Правовые риски при оспаривании сделки с заложенной квартирой

Кажется, я в одиночку сокрушил принцип "долины!". Готов выслушать иные мнения, но сперва позвольте объяснить. Все знают эту схему: бабушки продают квартиры, а потом вопят, что их обманули мошенники. Идут в суд, трясут 177-й статьей ГК РФ, прикидываясь несмышлеными овечками. Судебная практика противоречива, но часто Фемида слепа к доводам разума и возвращает старушкам квартиры, применяя реституцию. О возврате денег, разумеется, речи не идет. Впоследствии бабульки банкротятся, и концов не сыщешь. Я осознанно вляпался в эту историю, купив у такой вот бабули квартиру, заранее зная, что она попытается оспорить сделку по той самой 177-й статье. Купил за 1.2 миллиона, хотя рыночная цена была 2.7. Что же я сделал? Гениально, черт возьми! Тут же оформил кредит под залог этой самой квартиры. Банк, недолго думая, выдал мне 3.2 миллиона и зафиксировал залог. Вуаля! Через девять месяцев, как и ожидалось, хитрая старушенция подала в суд, надеясь, что я уже вложил кучу денег в ремонт. Однажды я застукал ее в подъезде, месяца через три. "Что вы здесь делаете?" – спрашиваю. А она мне: "Платежки забрать". Чушь собачья! Инспектировала, гадина, закончил ли я ремонт. Но теперь самое интересное! Даже если суд встанет на ее сторону и вернет ей право собственности, залог-то никуда не денется! Банк признают добросовестным залогодержателем, и бабуле достанется квартира, которую банк все равно заберет. Запомните мое имя: риелтор Кирилл из Ростова-на-Дону! Я первый, кто додумался до такого! И даже если бы удалось снять залог, я бы все равно не вернул долг банку. Просто обанкротился бы на 2 миллиона, и все дела. Бабушкина юристка, выслушав мои доводы, вынуждена была признать мою правоту. На мой вопрос: "А смысл тогда судиться за квартиру?", она лишь пожала плечами. Поэтому, если покупаете квартиру за наличные, сразу берите кредит под залог. И все. Бабке становится невыгодно ее отсуживать. Отсудит она ее, вернет право собственности, но банк позже отберет квартиру. Шах и мат, старушка!