Выделение доли в квартире

698₽ VIP

Здравствуйте Надежда!

Действительно, код 2.2 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 устанавливает, что для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) разрешается размещение жилого дома, производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

Что можно сделать в Вашем случае?

Вам следует обратиться в Администрацию муниципального образования и просить внести в ПЗЗ для Вашего участка дополнительный ВРИ с кодом 2.1.1. (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома)

Затем через МФЦ подать документы в Росреестр

После этого у Росреестра к Вам вопросов не останется

Здравствуйте!

Если материнский капитал использовался при строительстве или приобретении жилья, обязанность родителей по закону — оформить именно жилое помещение в общую долевую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256‑ФЗ). Из этой нормы следует, что сам по себе маткапитал автоматически не создаёт обязанность выделить доли именно в земельном участке — закон формулирует обязанность про жилое помещение, а земельный участок появляется в долях только если для этого есть самостоятельное гражданско‑правовое основание (например, дарение долей, соглашение о распределении долей в участке и т.п.), отвечающее требованиям к форме сделки. Росреестр не вправе отказывать по соображениям связи или несвязи ВРИ с квартирой, если это не укладывается в закрытые основания приостановления, либо отказа, предусмотренные законом о регистрации. Отказ допускается, когда в период приостановления не устранены причины, препятствующие учёту или регистрации, причём эти причины должны быть именно из перечня ст. 26 218‑ФЗ, а сам отказ оформляется по правилам ст. 27 218‑ФЗ. Поэтому для оценки правомерности нужно смотреть не аргумент про ЛПХ, а на какой конкретный пункт ст. 26 218‑ФЗ сослался регистратор в решении и какое препятствие он юридически описал (например, ненадлежащая форма сделки, отсутствие требуемого согласия, противоречия в правах или объекте и т.д.). Если отказ будет признан судом незаконным и суд прямо укажет на необходимость регистрации, Росреестр обязан провести регистрацию на основании вступившего в силу судебного акта без повторной подачи заявления (ч. 2 ст. 27 218‑ФЗ). Отдельно про довод «ВРИ ЛПХ не относится к квартире»: как минимум он выглядит сомнительно, потому что приусадебный участок для ЛПХ по закону может использоваться не только для сельхозпроизводства, но и для возведения жилого дома (п. 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112‑ФЗ). То есть сам по себе ВРИ «ведение ЛПХ» не означает, что участок «не может быть связан с жильём» — наоборот, в предусмотренных законом случаях жильё на ЛПХ прямо допустимо. На практике «узкое место» в таких регистрациях чаще не ВРИ, а документы: если доли в земельном участке перераспределяются между супругами и детьми, Росреестр нередко квалифицирует это как сделку, затрагивающую режим имущества супругов, и проверяет соблюдение требований семейного законодательства. Поэтому вам нужно получить текст решения Росреестра и проверить: (1) указан ли конкретный пункт ст. 26 218‑ФЗ, (2) какие документы названы «ненадлежащими», (3) что именно предлагается «исправить», и уже затем либо донести/переоформить документ, либо обжаловать отказ как не соответствующий 218‑ФЗ. Какой объект зарегистрирован: «квартира» в МКД или «квартира» в жилом доме/доме блокированной застройки, и что именно написано в решении об отказе (с пунктом ст. 26 218‑ФЗ)?

Здравствуйте! Можно пойти путем путем обращения в администрацию МО с просьбой внести дополнения по целевому использованию земельного участка. Но администрация может и отказать.

Лично я в отношении своего дома в соответствии со ст. 252 ГК РФ и Письма Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939 "Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка" составлял соглашение о разделе жилого дома на части и потом этим частям присваивали номера квартир. При этом сначала обращаемся к кадастровому инженеру, он составляет план каждой части с указанием всех нюансов частей дома (обязателен отдельный выход на улицу). Далее регистрируем эти части в Росреестре. Потом обращаемся в администрацию МО с просьбой присвоить частям дома для установления почтового адреса номера квартир и затем снова обращаемся в росреестр, для регистрации номеров квартир. Если на каждого сособственника при этом размер земельного участка ниже нормы - она остается в совместном пользовании у всех сособственников.

Складывается ощущение, что Вы недоговариваете, указывая на наличие квартиры на участке. Если на этом земельном участке расположен многоквартирный дом, то такое строительство может отвечать признакам самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ), потому что земля с ВРИ для ЛПХ не предназначена для строительства МКД.

Если речь действительно о многоквартирном доме, то у Вас будут подобные сложности до тех пор, пока не изменится вид разрешенного использования земельного участка.

Здравствуйте, Надежда!

Отказ Росреестра неправомерен.

_______

По ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 обязанность родителей — выделить доли детям именно в жилом помещении (квартире), построенном с маткапиталом, а не в земельном участке. Земля под ЛПХ оформляется отдельно, если есть самостоятельное основание (соглашение о долях по ГК РФ), независимо от ВРИ и адреса.

______

Росреестр вправе отказать только по закрытному перечню ст. 26–27 Закона № 218-ФЗ о регистрации; несоответствие ВРИ не входит туда. Требуйте снятия отказа через суд или вышестоящий орган с ссылкой на эти нормы.

С уважением

Отказ Росреестра правомерен, поскольку земельный участок с видом разрешённого использования «ведение личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) не предназначен для квартир, а принцип единства судьбы земли и расположенного на ней объекта требует выделения долей в участке пропорционально долям в квартире.

