старое свидетельство, акт о выделении земли и т.д.).

Кадастровые выписки и планы: Новые и, если есть, старые документы из Росреестра/БТИ, подтверждающие изменение площади и границ.

Землеустроительная экспертиза: Это будет ключевым доказательством. В суде вам необходимо ходатайствовать о проведении судебной землеустроительной экспертизы, которая определит фактические границы, наложение участков и правильную площадь вашего участка согласно правоустанавливающим документам.

Рекомендуемый порядок действий:

1. Обратитесь к кадастровому инженеру: Сначала закажите у кадастрового инженера обмер своего участка и заключение о наличии кадастровой ошибки или наложения границ. Это даст вам точные данные для иска.

2. Получите свежую выписку из ЕГРН: Закажите выписку на свой и, если возможно, на соседский участок, чтобы увидеть текущие зарегистрированные границы.

3. Земельные споры — одни из самых сложных в суде. Юрист поможет правильно составить исковое заявление, обосновать восстановление срока исковой давности и представлять ваши интересы.

Здравствуйте, уважаемая Людмила!

Оспорить результаты межевания и вернуть утраченные 2,5 сотки возможно, если нарушен порядок акта согласования, установленный ст 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ, либо есть ошибка в межевом плане. Ошибки могут быть связаны с неправильными геодезическими измерениями или использованием устаревших данных. Также если акт согласования подписан, результаты межевания могут быть оспорены, если в них обнаружено несоответствие фактических границ данным кадастра.

Обратитесь е кадастровому инженеру для проверки наличия и причин ошибок в межевом плане. Если ошибки будут установлены, предложите соседке скорректировать границы по соглашению. В случае несогласия вам придется обращаться в суд на основании ст 304 ГК РФ. При удовлетворении иска соседка должна возместить вам понесённые вами судебные расходы. Поэтому лучше скорректировать границы мирным путем без обращения в суд.

Если же ошибка в документах была допущена умышленно, это тоже может стать поводом для обращения в суд. Главное — доказать, что нарушение прав действительно произошло, если после межевания участка выясняется, что специалист ошибся во время процедуры. В иске необходимо прописать данные сторон, суть обращения в суд, требование (признать межевание незаконным) и список прилагаемых бумаг. Докажите в суде нарушение ваших прав.

Подтвердить внесение сведений 2004 года о границе участка или опровергнуть может только выписка из ЕГРН. Что касается публичной кадастровой карты то она не является документом и данные могут быть недостоверны.

Людмила, здравствуйте. Для начала надо выяснить: как и когда Вы узнали о том, что Ваши права нарушены?

Конкретно по тем основаниям, что Вы невнимательно прочли акт, или не поняли его смысл, нельзя. Надо искать иные нарушения, допущенные при составлении акта. Срок восстановить возможно, учитывая правильный подход в изложении причин, побудивших обратиться Вас в суд именно сейчас.

В соответствии с Положением о проведении территориального землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 07 июня 2002 года №396, Федеральной службой земельного кадастра России утверждены Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, в п. 14 которых предусмотрен порядок определения границ объектов землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками.

Требования к форме и содержанию акта установления и согласования границ земельного участка были установлены Инструкцией по межеванию земель, утв. Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года, документ действует до настоящего времени.

П. 9.1 данной инструкции предусматривает, что установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

Из акта установления и согласования границ следует, что данные требования не соблюдены, при установлении границ не присутствовал ни представитель поселковой администрации, ни представитель земельного участка.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, Людмила!

Вы имеете право оспорить результаты межевания 2011 года и потребовать возврата незаконно отмежеванной земли.

Основная позиция должна строиться на том, что акт согласования границ является ничтожной (или оспоримой) сделкой, так как Вы, подписывая его, действовали под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ) либо Вас ввели в заблуждение (ст. 179 ГК РФ). Вы добросовестно полагали, что согласовываете существующие границы, а не их изменение в ущерб себе. Это довольно не простое основание для доказывания.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки (Вы думали, что согласовываете, а по факту — отказывались от части участка) и относительно тождества предмета (Вы согласовывали одни границы, а Вам подсунули для подписи другие).

Статья 179 ГК РФ «Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств»: Если докажете, что соседка или кадастровый инженер умышленно ввели Вас в заблуждение (например, предоставили неверную схему или не разъяснили суть изменений), это также является основанием для признания сделки недействительной.

Срок исковой давности — главное препятствие и как его преодолеть

Общий срок исковой давности составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ). Это основная сложность, так как с 2011 года прошло значительно больше.

Однако у Вас есть два сильных аргумента для восстановления или правильного исчисления срока:

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Вы можете заявить, что узнали о нарушении своего права не в 2011 году, когда подписывали акт, а только тогда, когда это нарушение стало очевидным. Например, когда Вы решили продать свой участок, провести новое межевание, получить выписку из ЕГРН и т.д., и именно в этот момент (например, в 2024 или 2025 году) обнаружили расхождение в площади. Суды часто встают на сторону истцов в такой трактовке, особенно если истец фактически продолжал пользоваться спорной территорией.

