Договор аренды квартиры

Здравствуйте.

В Вашей ситуации есть основания для обращения в суд, так как действия хозяйки квартиры нарушают Ваши права как арендатора.

1. Условия досрочного расторжения договора. По закону (ст. 687 ГК РФ) арендатор вправе расторгнуть договор досрочно, предупредив собственника за три месяца. Однако в договоре может быть прописан иной срок, например, две недели, как в вашем случае. Если Вы уведомили хозяйку в соответствии с условиями договора, она не вправе препятствовать вашему выезду.

2. Арендодатель обязан вернуть залог, если арендатор выполнил все обязательства: оплатил аренду, не причинил ущерба имуществу и вернул квартиру в надлежащем состоянии. Хозяйка может удержать залог только при наличии реальных убытков, вызванных вашими действиями (например, порча имущества, задолженность по коммунальным платежам). Утверждение о «естественном износе» (например, истирание напольного покрытия) не является основанием для удержания залога.

3. Если хозяйка утверждает, что вы сломали квартиру, она должна предоставить доказательства: фото, видео, акты осмотра с указанием конкретных повреждений. У вас есть фото и видео, подтверждающие состояние квартиры при въезде и выезде — это весомый аргумент в вашу пользу.

4. Вы уже направили досудебную претензию, что правильно. Согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ, если в договоре не указан срок возврата залога, он должен быть возвращён в течение семи дней с момента предъявления претензии.

5. Хозяйка не может удерживать залог просто потому, что вы съехали раньше срока, если вы предупредили её в соответствии с договором. Удержание залога в этом случае возможно только если в договоре явно прописано такое условие.

Да просто вопрос решается, расторжением договора найма жилого помещения в суде и возвратом залога. Статья 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения (действующая редакция)

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Не рекомендую идти в, суд, овчинка выделки не стоит. В ИФНС напишите на хозяйку и изалеките урок

Да, в судебном порядке можете защитить свои права. Если сдавали по акту приема-передачи, тем более есть все шансы выиграть процесс, так как в нем указываются все недостатки и причиненный ущерб.

Нужно проанализировать ваш договор на предмет условии не возврата залога, а в целом конечно же нужно идти в суд.

По статье 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Устная договоренность о досрочном съезде не освобождает от письменного оформления расторжения.

Залог подлежит возврату по статье 381.1 ГК РФ при отсутствии доказанных повреждений. Фото и видео подтверждают сохранность имущества.

Обращение в суд обоснованно для взыскания залога.

Добрый вечер.

Перспективы есть, но нужно более подробно изучать договор найма жилого помещения. Учитывая положения о задатке, расторжении договора и уведомления о решении съехать с квартиры.

Большой плюс, что у вас есть акт приема-передачи и фотофиксация, а также соблюден досудебных порядок.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Договор аренды заключается на срок, определённым договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается на неопределённый срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества за 3 месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределённый срок. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за всё арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за 2 срока подряд. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Арендодатель обязан производить за свой счёт капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленным договором, а если он не определён договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта даёт арендатору право по своему выбору. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. По требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом когда арендатор существенно ухудшает имущество. Арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязанностям в разумный срок.