Земельный кодекс РФ (п. 5 ч. 1 ст. 1) устанавливает, что объекты недвижимости (включая квартиру) следуют судьбе земельного участка, на котором они расположены.

Выдел долей только в квартире без аналогичного выделения в земле нарушает этот принцип, даже при общем адресе

Участки ЛПХ предназначены для подсобного хозяйства с возможностью жилого строительства, но не для квартир как объектов в многоквартирных домах. Материнский капитал использовался на квартиру, поэтому доли в ней обязательны (ФЗ-256), но Росреестр отказывает в регистрации без долей земли

Согласно закону (ст. 273 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ), земля и здание на ней неразрывно связаны.

Сделки с долями в праве общей собственности на недвижимости должны проходить через нотариуса (ст. 42 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Единстве судьбы участка и объекта на нём (ст.35 ЗК РФ).

Если Ваша «квартира» по документам является частью жилого дома (блок в таунхаусе) или объектом ИЖС, правовой режим земли под ней жестко привязан к объекту. В случае ЛПХ и квартиры Росреестр видит несоответствие использования участка (ЛПХ обычно предполагает жилой дом, а не квартиру), что также является косвенной причиной для отказа в регистрации без нотариального контроля.

Обратитесь в администрацию за письменным ответом и узнайте о признание права собственности на доли в квартире и земельном участке в судебном порядке.

Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ, использование участка осуществляется в строгом соответствии с установленным видом разрешённого использования.

Вид разрешённого использования участка «для ведения личного подсобного хозяйства» предполагает размещение строений хозяйственного назначения, необходимых для обслуживания жилого дома, расположенного отдельно от участка.

Участки с таким назначением не предназначены для строительства многоквартирных жилых домов или выделения квартир в собственность.

Это означает, что регистрация права собственности на долю земельного участка в связи с использованием материнского капитала возможна лишь при соблюдении соответствия между назначением самого участка и размещённым объектом недвижимости.

Поскольку квартира зарегистрирована на указанном Вами участке, и назначение участка («личное подсобное хозяйство») прямо не соответствует жилому назначению помещения, Росреестр отказывается регистрировать доли.

Тем не менее, существует возможность решить проблему.

Один из вариантов — изменить вид разрешённого использования земельного участка на подходящий для размещения многоквартирного жилья.

Это возможно через обращение в местную администрацию с соответствующим заявлением и обоснованием изменения цели использования.

Все верно, если назначение земле не относится к ИЖС, Росреестр откажет в таком случае.

Вам через администрацию надо изменить категорию (назначения) земельного участка.

При этом, жилой дом, приобретенный на средства материнского сертификата, должен быть оформлен в общую собственность получателя сертификата, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Земельным законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов. Это говорит о том, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков и их правовой режим должен быть одинаковым.

Поэтому при оформлении жилого дома в общую долевую собственность супругов и детей, земельный участок также должен быть оформлен в общую долевую собственность и супругов, и детей в тех же долях, что и сам дом.

- см. Земельный кодекс Российской Федерации (ст. 1, 7, 35), Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (ч. 4 ст.10).

Здравствуйте уважаемая Надежда!

В данном конкретном Вашем случае, это незаконно. Материнский капитал использовался при строительстве или приобретении жилья, обязанность родителей по закону и оформить именно жилое помещение в общую долевую собственность родителей и детей с определением долей по соглашению (ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256‑ФЗ).

пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

При этом сама запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП.

В противном случае Вы вправе обжаловать отказ Росреестра в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Удачи

Надежда, здравствуйте!

Отказ Росреестра в регистрации долей в земельном участке с видом разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства", при использовании материнского капитала, правомерен.

Средства материнского капитала могут быть направлены только на улучшение жилищных условий, то есть на приобретение или строительство жилого помещения.

Законодательство не предусматривает возможность приобретения или оформления в собственность земельного участка за счет средств маткапитала.

Принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости: хотя этот принцип (ст. 35 Земельного кодекса) предусматривает следование прав на землю за правами на здание, он не отменяет целевое назначение средств маткапитала.

Участок с ВРИ "ЛПХ" (даже если на нем расположена квартира/дом) может иметь ограничения, связанные с его правовым режимом, которые не позволяют напрямую применить к нему требования законодательства о материнском капитале в части выделения долей.

Таким образом, Росреестр отказывает в регистрации долей земли, а не квартиры, поскольку земельный участок не является объектом жилищных прав в том смысле, как это требуется для расходования средств маткапитала.

_________________

Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 10 определяет направления использования средств материнского капитала, исключительно связанные с приобретением, строительством или реконструкцией жилого помещения.

Земельный кодекс, ст. 35 (п. 4) устанавливает, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Но это не решает проблему с источником финансирования (маткапиталом).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 26 определяет основания для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Отказ в регистрации происходит, если представленные документы не соответствуют требованиям законодательства (например, нарушают целевое использование средств маткапитала).

Вам следует выделить доли детям только в праве собственности на квартиру (жилое помещение). Доли в земельном участке, скорее всего, придется оформлять отдельно, без использования обязательств по маткапиталу, в пропорциях, отличных от долей в жилье, или договариваться с остальными собственниками.

пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

При этом сама запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП.

В противном случае Вы вправе обжаловать отказ Росреестра в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).