Оспаривание протокола собрания из-за подделки подписей собственников

349₽ VIP

Здравствуйте! Оспорить можно через суд: если за вычетом голосов родителей (без доверенности) кворум собрания станет меньше 50%, протокол признают недействительным.

Аннулирование протокола лишает председателя полномочий, что автоматически делает подписанный им договор с УК ничтожным.

ИРИНА! это два совершенно разных вопроса. протокол ОСС можно оспорить в суде. В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

---"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

(ред. от 04.11.2025)8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

---Согласно правовой позиции ВАС РФ, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 15 июля 2010 г. N 1027/10 по делу N А11-10018/2008, договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно чч. 8.1 и 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон. Всего хорошего.

Не всё так просто. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Кроме того, принятие оспариваемого решения при отсутствии необходимого кворума является самостоятельным и достаточным основанием для признания решения общего собрания ничтожным в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 181.4, пунктом 1 статьи 181.5 ГК РФ. Вот и исходите из следующего: "действительных" подписей достаточно ли для кворума в целом (даже с учётом поддельных подписей)? Насколько эти поддельные подписи повлияли на волеизъявление общего собрания? Если кворума не получается - тогда в районный суд в течение полугода в установленном порядке. Если кворум всё равно выходит (даже с "левыми" подписями) - тогда обращение в суд просто лишено перспектив. Такие дела.

Ответ отключен модератором

Оспорить протокол Общего собрания МКД можете в судебном порядке.

Подается иск в районный суд по месту нахождения ответчика.

Если есть основания и доказательства, есть все шансы признать протокол и проведенное ОСС недействительными.

Для установления подлинности подписей, суд может вызвать участников голосования в качестве свидетелей. Если они подтвердят, что в документах стоят их подписи, то суд не удовлетворит иск о фальсификации протокола.

При этом, если по факту установления подделки документов ОСС, решение собрания не отменяется автоматически. Здесь суд может признать итоги собрания недействительным на основании своего решения (ст. 13 ГПК РФ).

Отдельно, если речь о подделки документов (подписей), может быть возбуждено уголовное дело согласно ст. 327 УК РФ. Для этого необходимо обращаться в органы с заявлением в порядке ст. 141, 144 УПК РФ.

Сперва обычно подается жалоба в ГЖИ (ст. 20 ЖК РФ).

- см. ст. 166-181, 181.4 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Добрый вечер, Ирина.

1)Оспаривание решений ОСС регулируется статьей 181.4 Гражданского кодекса РФ и статьей 46 Жилищного кодекса РФ

2)Если установлено, что подписи в листе голосования принадлежат не собственникам, а третьим лицам (в вашем случае — родителям собственников), это является грубым нарушением процедуры проведения ОСС и основанием для признания решения недействительным.

- Если собственник совершеннолетний, его родитель не имеет права голосовать за него, если у родителя нет надлежащим образом оформленной доверенности (ст. 185 ГК РФ).

3)Если суд признает протокол недействительным, это влечет за собой недействительность всех решений, принятых на этом собрании, в том числе и выбор Председателя совета дома, избрание/смена Управляющей компании.

4)бщий срок исковой давности для оспаривания решений общих собраний – 3 года с момента, когда вы узнали или должны были узнать о принятом решении и о нарушениях (ст. 181.4 ГК РФ).

5) Суд признает решение недействительным, если нарушение процедуры помешало волеизъявлению собственников (ст. 181.4 ГК РФ). Подделка подписей – это почти всегда существенное нарушение, так как оно искажает реальный волеизъявление собственников.

6)Но, повторяю, тут только чрез суд все же придется действовать, хотя жалобу в ГЖИ, прокуратуру подать можно было бы..

Да, можно оспорить протокол общего собрания собственников, если есть подозрения, что некоторые подписи в нём подделаны.

Для этого можно:

-Подать жалобу в орган ГЖИ. В ней следует указать, что протокол собрания необходимо проверить на ничтожность. Жалобу лучше подавать коллективно.

-Обратиться в суд. Собственники могут подать иск о признании протокола недействительным. Суд примет такое решение, если подтвердится, что собрание на самом деле не проходило и в документах стоят подписи не собственников помещений.

Чтобы установить подлинность подписей, суд может вызвать участников голосования в качестве свидетелей. Если они подтвердят, что в документах стоят их подписи, то суд не удовлетворит иск о фальсификации протокола.

