Перевод земли в собственность после строительства склада на ней

349₽ VIP

По статье 39.20 Земельного кодекса РФ арендатор, построивший здание на арендованном участке, имеет преимущественное право выкупа земли. После завершения строительства и регистрации права собственности на склад арендатор обращается к арендодателю с заявлением о выкупе участка по рыночной стоимости.

Здравствуйте, Ольга!

Наиболее вероятный и законный способ перевести земельный участок в собственность после строительства склада — это воспользоваться преимущественным правом на выкуп арендованного земельного участка, которое возникает у Арендатора после создания на нем объекта недвижимости.

Основным законом, регулирующим эту ситуацию, является Земельный кодекс РФ (ЗК РФ).

Пункт 1 статьи 39.3 ЗК РФ, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, право на заключение договора купли-продажи земельного участка или договора аренды земельного участка является преимущественным.

Пункт 5 статьи 39.3 ЗК РФ (ключевая норма), если иное не установлено земельным законодательством, преимущественное право на приобретение арендованного земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность арендатора такого земельного участка возникает в случаях, если на этом земельном участке расположены здание, сооружение, созданные арендатором такого земельного участка... при условии, что эти объекты недвижимости принадлежат указанному арендатору на праве собственности...

Статья 39.20 ЗК РФ, в случаях, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории... либо в аренду юридическому лицу для строительства... здания, сооружения, такое юридическое лицо имеет право на приобретение этого земельного участка в собственность...

После того как Арендатор (второй ПИФ) построит склад, введет его в эксплуатацию и зарегистрирует право собственности на этот объект недвижимости, у него возникает преимущественное право выкупить земельный участок, на котором этот склад расположен, у его собственника (первого ПИФа или публичного образования).

Ваши действия:

1: Строительство и регистрация права на объект недвижимости

Получите разрешение на строительство (если требуется).

Возвести объект (склад) в соответствии с проектной документацией.

Получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Зарегистрировать право собственности на построенный склад в Росреестре. Это критически важный шаг. В выписке из ЕГРН объект будет числиться как «здание (склад)», а правообладателем будет указан Арендатор (второй ПИФ).

2. Обратитесь к Арендодателю с заявлением о выкупе

После регистрации права на склад Арендатор направляет Арендодателю (первому ПИФу) письменное заявление о намерении воспользоваться преимущественным правом и приобрести земельный участок в собственность.

В заявлении необходимо указать:

Реквизиты сторон.

Реквизиты договора аренды.

Сведения о построенном объекте (кадастровый номер, адрес, ссылку на запись в ЕГРН).

Предложение о цене выкупа (см. шаг 3).

3. Определите цены земельного участка

Это ключевой момент. Цена выкупа определяется в соответствии с п. 3 ст. 39.11 ЗК РФ и не может превышать:

Кадастровую стоимость земельного участка на момент принятия решения о продаже;

Если кадастровая стоимость не определена — рыночную стоимость, установленную по оценке.

Если земельный участок находится в публичной собственности (государства или муниципалитета), то цена, как правило, фиксирована и равна кадастровой стоимости. В вашем случае, поскольку Арендодателем выступает другой ПИФ (частный владелец), цена может быть предметом переговоров, но логично ориентироваться на рыночную или кадастровую стоимость.

4. Заключение договора купли-продажи и регистрация права

После согласования цены и условий стороны заключают договор купли-продажи земельного участка.

Договор вместе с необходимым пакетом документов подается на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр (через МФЦ).

После регистрации Арендатор становится собственником земельного участка, а договор аренды прекращается.

Нюансы и риски

Убедитесь, что строительство склада соответствует целевому назначению участка («земли для промышленности, складов»). Любое несоответствие может привести к отказу.

Уточните, кто является конечным собственником земли. Если это государство/муниципалитет, а первый ПИФ лишь его арендатор, то выкуп будет происходить не у ПИФа, а у уполномоченного государственного органа, по более строгой процедуре.

Внимательно изучите договор аренды. В нем могут быть предусмотрены дополнительные условия или ограничения для выкупа, не противоречащие ЗК РФ (например, минимальный срок аренды до момента выкупа).

Если Арендодатель откажет в выкупе без законных оснований, его действия можно обжаловать в суде.

Перевести землю в собственность Арендатору (второму ПИФу) после строительства склада возможно, однако это не является автоматическим процессом. Процедура зависит от того, кто является собственником земли. Поскольку земля находится в долгосрочной аренде у второго ПИФа, его права на выкуп земли зависят от условий договора аренды и законодательства, а не только от факта строительства склада.

