Как добиться выселения бабушки из квартиры, если я оплачу все задолженности?

Здравствуйте, Евгений.

Это будет продажа по преимущественному праву, соответственно нужно:

1. оформить оферту от участника-продавца и акцепт от участника-покупателя, список участников на дату совершения сделки, протокол о продаже доли, заявление о выходе от участника-продавца, договор о продаже доли (в 3-х экземплярах - для продавца, покупателя и налоговой), справки (в 2-х экземплярах): о незаключении договора о предоставлении прав участника, об оценке доли, об оплате доли, о том, что доля не заложена и не арестована, о том, что сделка не крупная, заявление формы №Р14001 (стр.1, 2, Лист Г на покупателя и лист Г на продавца, а также лист Т на заявителя (заявителем является ПРОДАВЕЦ ДОЛИ)), а также заказать выписку в ИФНС (не знаю, где в Москве заказываются выписки - в 46-й или в своей ИФНС, в Ростове-на-Дону все рег.действия - в своей ИФНС) и копию устава (если её нет) - т.к. копия устава, заверенная налоговой, и выписка понадобятся нотариусу. Также необходимо получить согласие супруга/супруги как продавца, так и супруга/супруги покупателя на совершение сделки (согласие оформляется нотариально, поэтому желательно присутствие супругов сторон на сделке, а если супруги присутствовать на сделке не могут, например, находятся в другом городе, то необходимо заранее оформить нотариальное согласие на совершение сделки);

2. Заявление формы №Р14001 (стр.1, 2, Лист Г на покупателя и лист Г на продавца, а также лист Т на заявителя (заявителем является ПРОДАВЕЦ ДОЛИ)) с приложением к ней договора о продаже доли подается в Москве в 46-ю налоговую, госпошлина для заявления формы Р14001 не оплачивается;

3. сроков подачи документов в налоговую вроде бы нет, но желательно их подать как можно быстрее после сделки, т.к. при преимущественном праве только после получения документов из налоговой к покупателю переходят права на приобретенную часть доли.

Евгений, здравствуйте. Выселить бабушку "в никуда" суд Вам вряд ли позволит. Да и с неоплатой счетов нужно еще разобраться. Как собственники жилья Вы с сестрой несете ответственность за оплату определенной части расходов, связанных с содержанием принадлежащего вам жилья. Чтобы понять, кто и за что отвечает, Вам нужно выяснить, что прописано в соответствующих договорах на предоставление коммунальных услуг. На сегодня эти вопросы регулируют "Правила" предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Евгений, оплата Вами долга в ТСЖ не являться в Вашем случае главным основанием для выселения бабушки. Право на обращение в суд у Вас есть. Вы собственник, договор дарения не мог быть заключен с условием пожизненного проживания дарителя в квартире. НО Ваши шансы в суде во многом будут зависеть от Вашего представителя. Существует риск того, что будет заявлен встречный иск, и договор дарения может быть признан недействительным. Если необходима помощь, обращайтесь.