Выселение бывшего мужа из дома при наличии у него долей и запрета на регистрацию

Выкупив долю бывшего мужа в доме, вы стали собственником этой доли. Однако, если бывший муж по-прежнему является собственником своей доли, его выселение из дома, где он зарегистрирован и проживает, возможно только в судебном порядке и при наличии веских оснований.

Выселение возможно, если:

Между вами заключено соглашение о порядке пользования жилым помещением, которое он нарушает.

Суд признает его утратившим право пользования жилым помещением. Это может произойти, если он длительное время не проживает в доме, не участвует в его содержании, создал невыносимые условия для проживания других лиц, или если его проживание нарушает ваши права как собственника. Однако, сам факт наличия у него долгов и запрета на регистрационные действия не является достаточным основанием для выселения, если он продолжает проживать в доме и не нарушает иных норм.

Выселение маловероятно, если:

Он продолжает проживать в доме и не нарушает никаких норм, кроме наличия долгов. Собственник не может быть лишен своего права собственности или права пользования своим жильем только из-за долгов, если эти долги не связаны напрямую с данным жильем и не являются основанием для обращения взыскания на эту долю.

Судебные приставы наложили запрет на регистрационные действия в отношении его доли. Это означает, что он не может продать, подарить или иным образом распорядиться своей долей, но это не лишает его права проживать в доме, если он там зарегистрирован и проживает.

Если запрет на регистрационные действия распространяется на всю собственность (включая вашу долю):

Вам необходимо обратиться в службу судебных приставов, наложивших запрет, с заявлением о снятии запрета с вашей доли, предоставив документы, подтверждающие ваше право собственности на эту долю (например, договор купли-продажи доли). Если запрет был наложен ошибочно на всю собственность, его должны снять с вашей доли.

После снятия запрета с вашей доли, вы сможете свободно распоряжаться ею. Однако, это не решит вопрос с выселением бывшего мужа, если он остается собственником своей доли.

Что касается выселения:

Иск о выселении: Вы можете подать в суд иск о признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением и его выселении. Для этого потребуются доказательства того, что он не проживает в доме, не участвует в его содержании, или его проживание создает невыносимые условия.

Раздел имущества: Если вы еще не произвели раздел имущества, включая дом, вам следует обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. В рамках этого процесса суд может определить порядок пользования долями в доме, а также решить вопрос о выселении, если это будет обосновано.

Судебная практика: Суды рассматривают такие дела индивидуально, учитывая все обстоятельства. Например, если бывший супруг является собственником доли, его выселение возможно только при наличии исключительных обстоятельств, нарушающих права других собственников или создающих невыносимые условия для проживания.

Семейный кодекс Российской Федерации (СК РФ):

Статья 34. Общая совместная собственность супругов (определяет, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью).

Статья 38. Раздел общего имущества супругов (предусматривает возможность раздела имущества как в период брака, так и после его расторжения).

Статья 45. Обращение взыскания на имущество супруга (регулирует порядок обращения взыскания на общее имущество супругов по обязательствам одного из них).

Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ):

Статья 31. Права, обязанности и ответственность членов семьи собственника жилого помещения (определяет права бывших членов семьи собственника на пользование жилым помещением и основания для их утраты).

Статья 35. Выселение из жилого помещения (устанавливает порядок выселения из жилого помещения).

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ):

Статья 209. Содержание права собственности (определяет права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом).

Статья 250. Уведомление о продаже доли с соблюдением преимущественного права покупки (регулирует порядок продажи доли в праве общей собственности).

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (позволяет собственнику требовать устранения всяких нарушений его права).

Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве":

Статья 119. Освобождение имущества от ареста (наложения ареста) или исключение его из описи (предусматривает порядок защиты имущества от необоснованного ареста).

Судебная практика:

По вопросу раздела имущества при наличии запрета на регистрационные действия:

Кассационное определение СК по административным делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 16 марта 2022 г. по делу N 8а-786/2022[88а-2330/2022] (указывает, что регистрирующий орган не вправе самостоятельно разрешать вопрос о сохранении либо о снятии ареста).

Апелляционное определение СК по административным делам Верховного Суда Республики Татарстан от 15 декабря 2023 г. по делу N 33а-18751/2023 (указывает, что запрет на регистрационные действия направлен на запрет отчуждения, а не на все регистрационные действия).

По вопросу выселения бывшего супруга-собственника:

Решение Козельского районного суда Калужской области от 27 декабря 2017 г. N 2-1-687/2017 (пример выселения бывшего супруга, который не участвовал в содержании жилья и создавал невыносимые условия).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.06.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" (разъясняет порядок применения ст. 31 ЖК РФ).

К сожалению, пока ваш бывший муж остается собственником своей доли в доме (пусть даже с запретом на регистрационные действия), вы не можете его выселить через суд. Однако сама сделка по выкупу доли является важным шагом к решению этой проблемы.

Согласно жилищному законодательству, право пользования жилым помещением тесно связано с правом собственности.

Статус собственника: Пока ваш бывший муж числится собственником доли, он имеет право владеть и пользоваться этим имуществом, даже если на распоряжение им (продажу, дарение) наложен запрет . Выселение возможно только в отношении бывшего члена семьи собственника, который утратил право собственности .

Цель запрета: Запрет на регистрационные действия, наложенный судебными приставами, — это мера, направленная на то, чтобы не дать должнику продать или иным образом избавиться от имущества, но не лишает его права проживания в нем .

Таким образом, до тех пор пока право собственности не перейдет к вам официально, выселить его через суд не получится.

Я выкупила долю через суд, и он лишенный родительских прав в рос реестре я собственник всей доли но и его доля 1/4 не могут снять

Я бы пробовала с приставами решать вопрос или требовать через суд переход права собственности.

В крайне случае оплатить долг мужа снять арест, далее выселить и далее деньги взыскать как неосновательное обогащение с его стороны (возникло когда вы погасил его долг)

Здесь конечно по сумме долга смотреть надо и взвесить

с приставами решать вопрос

Выселить бывшего мужа невозможно, пока он остается собственником по данным ЕГРН. Договор купли-продажи доли подлежит регистрации согласно статье 551 ГК РФ. До регистрации переход права собственности не происходит по статье 131 ГК РФ. Обратитесь в суд о снятии обременения для регистрации.