Согласно ст. 205 ГК РФ, суд может восстановить срок исковой давности, если признает причину его пропуска уважительной. Длительное непредъявление иска в связи с незнанием о нарушении права (при условии, что Вы не должны были об этом знать) может быть расценено как уважительная причина.

Пошаговый план:

Шаг 1. Подготовка и сбор доказательств

Это самый важный этап. Вам необходимо доказать два ключевых факта:

Факт принадлежности спорных 2,5 соток именно Вам до 2011 года.

Факт того, что Вы не знали и не должны были знать о нарушении.

Доказательства:

Все старые документы на землю: Свидетельство о праве собственности, старый кадастровый паспорт (если есть), выписку из похозяйственной книги (если участок в СНТ). В них должна быть указана первоначальная площадь.

Доказательства пользования спорной территорией: Фотографии, видео, показывающие, что Вы все эти годы использовали эту землю (сажали деревья, косили траву, ставили забор и т.д.). Показания соседей, которые могут это подтвердить.

Акт согласования границ 2011 года: Найдите его любой ценой. Он может храниться в архиве у кадастрового инженера, в Росреестре (в составе межевого дела). Закажите в МФЦ или на сайте Росреестра выписку из ЕГРН на свой участок и на участок соседки, а также межевой план соседского участка, на основании которого были внесены изменения.

Любые переписки с соседкой, которые могут подтвердить, что вопрос возник только сейчас.

Шаг 2. Проведение землеустрорительной экспертизы (обязательный шаг)

До подачи иска или уже в суде Вам необходимо провести судебную землеустроительную экспертизу. Её вопросы:

Соответствуют ли фактические границы пользования земельным участком границам, указанным в межевом плане 2011 года?

Какова фактическая площадь Вашего земельного участка с учетом сложившегося порядка землепользования?

Возможно ли установить границы земельных участков в соответствии с первоначальными правоустанавливающими документами сторон?

Принадлежала ли спорная территория размером 2,5 сотки Вам до проведения межевания в 2011 году?

Заключение эксперта будет главным доказательством по делу.

Шаг 3. Подготовка и подача искового заявления в суд

Иск подается в районный суд по месту нахождения земельных участков.

Ответчики:

Ваша соседка (собственник смежного участка).

Управление Росреестра (как орган, внесший оспариваемые сведения в ЕГРН).

Требования в иске (излагаются последовательно):

Признать недействительным акт согласования местоположения границ земельного участка от 2011 года (по ст. 178 ГК РФ).

Признать недействительными результаты межевания (в части установления оспариваемой границы) и аннулировать внесенные в ЕГРН сведения о границах участка соседки в спорной части.

Обязать Управление Росреестра исключить из ЕГРН оспариваемые сведения о границах.

Установить границу между смежными земельными участками в соответствии с первоначальными документами и заключением экспертизы.

Обязать соседку не чинить препятствий в пользовании спорной территорией.

Это не то дело, где нужно заниматься самодеятельностью, обратитесь к квалифицированному адвокату с документами.

По вашему вопросу

Проверка текущих данных. Закажите выписку из ЕГРН на свой участок, чтобы уточнить текущие границы и сравнить их с фактическими. Также можно провести независимую кадастровую экспертизу для выявления расхождений.

Сбор доказательств. Соберите все документы, которые могут подтвердить ваши права на спорную территорию: старые планы, карты, договоры, свидетельские показания. Если есть сомнения в подлинности подписи в акте согласования, можно заказать почерковедческую экспертизу.

Попытка мирного урегулирования. Перед обращением в суд попробуйте договориться с соседкой. Направьте ей письменную претензию с требованием исправить границы. Если конфликт не урегулирован, переходите к судебному этапу.

Подача искового заявления в суд. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения земельного участка. В исковом заявлении необходимо:

указать основания для оспаривания (нарушение процедуры, ошибки, подлог);

сослаться на соответствующие нормы закона (ст. 39, 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 304 ГК РФ);

потребовать признания результатов межевания недействительными, исключения соответствующих сведений из ЕГРН и установления правильных границ вашего участка.

Судебное разбирательство. В суде вам потребуется доказать, что результаты межевания нарушают ваши права. Суд может назначить землеустроительную экспертизу, которая определит фактические границы и соответствие их данным в ЕГРН.

Важные нюансы

Срок исковой давности. Общий срок исковой давности составляет 3 года. Однако его течение начинается с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении права.

Расходы. Потребуется оплатить государственную пошлину, а также расходы на экспертизу и юридические услуги.

Сложность дела. Споры о границах земельных участков часто затягиваются на несколько месяцев или даже лет. Решение суда может быть обжаловано в вышестоящих инстанциях.

Рекомендации

Консультация с юристом. Учитывая сложность дела, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных спорах. Он поможет собрать доказательства, составить иск и представить ваши интересы в суде.

Проверка квалификации кадастрового инженера. Убедитесь, что инженер, проводивший межевание, имел соответствующие полномочия и квалификацию.