Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Вопрос дня Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право Иски История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Пенсии Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги ЧП Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Дарственная на коммерческую недвижимость (между близкими родственниками)

06.12.2025, 15:44

• г. Красноярск

Здравстуйте. Ситуация такая: Моя мама (физлицо) владеет 1/3 коммерческого помещения уже более 5 лет, сдавала её в аренду как физлицо (без ИП). Сейчас она хочет подарить эту 1/3 мне (я её сын). У меня есть статус ИП. Также у меня уже есть другая 1/3 этого же помещения, которую я сдаю как ИП. Через 2-3 месяца после дарения я планирую продать всё помещение от себя как ИП. Вопросы: 1. Должна ли мама платить НДФЛ с дарения, если помещение использовалось в коммерческих целях? 2. Будет ли у меня НДФЛ с продажи, если я продам через ИП (я на УСН 6%)? 3. Можно ли после дарения временно не использовать подаренную долю (не сдавать её в аренду), чтобы не было налога у мамы? Или наличие второй сдаваемой доли в том же здании уже создаёт риск? 4. Есть ли смысл вместо дарения оформлять, например, генеральную доверенность или продажу с последующим дарением денег, чтобы исключить налоговые риски? Буду благодарен за понятный и конкретный ответ, хочу избежать ошибок.

Читать ответы (6)

Генеральная доверенность
Коммерческие помещения
Ндфл аренда помещения

Ответы на вопрос (6):

Юрист

Криухин Н.В. 4.6

06.12.2025, 15:49,

г. Йошкар-Ола

1. Даритель НДФЛ никогда не платит.

2. Будет НДФЛ по общим правилам.

3. Нет такой необходимости, у мамы налога не будет.

4. Нет смысла так мудрить.

Оформляете дарение - и пользуетесь.

Спросить

Адвокат

Пожаров П.В. 4.8

06.12.2025, 15:59,

г. Энгельс

1. Даритель не платит НДФЛ с дарения

2. У одаряемого НДФЛ 13% от стоимости подарка

3. Использование или неиспользование в течение 2-3 месяцев юридического значения не имеет

4. Имеет практический смысл получить подробную консультацию по вопросу продажи и дарения денег, на возмездной основе

@@@

Безвозмездно полученное имущество, в том числе, по договору дарения, которое по характеру и потребительским свойствам предназначено и используется для ведения предпринимательской деятельности, является внереализационным доходом предпринимателя и подлежит учету при исчислении единого налога по УСН на основании пункта 8 статьи 250 НК РФ

В случае, когда указанный доход получен налогоплательщиком в рамках осуществления предпринимательской деятельности, положения пункта 18.1 статьи 217 НК РФ применению не подлежат.

(определение Верховного Суда Российской Федерации от 10.12.2021 N 307-ЭС21-13205 по делу N А42-3385/2020).

Спросить

Адвокат

Панфилов А.Ф. 4.7

06.12.2025, 16:03,

г. Москва

Нет.

Так как более 5 лет собственности она может вам и продать свою долю

Не будет

Можете. Но причём тут мама и почему у неё вдруг будет налог.. Она же уже не будет собственником..

Не понятно о каком риске речь.

Спросить

Автор вопроса

Виталий

06.12.2025, 16:07,

г. Красноярск

Риск вот в чём...

Налоговая может посчитать, что имущество использовалось в предпринимательской деятельности, и дарение произошло не для личного пользования, а для бизнеса.

А это значит, что мама теряет налоговую льготу на дарение и должна будет заплатить 13% НДФЛ со всей кадастровой стоимости подаренной доли.

Спросить

Адвокат

Панфилов А.Ф. 4.7

06.12.2025, 16:13,

г. Москва

Не имеет значения для чего произошло дарение

Спросить