ст. 166-181, 181.4 ГК РФ

Согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть оспорено в суде, если оно было принято с нарушением требований законодательства.

Подделка подписей является нарушением

процедуры проведения собрания и фальсификацией его результатов. Родители собственников не имеют права подписывать бюллетени голосования без надлежащим образом оформленной нотариальной доверенности от собственника.

Получите копию оспариваемого протокола и листов голосования (бюллетеней) в УК или Государственной жилищной инспекции (ГЖИ).

ГЖИ проводит проверки законности проведения собраний и может выдать предписание УК об устранении нарушений или признании протокола недействительным в административном порядке.

Если ГЖИ не смогла полностью решить проблему - обращайтесь в суд.

Истец: Собственник помещения в данном доме (или группа собственников).

Ответчик: Инициатор собрания (бывший председатель совета дома) и, возможно, управляющая компания (в качестве третьего лица или соответчика).

Исковое заявление: В нём нужно четко указать, какие именно подписи были подделаны, приложить доказательства, потребовать признать решение ОСС недействительным с момента его принятия, а также признать недействительным заключенный на основании этого протокола договор с УК.

Ходатайство о почерковедческой экспертизе (при необходимости): если инициатор собрания будет оспаривать факт подделки, суд может назначить почерковедческую экспертизу подписей за счёт стороны, которая об этом просит.

Получите письменные подтверждения от тех собственников, чьи подписи были подделаны. Они должны быть готовы подтвердить в суде, что не участвовали в собрании и не подписывали бюллетени лично.

Договор с Управляющей компанией, заключенный на основании этого недействительного решения, также подлежит расторжению или аннулированию.

Законодательство РФ не предусматривает возможности оспаривания собственно протокола общего собрания участников гражданско-правового сообщества (ТСЖ, СНТ и др.). Оспорить можно решение общего собрания (статья 181.4 ГК РФ) при нарушении требований закона, в том числе, в частности, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения, влияющее на волеизъявление участников собрания. Признание решения общего собрания недействительным находится в исключительной компетенции суда. Такое решение может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников собрания (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ). Иск может быть предъявлен любым участником собрания (подпункт 1 пункта 1, пункт 3 статьи 181.4 ГК РФ).

Здравствуйте, ИРИНА !

В данном Вашем случае, в соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ (в ранее действовавшей редакции) Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ, протокол общего собрания является документом, в котором фиксируются принятые на общем собрании решения. При этом протокол общего собрания не является сделкой.

Ни ГК РФ, ни другим законом не предусмотрен такой способ защиты права как признание недействительным протокола общего собрания либо иного другого документа. С учетом изложенного, разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из того, что оспаривание истцом протокола общего собрания по существу означает оспаривание решений общего собрания, которые оформлены этим протоколом.

Рад был помочь!

Иск в суд -ст 131-132 ГПК РФ в помощь и при рассмотрении ст 35 и 56 и 70 ГПК РФ тоже , а вот если будет установлен данный факт то просите суд помимо рассмотрения дела и вынесения решения применить так же положения ст 226 ГПК РФ.

можно оспорить ст 3 ГПК РФ не отменена

Здравствуйте, Ирина!

Протокол общего собрания собственников помещений в МКД, при проведении которого были допущены грубые нарушения, в том числе фальсификация подписей, может быть оспорен и признан недействительным в судебном порядке. Следовательно и недействительность решений, принятых на таком собрании, включая избрание председателя Совета дома и утверждение условий договора с управляющей компанией.

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 46, ст. 47.1 ГК РФ), решения общего собрания могут быть оспорены в суде собственником, который не принимал участия в собрании или голосовал против, если нарушен порядок проведения или его права нарушены.

Основные нарушения:

Недействительность голосов. Голос от имени собственника может подавать только он сам, его законный представитель (по нотариальной доверенности) или, в строго определенных случаях, представитель по доверенности, оформленной в простой письменной форме (что редкость). Родители, если они не являются собственниками или их законными представителями по доверенности, не имеют права подписывать протокол за своих детей. Их подписи — это подделка, делающая участие этих собственников в собрании ничтожным.

Нарушение кворума. Если исключить из подсчета голоса, подписанные ненадлежащими лицами, кворум для принятия решений (более 50% от общего числа голосов) мог быть не достигнут. Соответственно, все решения (и выбор председателя, и выбор УК) незаконны.

