Разное назначение земельного участка, как построить дом?

Есть - и вы это сделали - обратились с заявлением в Муниципалитет .Ваши дальнейшие действия - обжаловать отказ в судебном порядке

Из вопроса не усматривается никакого варианта. (возможно кроме расширения участка в сторону зоны коллективных садов. (но не факт что и этот вариант пройдёт.

Здравствуйте. Как давно Вы приобрели данный участок? Прежний собственник говорил ли о данной проблеме или утаил ? Запрос в Росреестр делали? Обращались очно в Росреестр?

Добрый день. Приобрели в октябре этого года. Собственник не говорил о таких проблемах

Очень теоретические, надо расторгать договор

Вы имеете право расторгнуть договор,так как были от Вас скрыты обстоятельства нахождения участка в зоне коллективных садов, поэтому зона застройки должна быть не менее 10 % от площади участка и

расположение в границах территории на которую утверждена документация по планировке территории жилого района .

Не понятно почему в выписке ЕГРН стоит ИЖС, а администрация запрещает строить ижс

Истребуйте реестровое и земельное дело.

Сверьтесь с датами изменения разрешённого использования земли.

Обжалуйте в суд отказ

В какой инстанции можно истребовать реестровые и земельное дело?

Здравствуйте!

Статус зем.участка "для ИЖС" не так просто получить, что раньше, что сейчас*, поэтому должно было быть какое-либо разрешение от администрации и т.п.

* был кратковременный период, когда при межевании новых участков + приватизации + начале "дачной амнистии", Росреестр делал регистрацию зем.участков по "упрощённой схеме" (в том числе в части разрешенного вида использования), возможно и по Вашему участку было также.

Администрация в ген.плане города определила Ваш з.у. в другой вид разрешённого использования. Ген.план утверждается городской Думой.

Через Госуслуги (ГУ), найдите в поиске "Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства", далее следуйте по этапам оформления заявления и запросите землеустроительное дело на участок (бесплатно). В данном архиве будут (должны быть) все скан-копии документов о том как, кем, на основании чего зем.участок образовался, межевался, получал разрешение на ИЖС. При заполнении запроса в ГУ, Вам необходимо выбрать "документы гос.фонда данных" и Вид землеустроительной документации "Землеустроительное дело", а форма предоставления документа "Копия документа".

Обратите внимание, что Ваш участок мог быть образован из другого/других участков, поэтому в полученном зем.устр.деле смотрите предыдущие кадастровые номера другого/других участков и также запрашивайте по нему/по ним зем.устр.дело. До того момента пока не увидите документов о «присвоении» зем.уч. статуса «Для ИЖС».

Также закажите выписку из Росреестра по Вашему участку (полную, со всеми кад.планами и т.п.) (платно).

Далее обращайтесь к юристу и в суд. Иным способом (законным способом), Вам не получить разрешение.

получения разрешения на строительство ИЖС