Согласие соседей на газификацию в многоквартирном доме-памятнике

Добрый вечер!

Для проведения газификации отдельной квартиры в многоквартирном доме закон не требует согласия всех соседей по площадке. Достаточно наличия согласия не менее 50% собственников помещений в доме, если работы относятся к реконструкции/модернизации общего имущества (что и требует оформление через собрание).

Нормативное основание:

Ст. 44 и 46 ЖК РФ — вопросы переустройства инженерных систем, затрагивающих общее имущество (стояки, фасад, вводы), принимаются общим собранием собственников большинством не менее 50% голосов.

Ст. 36 ЖК РФ — элементы инженерных коммуникаций (стояки, дымоходы, вентиляция, фасады) относятся к общему имуществу, и распоряжение ими решается именно собранием, а не отдельными соседями.

Постановление Правительства РФ № 1547 от 13.09.2021 («социальная газификация») — не содержит требования о согласии соседей по площадке, а оперирует только решением собрания собственников при необходимости вмешательства в общее имущество.

ФЗ № 73-ФЗ («Об объектах культурного наследия») — согласование работ по фасаду проводится с органом охраны памятников, но не требует согласия соседей.

Таким образом:

Если у вас есть решение собрания собственников, набравшее 50%+ голосов, то отдельное согласие соседей по подъезду/площадке юридически не требуется. Требование газификации о получении согласия именно соседей третьего этажа — не основано на законе.

Требуется согласие собственников помещений, через которые пройдет газопровод (часть 3 статьи 36 ЖК РФ). Если трасса затронет квартиры соседей с 3 этажа - необходимо их согласие. 50% жильцов недостаточно для прокладки через чужие помещения без согласия их владельцев.

Для проведения газификации отдельной квартиры в многоквартирном доме закон не требует согласия всех соседей по площадке.

2/3 всех собственников должны проголосовать ЗА.

Федеральное законодательство - это не регламентирует.