2. Соберите: письменные заявления от самих собственников, чьи подписи были подделаны. В заявлении они должны указать, что не участвовали в собрании, не уполномочивали своих родителей (или иных лиц) голосовать за них, и не согласны с решениями этого собрания. Идеально, если такие заявления будут заверены нотариально (нотариус засвидетельствует подлинность подписи).

Аудио- или видеозаписи, на которых родители подтверждают, что подписывали протоколы без согласия детей-собственников.

Получение копии протокола собрания. Вы имеете право обратиться в УК, ТСЖ или к председателю Совета дома с письменным требованием о предоставлении заверенной копии протокола в течение 5 рабочих дней (п. 3 ст. 46.1 ЖК РФ).

Свидетельские показания других жильцов, которые знают об этих фактах.

Направьте письменные претензии (желательно с уведомлением о вручении):

В управляющую компанию с требованием расторгнуть договор управления, так как он утвержден на нелегитимном собрании.

Председателю Совета дома с требованием признать решения собрания недействительными.

Это создаст дополнительную доказательную базу для суда и, возможно, позволит решить вопрос миром.

Шаг 3: Обратитесь в прокуратуру. Можно написать заявление о проведении проверки по факту фальсификации документов (протокола собрания). Прокуратура может выдать предписание об устранении нарушений.

В жилищную инспекцию (ГЖИ). Направьте жалобу с приложением доказательств. ГЖИ проводит проверки соблюдения жилищного законодательства, в том числе правильности проведения общих собраний.

Подавайте иск в суд. В качестве ответчиков следует указать инициатора собрания (обычно это председатель Совета дома) и/или Управляющую компанию, которая заключила договор на основании оспариваемого протокола.

Требования в исковом заявлении:

Признать протокол общего собрания собственников от [дата] недействительным (ничтожным) в полном объеме.

Признать недействительными решения, принятые на этом собрании:

об избрании (Ф.И.О.) председателем Совета дома;

о выборе и утверждении условий договора с управляющей компанией (название УК).

Обязать Управляющую компанию (название) прекратить действия по договору управления, заключенному на основании недействительного решения.

Срок исковой давности для оспаривания решений собрания собственников составляет 6 месяцев со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

3. Признание протокола недействительным приведёт к аннулированию избрания председателя Совета дома будет аннулировано. Его полномочия прекратятся.

Решение о выборе УК будет аннулировано.

Договор с УК, заключенный на основании такого решения, не будет иметь юридической силы. УК не сможет на законных основаниях взимать плату за услуги, оказанные после признания договора недействительным, и должна будет вернуть необоснованно полученные средства (если таковые есть). Однако для формального расторжения договора, скорее всего, потребуется провести новое, законное собрание собственников.

Обратитесь к адвокату.

Ирина, здравствуйте! Постараюсь ответить на Ваш вопрос так, чтобы сильно не путать в нормах законодательства РФ. Да, протокол выбора председателя совета дома и, как следствие, договор с управляющей компанией, можно оспорить в случае, если известно, что некоторые подписи делали не сами собственники, а их родители.

Вот почему и как это можно сделать:

Основания для оспаривания:

Недействительность подписи: Подпись на протоколе общего собрания собственников (ОСС) должна быть собственноручной подписью самого собственника помещения или его законного представителя (например, по доверенности). Если подпись поставил родитель, не являющийся собственником и не имеющий доверенности, такая подпись является недействительной.

Нарушение процедуры принятия решения: Общее собрание собственников является высшим органом управления многоквартирным домом. Для принятия решений (в том числе о выборе председателя совета дома и заключении договора с УК) требуется определенное количество голосов собственников, обладающих правом голоса. Если недействительные подписи повлияли на кворум или результат голосования, то решение собрания может быть признано недействительным.

Отсутствие полномочий: Родители, не являющиеся собственниками, не имеют права принимать решения от имени своих совершеннолетних детей-собственников, если у них нет соответствующей доверенности.

ВАЖНО ! Для начала я рекомендую написать на подобное жалобу в прокуратуру. Сама жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), причем направить саму жалобу можно через интернет. И просто обязаны будут разобраться, а вам предоставить подробный письменный ответ. Такое право Вама дает закон:

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-I (ред. от 03.02.2025) "О прокуратуре Российской Федерации"

Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

Я очень Вас понимаю, что ситуация сложная, но по-иному ее просто не решить, поверьте. Желаю Вам искренне удачи и просто отличного дня!