Может ли наследник сдать квартиру с долгами?

Сможет. Запрет на отчуждение имущества, а пользоваться и владеть нынешний собственник может по своему усмотрению.

Если Вы единственный собственник квартиры по документам и данным Росреестра, можете ее сдавать в аренду, это не запрещено.

Здравствуйте.

Обременение не позволяет только распорядиться квартирой, то есть продать ее. Сдавать указанную квартиру она может.

Странная история: "Спустя 2 года, через суд, жену вводят в наследство "друзья" покойного."

Как это?

Уточните, пожалуйста, обстоятельства Вашего вопроса

Можете.

Я пришла в квартиру, где 4 собственника (коммуналка). На каждого по одной комнате . Там во всех комнатах живут таджики. Сдаёт им азербайджанец, брат умершего, т е. НИКТО. Вчера я их выселяла. Азер сказал, что оформит долю на жену умершего и опять заселит кого нужно. А я хочу продать или подарить свою комнату. Не хочу подставить одаряемого.

жену вводят в наследство "друзья" покойного - Что значит вводят 🤷‍♂️ жена сама не могла вступить в наследство🤨

А сдать она её сможет? - Да, сдать сможет.

Жена после смерти мужа уехала на родину в Азербайджан. Она малограмотная.

Да. можно сдавать без проблем.

Что значит "ВВОДЯТ в наследство?" Поясните, пожалуйста. Если она фактически приняла наследство, проживая в квартире, то и отвечать должна по долгам наследодателя. Сдавать квартиру в аренду не запрещено. Только Договор заключайте на срок не более 11 месяцев. ( Будете продлевать потом)Если дольше срок аренды, то такой договор подлежит регистрации в Росреестре.

Сможет.

Татьяна, здравствуйте. Отдельную квартиру можно сдавать наследнику, независимо от ареста (запрета).

Однако, в дополнении Вы написали про комнату в коммунальной квартире. Верховный Суд РФ давно уже запретил без согласия ВСЕХ собственников ВСЕХ комнат в коммуналках сдавать комнату, т.к. кухня, прихожая, санузел находятся в общем пользовании даже в коммуналке. Вы можете иск в суд заявить на любого собственника, кто без Вашего письменного согласия сдаст в наем свою комнату.

Точно! Спасибо большое. Они не смогут сдать без разрешения соседей!