ЗК РФ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности: условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, "Земельным кодексом Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 31.07.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025).

Условия договора аренды и законодательство определяют возможность и порядок выкупа.

Если ваш договор аренды предусматривает выкуп, то можете обратиться к собственнику земли с предложением о продаже участка.

Для перевода земли в собственность необходимо:

Оформить право собственности на построенный склад.

Ввести склад в эксплуатацию.

Удостовериться, что в договоре аренды есть пункт о возможности выкупа арендованного участка, или заключить дополнительное соглашение с правообладателем земли.

Обратиться в орган, ответственный за управление земельными ресурсами, с заявлением о выкупе земельного участка.

Оценить стоимость участка и получить разрешение на выкуп.

Для перевода земельного участка в собственность после строительства необходимо соблюсти ряд процедур:

— Получить разрешение на строительство;

— Зарегистрировать построенный объект в Росреестре;

— Подготовить пакет документов, подтверждающих право на приобретение участка (например, договор аренды);

— Направить заявление о выкупе земельного участка владельцу (ПИФ, указанный в договоре аренды);

— Провести кадастровый учет и регистрацию перехода права собственности.

перевод возможен лишь при соблюдении установленных законодательством условий и ограничений.

Здравствуйте. Для перевода земельного участка из аренды в собственность после строительства склада необходимо учитывать условия договора аренды, законодательство и процедуру оформления прав. Основные аспекты регулируются Земельным кодексом РФ (ЗК РФ), Градостроительным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.

Условия договора аренды

В договоре аренды должно быть явно прописано право арендатора на возведение объектов (в данном случае — склада) и условия их отчуждения. Также важно уточнить, предусмотрено ли договором право на выкуп земельного участка после строительства. Если такие положения отсутствуют, необходимо заключить дополнительное соглашение с арендодателем.

Перед началом строительства необходимо:

Проверить вид разрешённого использования (ВРИ) участка. Для строительства склада подходят земли промышленного назначения или участки в населённых пунктах с ВРИ «складская деятельность» или «логистика». Информацию можно уточнить через публичную кадастровую карту или выписку из ЕГРН.

Получить разрешение на строительство. Для этого потребуются: заявление, правоустанавливающие документы на землю, схема расположения участка, градостроительный план, результаты инженерных изысканий и проект. В некоторых случаях нужна экспертиза проекта.

Соблюдать сроки аренды. Для капитальных строений минимальный срок аренды по ЗК РФ — 10 лет.

Если договор аренды не содержит пункта о строительстве, возведение склада может быть признано самовольным (ст. 222 ГК РФ), что грозит сносом за счёт арендатора.

Перевод земли в собственность

Возможность выкупа зависит от нескольких факторов:

Статус арендодателя. Если земля принадлежит государству или муниципалитету, процедура регулируется ЗК РФ. Если собственник — частное лицо или юрлицо, условия определяются договором.

Условия договора. В нём могут быть ограничения на выкуп или другие условия.

Соблюдение законодательства. Участок должен использоваться по целевому назначению, у арендатора не должно быть долгов по арендной плате.

Порядок выкупа у государства или муниципалитета (ст. 39.14 ЗК РФ):

Подготовка документов:

заявление о предоставлении участка в собственность;

паспорт или учредительные документы;

договор аренды;

выписка из ЕГРН;

кадастровый паспорт;

документы на построенные объекты;

справка об отсутствии задолженностей.

Подача заявления в местную администрацию или МФЦ.

Рассмотрение заявления (срок — до 30 дней).

Заключение договора купли-продажи при положительном решении.

Регистрация права собственности в Росреестре.

Выкупная цена обычно составляет от 2,5% до 100% кадастровой стоимости участка, в зависимости от региона.

Если на участке построен объект капитального строительства, принадлежащий арендатору, это может дать право на преимущественный выкуп без торгов (ст. 39.3 ЗК РФ).

Для некоторых категорий граждан (инвалиды, ветераны, многодетные семьи и др.) предусмотрена бесплатная приватизация.

Проверить границы участка. Если они не определены, необходимо провести межевание.

Учесть экологические и градостроительные ограничения. Земля не должна находиться в природоохранной зоне или иметь другие ограничения.

Обратиться к кадастровым инженерам на этапе планирования для минимизации рисков.