Законность размещения корзины кондиционера над окном

Здравствуйте! Да, это законно, если такое расположение зафиксировано в утвержденном проекте дома - прямых норм, обязывающих размещать корзины только в зоне легкой доступности из окна, в строительных правилах нет.

Если вы купили квартиру. и данное устройство в ней было ранее запланировано. то всё совершенно законно.

Данил, законно, если она смонтирована по проекту

Нет, размещение корзины для внешнего блока кондиционера над окном не является незаконным само по себе, если оно предусмотрено проектом дома и соответствует нормам безопасности фасада.

Застройщик вправе определять места установки в соответствии с утвержденной проектной документацией, а суды подтверждают, что отклонения от проекта без согласия собственников или ОСС недопустимы

Здравствуйте. Если у ук нет вопросов, то все законно.

Можно, конечно, принудительно убрать, но вы себе наживере очень большие проблемы, скорее всего.

Здравствуйте, Данил!

Такое размещение формально может быть законным, если оно предусмотрено утверждённой проектной документацией на многоквартирный дом (МКД). Однако это не снимает вопрос о соблюдении норм безопасной эксплуатации и обслуживания.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, наружные стены (фасад) МКД входят в состав общего имущества собственников. Любые изменения общего имущества, включая размещение инженерного оборудования, должны соответствовать проекту. Если застройщик изначально запроектировал и согласовал такие места для установки внешних блоков, это является основным аргументом в его пользу.

Требования безопасности и доступности - здесь кроется главная проблема. Свод правил СП 60.13330.2020 (раздел 6 «Кондиционирование») устанавливает требования к размещению наружных блоков. Ключевые моменты:

Размещение должно обеспечивать беспрепятственный доступ для монтажа, ремонта и обслуживания.

Должна быть обеспечена безопасность как при монтаже, так и при дальнейшей эксплуатации (риск падения блока, сосулек, конденсата).

Не допускается ухудшение условий проживания других лиц (шум, вибрация, отвод конденсата на чужие окна/балконы).

Требование «беспрепятственного доступа» не обязательно означает доступ с окна или балкона. Доступ с применением альпинистского снаряжения или автовышки формально может считаться возможным.

Однако это:

Значительно дороже для собственника.

Создает дополнительные риски (требует лицензированных специалистов).

Может быть затруднено архитектурными особенностями фасада.

С момента установки блока вся ответственность за его безопасную эксплуатацию, включая крепление и последствия падения, ложится на вас, как на собственника (ст. 210 ГК РФ). Управляющая компания (УК) или ТСЖ будут вправе требовать устранения нарушений, если расположение создает угрозу.

Вы можете оспорить такое решение, даже если оно есть в проекте, ссылаясь на следующие аргументы:

Нарушение принципа безопасной и комфортной эксплуатации. Проект не должен создавать заведомо опасные или чрезмерно затратные условия для обслуживания общедоступного инженерного оборудования. Требование нанимать альпинистов для плановой чистки фильтров или договариваться с соседями выше можно трактовать как неразумное создание препятствий.

Потенциальное нарушение правил благоустройства. Местные административные регламенты часто запрещают работы с привлечением альпинистов на фасадах без сложных согласований, что делает регулярное обслуживание практически невозможным.

Суды часто встают на сторону собственников, если размещение оборудования фактически лишает их возможности его безопасно обслуживать, даже если формально это предусмотрено проектом. Вы можете требовать признать такое конструктивное решение дефектом проекта, ущемляющим ваши права.

Запросите документацию.

Напишите официальный запрос в УК/ТСЖ с требованием предоставить выписку из проектной документации (раздел по фасадам, инженерные решения), подтверждающую, что именно эта корзина над вашим окном является штатным местом для установки блока.

Запросите техническое заключение о безопасности и порядке обслуживания оборудования в этом месте.

Обратитесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ).

Напишите жалобу, указав, что размещение монтажной корзины над окном не обеспечивает безопасный и беспрепятственный доступ для обслуживания, нарушает СП 60.13330.2020 и создает угрозу безопасности. Приложите фото места, копии запросов и ответов от УК/застройщика.

ГЖИ обязана провести проверку и выдать предписание, если будут выявлены нарушения. Их решение — сильный аргумент.

Инициируйте общее собрание собственников (ОСС).

Поднимите вопрос о неудобных и опасных местах размещения блоков кондиционеров. Предложите принять решение об оборудовании альтернативных, безопасных мест (например, на технических этажах, цоколях, специальных выступах с доступом с балкона) за счет средств, earmarked на содержание общего имущества или фонда капремонта.

Рассмотрите судебный иск.

Если обращения не помогут, можно подать иск к застройщику и/или УК. Требования: обязать обеспечить безопасный доступ для обслуживания; признать существующее размещение не соответствующим нормам эксплуатации; взыскать расходы на альтернативный монтаж в разрешенном месте.

Потребуется, вероятно, строительно-техническая экспертиза, которая оценит соответствие размещения нормам и стоимость переустройства.

Можно конечно и отказаться от использования штатной корзины. Вы вправе предложить УК/ТСЖ свой, технически обоснованный и безопасный вариант размещения внешнего блока (на несущей стене лоджии, на ограждении балкона с отдельным креплением, на специальной подставке на балконе и т.д.). Для этого потребуется получить согласие через ОСС или уполномоченный орган УК, предоставив проект монтажа.

Коллективное решение. Объединитесь с другими собственниками, столкнувшимися с той же проблемой. Коллективные обращения и иск имеют гораздо больший вес.

Данил, вряд ли Вам вообще удастся оспорить проект.

Помимо прочего будут приведены доводы, что на момент покупки проект был размещен в общем доступе и соответственно могли не покупать если Вам он не нравился.

Все как в проекте должно быть