Продажа самозахваченной части общего коридора в коммуналке

Юлия, они ничего не продадут из общего имущества. если оно за ними не закреплено.

Согласно статье 42 Жилищного кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на комнату.

Также существует статья 7.21 КоАП РФ, которая предусматривает ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями и самовольные переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Оспорьте в суде.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Здравствуйте! Прав они не имеют никаких. Это чистой воды самоуправство.

​Коридор это общее имущество (ст. 41 ЖК РФ). Продать его кусок невозможно, потому что юридически он им не принадлежит. В выписке из ЕГРН на их комнату этих 3,5 метров нет и быть не может. Фактически они пытаются продать покупателю «воздух» и свои проблемы.

​Пишите жалобу в ГЖИ (Жилинспекцию) о незаконной перепланировке и захвате мест общего пользования. Инспектор придет, зафиксирует нарушение, выпишет соседям штраф и, главное, выдаст предписание снести перегородку и вернуть коридор в исходное состояние.

​ Если увидите, что водят покупателей, сразу предупреждайте их, что перегородка незаконна, есть предписание на снос (или будет), и им придется ломать стену за свой счет. Это отпугнет любого адекватного человека.

​ Когда они пришлют вам уведомление о продаже (как сособственнику) , внимательно смотрите на метраж. Если они укажут там площадь с учетом захваченного коридора, нотариус такую сделку не пропустит, так как цифры не сойдутся с документами Росреестра.

​

собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество

Слелка уже 22 декабря. Каким образом понятия не имею. Я согласия не давала на перегородку. Могли подделать, не удивлюсь. Смогу ли я решать этот вопрос с новыми собственниками?

Нет, права продавать самозахваченный кусок общего коридора у соседей нет. Общий коридор — это общедомовое имущество. Увеличить свою долю или приватизировать часть коридора можно только с согласия всех собственников и с внесением изменений в техпаспорт и в ЕГРН. Самовольная перегородка — это самозахват, и продавать такую площадь как свою — незаконно.

Направьте соседям письменное требование о демонтаже самовольной перегородки.

Подайте жалобу в Жилинспекцию и УК/ТСЖ — они обязаны зафиксировать нарушение.

Если не помогает — подайте иск в суд о признании перепланировки незаконной, об обязании вернуть коридор в первоначальное состояние, о недействительности сделки (если они пытаются продать).

При продаже предупредите покупателя, что часть площади незаконна — это снижает их возможности продать.

Нет, продать самозахваченную часть общего коридора они не имеют права, так как это общее имущество всех собственников коммуналки. Вам следует оформить письменный протест и подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании общим имуществом и сносе самовольной перегородки.

Действия Ваших соседей - это самоуправство!

Здравствуйте, Юлия!

1. Так ка перегородка в коммунальной квартире установлена самовольно - без согласия соседей - Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, демонтаже перегородки.

2. Продать коридор (его часть невозможно), так как он является общим имуществом жильцов коммунальной квартиры, а распоряжение общим имуществом возможно только с согласия всех собственников.

В рассматриваемом случае, необходимо обратится в суд и решать в судебном порядке